未来8年 电梯房和楼梯房哪个更“保值”（建筑学家一句话说清）

在我国城镇化初期，楼梯房是当时城市建设的主流，一方面因为当时城市的人口还不算很多，土地资源也不像现在这样稀缺，另一方面当时电梯业也不像现在这样成熟，所以当时开发商建房是以楼梯房为主。但随着城镇化的进一步加深，城市人口越来越多，土地资源也越来越稀缺，加上开发商看到电梯房的利润要比楼梯房高出很多，这时电梯房开始代替楼梯房成为开发商建设的主流。

电梯房代替楼梯房成为社会的主流是不是意味着电梯房比楼梯房更有优势，未来升值空间更大呢？其实很多购房者在买房时都会纠结是买电梯房还是楼梯房。从时代的发展来看，电梯房的出现确实更有利于城镇化的发展，顺应了社会的发展趋势。但这就意味着电梯房比楼梯房更有优势，价值更高吗？

对于这个问题我们可以先分析一下，电梯房和楼梯房各自的优缺点再做出自己的判断。

电梯房优点

01、电梯房出行更加方便

从出行方面来说，电梯房要比楼梯房更加有优势，电梯房虽然层数比较多，但坐电梯上下楼都十分的便捷，即使家里有老人和孩子出行也不费劲。但楼梯房却不一样，尽管楼梯房可能不高，最高也只有七层左右，但上下楼还是非常吃力的，特别是最上面几层有时家里买个菜或者家具上个楼可能要歇个几次。家里有老人更是不便，走楼梯对于他们来说真的是很大的挑战，例如我姥姥已经80多岁了，他住在一个老小区的四层，每次上下楼都需要人搀扶，中间还需要歇几次，所以它一般都在房间里待着，没有什么重要的事情她不愿意下楼。

02、电梯房有着更好的视野效果、通风效果、采光效果

电梯房之所以吸引年轻人居住，其中除了出行方便以外就是高层的视野、通风、采光效果都优于楼梯房。这也是很多高层楼盘层数越高价格越贵的主要原因。而现在的楼梯房由于高层越建越多，对很多楼梯房造成阻挡，很多时候其通风效果和采光效果都比较差。

例如笔者就住在一个七层高的楼梯房里，四周基本上都被高层包围着，我住在四楼，楼层还算高的，但每天早起还是见不到阳光，感觉每天都是天，住起来心情非常的差。原来大家都是楼梯房采光还互不影响，现在很多楼梯房都被拆迁变成了电梯房，这时楼梯房的采光就会受到影响。

03、电梯房有着更好的小区环境

现在的高层住宅一般都配备有完善的物业进行小区的管理，因此小区的绿化、停车管理、公共设施都有人定期进行维修和保养，另外垃圾也有人进行清扫。因此电梯房都给人以整洁有序的感觉。而楼梯房则不然，楼梯房很多都是一些老小区，过去很多都是由居委会进行管理，但随着居委会的消失，楼梯房可能面临无人管理的境地。即使有人进行管理，很多时候也可能就是请一些大爷大妈进行小区简单的管理。所以一些楼梯房居住环境都不是非常的好，例如垃圾无人进行处理，没有停车位等等。

电梯房的缺点

01、电梯的老化问题难以解决

电梯的出现确实让人们的出行变得非常的便利，但是电梯未来也会慢慢老化。而电梯房的出行又过于依赖电梯，一旦电梯出现老化可能会经常发生故障，这不仅影响人们的出行，更影响人们的出行安全。

02、电梯房容积率高，未来维修拆迁难

高层住宅一般都是33层左右，一个楼盘一般都住着一百多户家庭，容积率非常的高。很多时候一个小区的居住舒适度是和容积率成反比的，也就是说容积率越高居住舒适度越低。一方面是电梯的使用问题，上百户人家几百人使用电梯，首先遇到上下班高峰期肯定需要等电梯，其次电梯的使用频率增加，加大了电梯的老化速度。另一方面容积率过高还有一定的安全隐患，一旦出现火灾或者地震等意外灾害，电梯房的电梯基本不能用，走楼梯的话不仅花时间，而且下楼的人非常的多容易发生踩踏的事情，逃生几率非常渺茫。

最重要的是未来高层也会面临老化的问题，容积率过高的话未来高层如果进行拆迁的话一方面赔偿金额非常的巨大，另一方面业主的意见也很难统一。如果进行差钱就只能进行老旧改造，进行维修保养。但是高层不仅拆迁难，维修保养也很困难。高层维修工作一般都是高空作业，不仅危险还有难度，因此维修费用要比低层高出很多。另一方面高层的各种管道，线路也十分的复杂，维修难度也非常的大。

03、周边配套没有楼梯房完善

大多数楼梯房因为时间比较久远，所以基本都位于一个城市的中心，所以其周边的配套都很完善，学校、医院、商业圈一般都有。而电梯房一般都位于城市周边新开发的区域，配套设施有时还不完善。所以有时候如果想去逛街、看病、上学还不得不跑很远的距离，这给人带来了很多不便。因此在周边配套上来说，楼梯房占有一定的优势。

总结：根据以上几个方面进行分析，作者认为电梯房和楼梯都有其优缺点，因此我们在买房时我们可以参考一位建筑学家的一句话：如果从短期的居住来看，电梯房的居住体验要远好于楼梯房，买房自住的话尽可能还是要购买新建的电梯房；从长远来看，电梯房可能会遇到难以解决的问题，而楼梯房更能经受时间的考验，长期的保值能力相比，楼梯房优于电梯房。从这句话中可以看出如果不考虑投资只是用来居住的话买电梯房更好，如果用来投资楼房未来升值空间更大一些。