受疫情影响房租减到21000元（一句话协议埋下纠纷“导火线”）

租过房的小伙伴都知道

房屋租赁时业主和租户

要签订一份正规的租赁合同

保证双方的合法权益

有时候因为需要

会在原合同中增签一份补充协议

如果这份补充协议过于简单

不仅起不到约定作用

还容易产生纠纷

一起来听听今天的故事！

【我来帮你忙】补充条款太简单 业主租客起纠纷 音频： 00:00 / 29:05 租住在闵行区虹桥镇一小区的张先生，在疫情期间与业主黄阿姨签订了一份补充协议，由于过于简单，闹得双方提前解除了租约。 2019年10月，在虹桥工作的张先生租下黄阿姨的房子，租约为期3年，每月租金23000元。 去年疫情期间，张先生和黄阿姨协商租金减到了21000元，于是双方在原租赁合同的基础上签订了一个补充协议。这份补充协议只有简单的一句话：受疫情影响房租减到每月21000元。协议中也没有标注减租具体的时间期限。 今年初，随着国内疫情得到控制，黄阿姨提出把租金提高到22000元。张先生考虑2020年黄阿姨主动给自己减了租，也就欣然接受了涨租要求。

到了5月份，黄阿姨再次提出涨房租的要求，恢复最初签订的每月租金23000元。这下，张先生不乐意了。双方多次协商未果，还起了争执，最后黄阿姨和张先生都打算提前解除租赁。

但由于搬离期限和对房屋布局的改动赔偿金额一直谈不拢，张先生无奈向虹桥镇司法所寻求帮助。 虹桥镇司法所专职调解员、上海市首席调解员诸晓红受理了此次调解。 诸晓红一针见血地指出，由于双方当时签订的这份补充协议过于简单，没有约定减租的具体时间期限，因此黄阿姨提出恢复原租金23000元的要求有瑕疵。 她认为，即使双方确定要解除租赁合同，也应当按照合同中提前解约条款履行，并给予张先生一定的时间找房搬家；而张先生也应该对改动的房屋布局进行复原和补偿。 虹桥镇司法所专职调解员、上海市首席调解员诸晓红 最终，经过调解，双方达成一致：张先生当月的租金按实际居住天数计算，15天后搬离房屋，并补偿给黄阿姨3000元的房屋布局改变补偿。

记者：周宇博 编辑：李诗

【来源：今日闵行】

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