房子低于市场价10万 但2个月也没卖出去（只因一句话暴露缺点）

之前在《当初表哥不顾家人反对买了顶楼，现在后悔不已！》中写到表哥不顾家人的反对买了一套顶楼，但是没住多久就出现了漏水，后来物业进行了简单的维修，但是在前段时间天花板上又出现了一点漏水的痕迹，只是一点印记，并不是真正的水漏下来。

前两个月表哥终于将房子挂到了中介出售，小区同户型的房子大概价格在130万左右，因为是顶楼，所以一般要便宜几万，但是表哥直接标的价格为120万，也就是低于市场价10万出售，而且价格还可以谈一点，就是想早点出手。但是到现在挂牌已经两个月了，看的人倒是不少，但是都没有真正购买的，其实一点漏水痕迹的地方并不显眼，而且面积很小，如果真的想要隐瞒，自己处理一下根本看不出来。但是表哥并不愿意这样做，反而在购房者来看房时提醒购房者房子有点漏水，自己花点钱重新好好弄下防水应该问题不大，但是购房者听到这个消息后基本上都不考虑了。我也问过表哥为什么要这样说这样的话暴露自己房子的缺点，相信很多购房者为了卖房都不会说自己房屋缺点的，他说：购房者在看房时可能发现不了漏水，但是买了以后肯定会发现，以后同样会找我麻烦，实在卖不出去就自己花钱再弄下防水自己住了。

现在不管是买新房还是二手房，普通顶楼的价格大多比其他楼层低，而且不好出售。主要就是一个缺点：有漏水的隐患。漏水到底有多大的影响？漏水不仅会损坏装修，维修起来也很麻烦，最重要的是很难根治，不是说今天漏水今天维修了就可以管几十年了，有可能过几年又漏水了，相信再好脾气的人也会爆发的。

顶楼不仅有漏水的隐患，还有冬天冷、夏天热的特点，因为墙体都被太阳直射，且没有任何的遮挡，这样无疑让顶楼像个蒸笼一样，顶楼的夏天可以说是非常难过的。

除了以上两个缺点，顶楼在未来升值上也没有其他楼层那么大，而且出售时存在一定的难度。虽然可能价格比其他楼层便宜一点，但如果不是价差特别大，大部分购房者还是会多花点钱选择其他楼层。所以大家在买房时如果不是因为特别喜欢顶楼、顶楼为跃层或者顶楼带花园，那么尽量还是选择其他楼层，不要为了节省一点房价选择顶楼，在后期可能会花更多的钱。你们认为顶楼还不好呢？顶楼值得买吗？