未来几年 房子的价钱到底是涨是降（专家一句话道破重点）

早在之前，马云就房价问题作出了回答，为了鼓励年轻人，他表示“房价如葱”，他说未来几年中国最没价值的就是房子。这个观点一出，让许多人议论纷纷，表示质疑。

对于房产价值，李嘉诚也有自己的看法：“决定房地产价值的因素是地段，地段，还是地段。”这句话也是李嘉诚最著名的“地段理论。”在李嘉诚看来，房子的价值主要决定于地段，只要地段可以，房价就能高，就有人买房子。现在看来，这个说法是正确的，例如学区房非常受欢迎，价钱也会高一些。即使整个房地产市场趋于冷清，一套好房子还是很值钱的。

那么，如果把李嘉诚的“地段论”和马云的“房价如葱”放在一起会产生什么共鸣？如果这两个论点真的实现了，房子的价值会发生如下变化：同时，一个位置好的房子的价值也可能会下降，但仍然会比其他房子强。当然，这只是一个理论。

对于房子的未来价值，专家给一句话总结。

经济学家任泽平认为，“房地产从长远看人口，从中期看土地，从短期看金融”，因此，未来房价变化的核心集中在“人口、土地、金融”六个字上。

这是为什么呢？因为人口持续增长，中国对于房子的需求只会增加不会减少。但是，我们知道，我国的人口一直在缓慢增长，新生儿出生率已经开始下降，现在也有许多年轻人不愿意生孩子，人口老龄化严重，劳动人口明显减少。如此看来，未来买房子的人应该会越来越少，房价自然不会再上涨，应当会下降。

土地，中国大规模拆迁建设的时代已经逐渐过去，中国的房产业也大不如前，中国的土地供应和房地产供应已经足够。这将很容易将房地产市场转变为“买方市场”，刚需的议价能力将更强。

金融，房地产在金融领域的最大表现就是资金的流动。虽然近年来我国M2不断增加，但从去年开始，我国房地产融资渠道不断缩小，流入房地产的资金量受到限制。没有资金的祝福，房地产开发下行趋势将更加明显。

从这个角度看，马云的“房价如葱”似乎在人口、土地、财政三个方面都有一定的理论支撑和现实依据。至于未来几年房子是黄金价还是白菜价，让我们交给时间来印证吧！对此，大家有什么看法呢？