今明两年买房 5年后会怎样（王健林两句话说透 刚需心中有数了）
任何行业的发展都需要人口的支撑，房地产行业也不例外，而我国建国以来到上个世纪末，我国人口快速增长，拥有了庞大的人口基数。这也为我国房地产行业过去20年的繁荣发展奠定了基础。自从1998年我国进行了住房商品化改革之后，我国的房地产行业的发展就进入了快车道，同时我国的城镇化建设也得以快速推进。在1998年我国的城镇化率还只有30.4%，所以我国大量的人口还生活在农村。
而经过22年的城镇化建设，我国的城镇化率得到显著提升，去年的第七次人口普查显示：截止到2020年年底，我国城镇常住人口达到了90199万人，占到总人口数量的63.89%，也就是说我国的城镇化率在2020年已经达到了63.89%。
在城镇化建设初期，大量的人口向城市转移，城市人口迅速增加。因此对于住房的需求也迅速增加，因此推动了房价的快速上涨。后来房价的快速上涨，又吸引了大量的投资炒房者买进房产进行投资，又进一步的推动房价上涨，以此形成循环，房价飞速上涨。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平，而到了2020年年底我国的平均房价基本已经突破了万元大关，在短短的20年里，我国的房价就翻了5倍左右。平均房价突破万元是什么概念，也就是说现在的年轻人即使在一个普通的城市买上一套100平左右的房子，也需要百万以上的资金。
所以现在生活在城市的年轻人买房的难度越来越大，很少有年轻人能做到只靠自己买房，基本都需要父母的帮助，甚至要掏空一家六口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。因此很多刚需买房是非常小心谨慎的，即使买房不是用来赚钱，但也不希望买房后房价下跌，出现亏钱的情况。
从去年开始楼市似乎更有利于购房者，先是受疫情影响，房地产市场成交量降到冰点。疫情过后一些热点城市的楼市刚刚有所回暖，国家的调控政策就开始不断收紧，例如去年八月份的“三道红线”，直接导致去年的金九银十个大房企出台了打折卖房的政策。而今年又出台了“限贷令”，更是对一些投资炒房者进行了进一步的打击，这让二手房的流动性变差。因此今年虽然各大城市的二手房挂牌量不断增加，但成交量却没有明显的上升。这其实对于购房者来说是一个非常好的消息，在二手房市场上有了更多的选择性和更大的议价空间。
那么在这种情况下，今明两年是否是刚需买房的好时机？如果选择买房5年后会怎样？这都是很多人比较关心的话题。对于这个问题，其实我们可以借助王健林的两句话进行回答。
第一：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了以后的长久发展
王健林可以说是在房地产行业处在最鼎盛的时期开始进行转型的，所以很多人都不明白王健林为何在楼市最繁荣的时期退出房地产行业。后来王健林在一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》的文章中给出了解答，其中就包括了这一句话。
王健林为何有这样的判断，笔者认为主要由于以下两点原因。首先就是我国的住房资源已经出现了产能过剩的情况。根据相关数据显示，截止到2020年，我国新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年的库存量相持平。而且这份数据还只是开发商手里的商品房库存量，更大的库存量还在一些投资炒房者手里，根据西南财经大学在2018发布的一份数据显示，在2017年，我国的住房空置率已经达到21.4%。也就是说在我国的商品房里面每5套房子里面就有一套是空置房，如今将近4年的时间过去，开发商还在不断开发楼盘，现在我国住房空置率只会更高。
其次就是我国住房需求正面临着枯竭，根据上海戏剧研究院发布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.83%，户均拥有住房达到了1.5套，由此可以看出大部分城镇家庭已经不缺房子。随着房价的稳定和调控政策的收紧，投资炒房者慢慢退出楼市，那么城市居民的住房需求可能不断减少。另外截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，未来很难再有大量的人口由农村向城市转移，所以城市人口很难再大量增加。而且最近几年我国的新生人口数量持续走低，所以未来楼市的人口红利正在慢慢消失。没有人口支撑，房价俨然失去了大涨的基础。
所以王健林之所以预测任何国家的房地产行业无法兴旺50年还是有一定道理的。但我国房地产行业刚刚经过20多年的发展，所以还有大概十几年的稳定期，因此我国的房价在未来的10年里很可能处在稳定区间。
第二句：未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。
我们前文说过我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际上发达国家的70%已经相差不远。那么是不是说城镇化率达到70，人口就不流动了呢？其实不然，城镇化建设进入深层次之后，人口就开始从农村向城市转移变成从小城市向大城市转移，人口进一步集中化。
所以未来一些一二线城市的人口还会继续增加，房价还会继续上涨，而一些三四线城市的人口可能就会不断外流，出现房价下跌的情况。
笔者认为王健林的这两句话可以很好地预测未来房价的走势。所以对于刚需而言在我国房价未来10年还保持稳定的情况下，如果需要买房，特别是一些一二线城市的刚需，没有必要再等。但如果还想靠投资炒房赚大钱，已经是不可能，投资买房的收益只会越来越低，风险会越来越大。
最后你认为王健林的这两句话是否有道理？欢迎评论区留言讨论。