房产界大亨的一句话（让数百万民众对他恨之入骨）

前不久我的一个朋友小杨向我吐槽他购房遇到的糟心事。顺带还狠骂了一通某房产界大佬，说他净不干人事，带头坑老百姓的钱，其他房地产开发商也有样学样，一个比一个“精明”。

两年前小杨看中了某品牌楼盘的一个110平方米的样板间，装修豪华贵气，户型结构合理小区绿化面积大，环境优雅，容积率也适中，出门不到十分钟路程就是地铁，非常符合他的心里预期，于是立马拍板买了下来，因为是电梯房，所以选在了15层，想着高一些，房间的采光效果应该相对好一些。

期间因为没有竣工，所销售的购房面积是以建筑图纸来计算的。小杨也知道实际竣工后的面积会与预售面积有少许差异，但没想到会如此离谱。

当初合同签的是110平方米当初合同签的是110平方米这点没有任何问题，可是公摊却从当初签的17变成了27。套内建筑面积一下就从原先的91.3平方米变成了80.3平方米，少了整整11平方米。

虽然浮动在合理的范围内，但还是让小杨很是生气，他认为一栋住宅，花多少钱，就应该多大地，公摊的销售面积根本不合理！

公摊面积究竟是谁提出来的？

是香港某房产界大佬率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国大陆学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

何为公摊面积？

指由整栋楼的产权人共同公摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

分为应分摊的公共建筑面积和不应分摊的公共建筑面积。

应公摊的公共建筑面积

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

不应公摊的公共建筑面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

公摊大小对居住有什么影响？

公摊面积越小，那么实际使用面积就越多，活动面积越大，居住越舒适。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小，那么在公共区域必须要有的一些设施设备的空间就会缩小。

比如降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。缩小电梯轿厢空间，一次只能容纳5—6人。再一个就是降低走道宽度，邻里之间距离过近，隐私性得不到保障。

低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。

是否有合理的区间范围？

公摊系数=建筑面积-套内建筑面积/建筑面积。

懂行的人在买房的时候会看它的公摊系数，它是衡量舒适度的参考指标之一，公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房屋购买价值越低；公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

一般7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，

7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，

12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

楼层越高，楼道面积越大，绿化面积越大，相应的公摊面积也会越大。商业用房则更高，最高能到50%左右。

事实上，像电梯井、楼梯间、垃圾道这些设施是整栋楼共用的，出公摊费用也是合情合理，但有些无良开放商为了赚钱就在这些公摊面积上做手脚，做大公摊面积及增加一些无用的公共区域。

所以在购房前一定要看清楚开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。看开发商是否真正把公摊用到了实处。

公摊面积有望取消吗？

全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹曾在2018年、2019年的全国两会上分别提出取消商品房预售制、改革商品房销售计价依据的提案。今年两会上，他再次将目光聚焦这一热点话题，可见“取消公摊”是民之所向。

尽管多次提及取消，但均未出现实质性落实。可以看出取消公摊面积的道路还是挺漫长，至少短期是无法实现。

其实，购房者是矛盾共同体，一方面希望取消公摊面积，另一方面又担心取消公摊面积会推高房价。

如果是你，你会怎么选择？