买房时 就记住这3句话（就能够选到好房子）

严控之下，房子还会升值吗？

“房住不炒”的概念再一次被重申，各地也相应地出台政策来调控房价，以起到维护稳定的状态。那么在政策控制之下，哪些房子还能保持升值？

1、一线和新一线城市的房子

一线和新一线城市的产业基础、基础设施设备、教育、医疗相对突出，在全面放开落户政策后，一线和新一线城市的吸引力可谓是非常巨大，能够吸引大量的人才和企业入驻，到时候房价也会水涨船高。

2、重点学校学区房

如果说中国最舍得发钱的人群是谁，那一定是“中国式家长”。大家对孩子的教育都非常重视，而重点学校的学区房又是稀缺资源。大家都想得到，并且需求很大，有很多地段尽然是一房难求。

3、市中心的房子

中心区的房子，配套都非常好。无论是购物、生活、教育都是非常优越的。毕竟市中心是这个城市的标志象征。

买房时，就记住这3句话，就能够选到好房子

1、远离小区门口和公共设施区域

为什么不选择小区门口的房子？主要因为来往过路的人流、车流会比较大，影响休息生活。不买公共区域的主要原因就是因为，公共设施区域会比较吵，家长会带着孩子去公共设施附近玩，也会有人去跳广场舞，比较吵闹。

2、远离有底商的房子

现在小区建设的时候，都会建设一排门面房。但是对于购房者来说，买房不要买底商上面一层，不要觉得底商上面一层住着会很方便，买东西便利，其实后期会有很大的困扰。

楼下是底商免不了的噪音，如果楼下是做餐饮的那就会更加吵闹。甚至还有油烟问题，有时候夏天做烧烤的都是在室外，油烟都非常大。需要定期地清理擦拭窗户，不然会粘上厚厚的油烟，还很难清洗。

3、不买二楼

不买二楼的主要原因就是，二楼的下水道是跟楼上用的一条下水道，一层是单独的下水道，有时候二楼的厕所十分容易堵塞，甚至还会从下水道里反臭水出来，又脏又臭，影响居住体验。

杠杆率60%意味房价掉10%多你就要追加抵押物。房价下跌40%，你就爆仓了。例如：房价100万，30万首付，贷款70万，也就是你最多只能贷款70%。

如果房价下跌10%，那么你房子价值的70%*90万=63万，你只能贷款63万，但是你还欠银行70万，所以你要补存7万才能够抵押物。

如果房价下跌20%，那么你房子价值的70%*80万=56万，你只能贷款56万，但是你还欠银行70万，所以你要补存14万才能继续贷款。

杠杆率=负债/所有者权益的值为杠杆率。杠杆率是一个衡量负债风险的指标。60%的杠杆率在股市里意味着一个跌停你就把本金亏完，两个跌停你就爆仓，就是所谓的输完还倒欠钱。

虽然股市杠杆和购房杠杆有不同，这是因为股市波动大，房价波动少，而且房价下跌本认为是小概率事件，而房子的杠杆部分是真实的资产。现在的杠杆率只要房价下跌40%，你的首付就没了。

现在大家应该明白国家为什么极力维护房价，维护房地产市场平稳健康发展了吗？

别忘了银行贷款额是按照房屋评估价格计算的，特别是二手房，还要在成交价格上打个折扣，银行精着呢。

你抵押的是整个房子，不是抵押70%的房子，所以，除非房价跌到原价的70%，否则，不需要追加抵押物。

用心良苦啊。

对此，各位还有什么不同的看法吗？欢迎留言一起讨论。

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