2019年地产大佬五大“雷人”语录（你认同吗）

在刚过去的2019年中，除了年初涌起一波“小阳春”外，全国楼市整体上呈现出稳中有降的趋势。总体而言，楼市调控效果初现。而过去的一年对于许多地产界大佬来说，似乎过得并不是太好，不少人说过一些颇具争议性的言论。那么，他们说的这些雷人语录，有哪些是你认同的呢？

TOP 5 潘石屹：中国不缺房子，已经严重过剩了，刚需房地产时代结束

潘石屹在在去年5月21日的“潘谈会”上表示，20年前我们城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着经济的发展，现在人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产、养老地产、旅游地产，都不是刚需了”。

从数据来看，潘石屹的话或许并没有问题。但仔细想想，人均37平米的话，一个三口之家就是111平米，大多数人似乎还是被平均了……

TOP 4 顾云昌：限价开发商会偷工减料，所以能不限价就不要限价

去年7月27日，常在全国各大楼市活动中“走穴”的著名房地产专家顾云昌在某场活动中表示，限价政策有很多弊端，是与高质量发展的要求相违背的。“限价到成本价以下，开发商和供应者能够做好房子吗？一定会偷工减料或者是降低档次。”顾云昌说，在这种情况下，建议这些城市决策部门对限价问题要慎重的考虑，能不限价就不要限价。

顾云昌的话看似雷人，但其实是有道理的，因为他点出了近两年地产行业的真实状况。当然，限价绝对不能成为房子质量差的理由。开发商，有责任建有质量保障的房子，服务可以打折扣，质量不可以。

TOP 3 张玉良：房价急速下跌的后果不堪设想

著名大房企绿地总裁张玉良在某论坛上称，“市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。”“一方面，市场的需求仍然存在，另一方面，房地产业关联着巨量的实体经济产业，也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展不会容忍这种状况出现。”

其实我个人是颇为认同张玉良这个说法。现在房价高不高？高！需不需要降？需要！但在降的过程中，“稳”字非常重要。

TOP 2 张宝通：要想收入提高就得忍受房价上涨过程

陕西社科院学术委员会副主任张宝通在9月份的某次活动中表示，还有近乎40%的人要到城市落户，房价能降吗？“我要告诉大家，只有房价上涨了，收入才可能提高。”北上广深的收入是最高的，人们的生活也是最时尚的。你要收入提高，就得忍受这个时滞过程。

张宝通的这句话可以说是“语惊四座”。说他讲的毫无道理，在一定程度上也客观存在，但并不适用大多数普通老百姓，他们的收入大部分都用到了买房上，并且数量也不多，无法变现，反倒是挤压了自己的其他消费。

TOP 1 倪鹏飞：房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗

5月17日，在“2019首届京津冀一体化房地产百强峰会”上，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，决定市场发展的两只大手，一只是市场这只无形的手，一只是行政调控有形的手。同时，他还认为，房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。

倪鹏飞的言论可能最受争议的。从一定程度上来说，房价高的确利于家庭奋斗，但奋斗的一辈子，成果还不是交给了开发商……