楼市已经变了 未来的房子还能投资吗（专家说出了一句话）

文：文忠

在中国房地产长期发展的过程中，楼市中的购房者逐渐分化出了两个阵营，一类是买房自住的刚需，另一类是买房投资的炒房客。

这些年来，因为房价的不断上涨，房子的增值属性愈发明显，所以热衷于房产投资的人也越来越多。

在这个过程中，很多人都想都在手里疯狂囤房，然后坐等升值之后卖出去。不得不说的是，这些年来有很多人通过这样的方式赚得盆满钵满，这也就壮大了炒房客行列，甚至有的人都放弃了自己原本的工作投资房产。

所以说，这些年来炒房已经十分普遍，但楼市中对于炒房现象也有争议，就像是现在10来岁的孩子，以他们的名义买房子就属于投资，10年后孩子成家住进现在买的这套房子就属于刚需，所以很多人说房产投资和刚需不是绝对的，这样看来从倡议来引导投资是不够的，还是得从户籍管理上来看，如一家人5口，人均不得超过60平米，这样来审核审批购房资格，以此来判定是不是炒房。

有人说，这世上本没有炒房客，只是房价涨幅大了就成了炒房客。当然，要注意这里说的是涨幅，不是房价高，如今年比去年每平米涨幅1%—3%。只要涨幅到位，他们买房又不为了自己住，就算是炒房。而就在这样的现象，在前些年的楼市中就很常见。

但是要看近几年的话，国内的炒房客似乎没有以前那么积极了，这从楼市的活跃度上就可以看得出来。

可能大家也都发现了，近两年来楼市中连夜排队买房的人比以前少了很多，包括各种“抢房”的现象也少了很多。

这是为什么呢？银保监会主席郭树清说了这样一句话：很多人买房子是为了投资或投机，这是很危险的。

在他看来，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，相当于是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

因为现在的楼市已经变了，房价在也趋于稳定，国家多次强调“房住不炒”，炒房不仅收益低了，门槛也高了。要是在当前的楼市环境下，炒房客还是想着投机炒房的话，以后就很容易得不偿失了。

当然，近几年来房地产金融化泡沫化势头得到遏制，就像是在2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解，炒房现象也能得到缓解，未来楼市的发展也会变得越来越稳定的。