现在买房 是“接盘”还是“捡漏”（孙宏斌一句话回应 答案明显）

引言

我们要对目前的房地产行业有信心，虽然楼市已经出现了过剩的趋势，但是目前楼市现存的住宅多为品质比较差的住宅，而人们对于居住品质的要求会越来越高，因此未来中高端改善性住房还有很大的需求量，也有很大的升值空间。--孙宏斌

“现在这种情况，局势说明朗那又确实很明朗。说迷糊，也有点迷糊，所以现在这个时间到底合不合适买房呢？我算是刚需，但是也不想自己刚买没多久，房价紧跟着就刷刷的掉。确实是买来住的，但是心肯定特别疼”

不知道为什么，笔者就不乐意回答这种“尖锐”的问题。你说我告诉你现在上车时机不错，可以尝试一下，你骂我房托怎么办？那我告诉你可以再观望一下，结果耽误了您的宝贵时间，您又骂我怎么办？惹不起，惹不起。

求生欲满满的，朋友们看我开篇引言都是用的“专家”的话来说的就知道了。还是那句话，笔者只为买房路上的新人提供一个思路，一个小小的参考。希望大家看完我写的文章之后，扩宽了思路，多了一份自信和把握。

从孙宏斌的话当中我们不难看出，其对房地产整个行业的看法是呈现出两极分化这样一个态度

①：房产大户vs刚需购房者：虽然我国房子明显过剩，但是大家要对房地产行业有信心，毕竟天塌下来首当其冲的就是大型房地产开发商。潜在意思就是，我们都还没跑，那就说明还没到火烧眉毛的时候。（当然也有部分朋友将这理解为，你们跑了，谁来给我们接盘。）所以具体大家怎么理解，仁者见仁，智者见智了。

②：低品质房vs高品质房：看待房地产行业不能只看当前，太片面了。我们从全国楼市看来，虽然看似房子过剩，但那都是低品质的房子。而随着社会的发展，大家必定越来越注重生活品质，所以高品质住宅未来依旧可期。

③：大城市住房vs小城市住房：孙宏斌口中那个需求量是个很有意思的概念，在如今的中国，房子过剩已经是所有人无法否认的事实。而就是在这样一个前提下，哪些地方需求量依旧能够稳定增长？这个答案应该很明显，那就是以一线为首的热门城市。

接盘还是捡漏

一言以蔽之，这个时间上就没有任何绝对的事情。或者说，这个世界上即便有绝对的事情，也很难轮到普通人。你一句捡漏，早就有比你更早得到消息的人蜂拥而至，寸草不生了哪里轮得到你。你一句接盘，殊不知可能早有人撑着圆月高悬，月色正好的时候，静悄悄的开始“淘笋”了。

引用某位伟人的一句话来说就是，在这种时候就是考验一个人眼光的时候了。旁人说再多那也是别人的，真正做决定的只有你自己。

不过有一点是永恒不变的，那就是“大趋势”，政策是趋势，人口出生率是趋势，房产增长率是趋势，房价增长率是趋势，银行贷款利率是趋势……最后甚至细小到国人根深蒂固“有房才有家”的思想都是一种趋势。只要你能够看准这种趋势，那你必定能够能够在这片市场上“如鱼得水”。

今天看到一篇非常有意思的文章，说的是温州炒房团。文章链接就不放了，简单和大家说一下里面主要讲的是。在房地产发展四十年来，这拨人就是一群弄潮儿的一员。有人专门研究“大趋势”，有人冲锋四处“扫楼”，一出一进，全都赚的盆满钵满。

笔者说这个只想说明一件事，那就是时机同样也很重要。我们作为普通人，能够做的就是尽量规避风险，然后瞄准时机，看好趋势，最后在出手。

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