2021年 把存款用来买房（值得吗 曹德旺一句话“提醒大家”）

文/U楼市

买房的关键要素

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现在很多人不管只要手里有一点钱，都会想着要买房子，反正筹够首付就可以了，剩下的宁愿贷款也在所不惜。那么为什么那么多人宁愿背债也要买房呢？这点我们从央行的一组数据中就可以看出来。根据央行的数据显示，到20年末，我国个人房贷余额达到了34.44万亿元，和19年相比又增长了14.6%，可见是越来越多的人进入了房奴的圈子里。人们热衷于买房其实无非就两个原因，第一就是成家立业，现在很多事情其实和房子都在挂钩，房子也成为了人们的必需品之一。第二就是房子作为一种资产，可以带来非常巨额的回报，所以买房投资也成为了很多人赚钱的副业。

但是在国家秉着房住不炒的原则之下，出台了一系列的政策来抑制炒房的行为，所以说现在的房子已经是基本回归到了住宅属性了。那么在21年我们究竟还能不能买房呢？买房的时机是不是最好呢？我们一起来看看专家的分析。

买房的关键要素其实就是房价涨跌的问题，就算是不考虑升值，但是至少不会跌价，这点也是大家非常关心的。尤其是进入到了21年之后，随着三条红线的实施，对于房企的负债率是有了严格的限制。从数据中我们可以得知，在20年很多房企的负债率已经是超过了90%，说白了就等于是房企拿10万现金出来盖房子，剩下的90万全都是贷款的。那么在三条红线开始实施后，这种局面将会发生改变，对于房企来说要减少负债率只能是要钱不要房，所以很多的楼盘应该会出现降价的情况。

大小城市出现分化

现在我国的整体房价已经是连续多年都呈现上涨的趋势了，虽然总体来说全国的房价是持续上涨，但是如果是放到一些个别地区的话，那里的房价却是在下降的。像温州方面在近10年内房价整体就下降了31.7%，还有就是像黑龙江大庆，鹤岗等地的房价也是在不断的下降，导致这些地区房价下降的最大因素就是人口的流失。从房产市场一直以来的经验都可以看出，人多的地区当然房价是会高的，但是相对一些偏远地区的话，因为人口都往大城市里扎堆，导致小城市失去了大部分的人口从而使得房价进一步的下跌。

像深圳10年间的房价已经是上涨了334.6%，即使是目前国家出台了房市的调控手段，依然是无法阻挡这些一线城市的房价继续上涨。所以如果从长远来看的话，大城市的房价在未来还有上升的空间，但是小城市的话则会下跌，出现大小城市分化的现象。如果打算在大城市定居的朋友要买房的话可以说是越早越好，那么在小城市生活的朋友则不需要那么的着急，可以等一等看一看再决定。

曹德旺、马云的“提醒”

我国著名的玻璃大王曹德旺早前就表示过，他对于未来房价的走势其实并不看好，也就是说他认为未来房价会持续下降，而且会下降到一个人人都能负担得起的区间内。对此阿里巴巴的马云也是曾经发表过类似的看法，他认为在未来房价会是白菜价，现在不管考不考虑升值，可能都不是买房的最好时机。曹德旺也是有呼吁过最好把手里多余的房子给赶紧卖出去，不然以后想要卖就非常困难了。

上面这两位都是我国著名的企业家，可以说他们对于市场的分析肯定是要比很多普通老板姓要透彻很多的，可以说他们这样的看法也是在提醒着很多人，不要轻易就入局，未来房价还会有进一步下跌的空间，甚至会一直不断的下降，所以说现在并不是买房的最好时机。

总结

对于买不买房，其实大家最重要的就是要结合自身的实际情况来决定，比如说急需房的话那肯定是要入手的，不管什么时间段都好，等永远都是没有止境的。但是如果不是急需的话，那么还可以再考虑考虑或者是再等等，看看今年整体的楼市房展情况会如何，这样的话对于自己才更加的有利。

但是如果是考虑买房是入市炒的话，那么就不要想了，因为现在房产投资的风口已过，国家已经在大力打击炒房行为。并不是说炒房犯法，而是炒房的负担会比以前重非常多，随着后面房产税推出之后，相信对于炒房客来说无疑是个致命性的打击，手里的房子越多就负担越大，原本想着赚钱到最后很可能还会落得亏钱的下场。所以在今年，买房还不是一个最好的时机，毕竟专家大佬都是这样说的。

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