央行“一句话”表态 直接打消开发商的侥幸心理（还是赶紧卖房吧）

今年下半年的房地产市场可以说是变化颇多，开发商们的日子这几年下来是越来越不好过了，我们知道过去的房地产市场就是一个粗放市场，只要开发商拿到了开发资质，就可以投资房产，前期自己完全不需要掏出多少资金，可以找银行贷款，然后通过售卖期房的形式提前回款，利用杠杆顺利地实现了空手套白狼，所以过去楼市的发展规模是非常快的，很多开发商都是早早的拿地建房，毕竟房价这些年一直都处在上涨的趋势下，投资房产怎么着也不会亏本，这从一定程度上来说让开发商的胆子越来越大，他们总觉得房地产市场是经济发展的支柱型产业，在其重要性的驱使下，楼市好像就是日不落行业，房价也是永涨不跌的。

从过去20年的发展来说好像还有那么一定的道理，每次楼市进入一个横盘状态后，或者说开发商资金出现了紧张的状态，银行都愿意给开发商借钱渡过难关，或者说楼市调控会出现一定的放松，这让开发商们显得有恃无恐，特别是像今年下半年以来，随着信贷门槛的提升，开发商降低负债成为了他们的重中之重，某品牌房企因为负债过高，现在已经进入了停工的状态，这个事情最近很多人也是广泛关注，不少人都认为可能会主动的帮助该房企解决这次困难，毕竟房地产市场太重要了。

可对于这种情况，最近在央行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，目前某品牌房企的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

对于这番表态大家应该心里都有了数，那就是指望着依赖外部条件帮助企业解决内部问题这条路走不通，此前确实有很多开发商都会这么想，可大家有没有想过，这是企业自身经营出现了问题，如果一家企业出现这样的情况就依赖外部条件解决，那么以后其他的开发商也会效仿，这样一来会更加地纵容他们经营的依赖性，所以这次该品牌开发商的资金问题最终还是要靠自己去解决。

在笔者看来，开发商们现在要做的，不是心存侥幸心理，觉得自身经营出了问题，地方会帮忙银行会帮忙，这些路子在当下都是行不通的，想要降低自己的负债压力，避免影响到正常的经营，那么降价卖房是他们唯一能走的路，牺牲自己的利润去换取更多的现金流，全国有数十万家开发商，用一句通俗的话来说，少那么几家几十家甚至几百家，根本不会对整个房地产市场造成任何影响，地球少了谁，还不是照常转。我们的房地产市场发展逻辑已经发生了明显的变化，已经从过去粗放式的发展节奏转向了精细化的运作空间，这几年不少开发商都开始讨论或进行转型就是很好的例子。