尽早买房还是“再等等” 专家：再等就危险了（曹德旺说了一句话）

在买房这件事上，这些年购房者普遍都会遵循一个原则：买涨不买跌，也就是在房价上涨的时候出手买房，一旦房价下跌了就会收手。

之所以会有这样的一个购房原则，主要因为房价上涨的时候，房子的增值属性就高了，手里的房子会越来越值钱。而房价下跌的时候买房的话，手里的房子容易贬值，也就不划算了。

而在近两年，“买涨不买跌”这个原则却逐渐变得不适用了，因为在持续的楼市调控下，我国各大城市的房价普遍开始趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌。最重要的是，稳定房价是我国楼市接下来一个长效的调控机制，所以接下来大概率会在现有水平持续稳定下去。

既然房价既不大涨，也不大跌，那么购房者在这样的背景下是应该“尽早买房”还是“再等等”呢？

对此，中央财经大学经济学教授王福重此前表达了自己的观点：越是低收入人群越应该想办法买房，要是想着等到房价降了再买是最危险的。毕竟房价已经上涨了这么多年，很多等着房价下跌再买房的人依旧买不起，而且房价反倒是涨了，他们也就更加买不起了。

因此，在王福重看来，虽然现在房价已经不会大涨了，但是需要买房的人应该尽早出手，否则未来房价一直小幅上涨下去的话，购房者反倒是会更加买不起了。

如果从房价真实的变化趋势上来看，王福重表述的观点不无道理，毕竟现阶段各大城市的房价普遍都有小幅上涨的趋势。

只不过，如果单单看现在房价的变化趋势的话其实是比较片面的，对于要不要买房这个问题，眼前的房价怎么走并不能给出直观的答案。要把目光放长远的话，更多地要看未来楼市中房产的供需关系以及政策的变化。

相比王福重的观点，曹德旺倒是用一句话揭露了楼市的一大“事实”。曹德旺曾在一档访谈节目中说了这样一句话：“现在的中国人购买了大量的财产，而不是资产。中国老百姓手上拥有很多的房子，有钱的人都有几套房子，剩下需要房子的人才没有钱 ，现在都没有钱，他以后用什么钱给你买。指望有钱人卖给有钱人吗？怎么可能？”

这些年我国的房产投资现象十分普遍，很多人因为炒房在手里攒了多套房产，楼市中的房产供给在真实需求面前也已经过剩了。而在“房住不炒”的持续落实下，这些房子未来终究是不会在炒房客之间流通的，只能卖给没房的人。

而现在之所以还有没有买房的人，其中有很大一部分人是因为房价太高而买不起。这也就意味着，要是那些手持多套房产的人想要把多余的房子卖出去的话，只能自行下调房价卖给刚需，否则很有可能一直“烂”在手里。这样看来，在要不要买房这个问题上，曹德旺更加倾向于“再等等”这个答案。

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