手里有100万存款 该买商铺还是存银行（马云“1句话”透底表态）

在老百姓眼中只知道“投资房子是一本万利稳赚的生意”，却鲜少有人提及炒作商铺的概念。所谓“一铺养三代”，这是开发商和炒房者广为流传“口头禅”，假如手里握有100万存款让你选择，你会选择存进银行还是买商铺，把手里100万变成“收益利器”？

如何看待现阶段房地产市场？在房说君看来，3月份是观望；4月份是降价卖房；5月份则是大家都撑不住。4月份以来，无论是国家统计局报告还是各地机构统计数据都显示楼市回暖明显，这是不争的事实，楼市成交量的上升很大一部分是归于年前刚需购房者的需求释放，但是未缓和的经济萧条、不断扩大的失业率也就注定了房价在今年不会打的上涨空间。风波之下不少商铺营业额更是直线下跌，加上经济萧条商铺业主们日子也不好过。

最近几日“地摊经济”成为大家热议话题，大有“全民摆地摊”的趋势，昔日被开发商、炒房者们喻为“一铺养三代”的商铺，会不会在国家这项新政面前被地摊“全面替代”呢？

手握100万存款，到底该买商铺还是存银行？可能“1铺”会成“三代人供”。

如果你手里握有100万存款，相中了繁华地段的2个店面想趁着房价低谷买下，但对目前房地产、经济前景不明朗有不确定性，犹豫这笔钱该存银行还是买商铺？在房说君看来，前几年在繁华商业地段投资店面是“稳赚不赔”，但是随着新政经济萧条以及国家发出一纸新文件，有可能现在投资会变成“一铺三代供”情景。

“地摊经济”在这段时间大家听得最多，外出摆地摊不但有小贩、餐饮个体户，甚至白领也在下班后加入“摆卖”，这些群体兴起有经济需求一面，也有政策鼓励因素。中央文明办在5月27日发出一纸文件，或将楼市规则彻底改变，新规表示：

马路市场、占道经营以及流动商贩等不会列入今年“全国文明城市”考核指标；相反，还鼓励有利于满足老百姓需求、推动社会经济复苏的“地摊经济”发挥积极作用加以肯定，一时之间国内各省市纷纷出台相应扶持摆地摊政策。

从成都发布统计数据显示，截止到6月1日全市新增地摊位共2250个，流动商贩20900个；全市餐饮业复工率97%，为市场创造了近10万个就业岗位，由此可见“地摊经济”对降低就业率、促活经济有明显帮助。“全民摆地摊”盛景在几年前是不可想象的，当初国家花费大量人力物力来整顿城市乱摆乱卖现象，间接促使商铺投资市场兴起，“一铺养三代”成为了大家共识，简单来说就是那时谁家有店铺出租，每月租金都足够养活三代人了，而地摊经济兴起势必会对店铺投资市场造成冲击，开发商、店铺业主、炒房客都将是利益受损群体，说不定还会演变成“一铺三代供”的尴尬局面。

从国家发布这一纸“鼓励摆地摊，激活社会经济”文件以及结合数据来看，单就“有利于城市就业”这1点，国家必定会出台更多扶持“地摊经济”政策。因此，房说君以为手握100万投资者，不如暂时将资金存入银行。显然，“地摊经济”体系兴起对于现有商铺体系会造成不小冲击，然而房价走向不确定性也不值得再投资。

地摊是否会“全面取代”商铺？马云“1句话”透底表态。

目前写字楼、店铺、公寓等商业地产是严重过剩，以北上广深来说，2016-2018这3年，写字楼、店面供应数量就相当于2013年-2015年的3倍有多，一线城市尚且如此那么3-4线地区不单只房子被空置，甚至不少写字楼、店铺都是无人问津。

地摊是否会“全面替代”商铺？估计目前这是商铺业主们顾虑的问题。从政策上来看，国家文明办发出这一纸文件列明不再将流动商贩、占道经营、路边摆摊列入文明城市考核标准，可以说是得到国家政策支持；从民意调查来看，由于地摊位省去店租、水电成本“价优物廉”也深受老百姓欢迎；从媒体表态来看，人民日报也发出《人间烟火气，最抚凡人心》的报道，肯定了这项政策举措的利好性。

另外，央广网发出报道来看，阿里巴巴在5月29日发出透底表态。阿里将为地摊主提供约700亿元“免息赊购款”，同时还将为3000万个地摊主提货源支持，商品卖出资金将抵兑赊购货款，可赊购金额高达约200万元。

马云的这项响应仅与中央一纸文件通知相隔2天，面对马云这“1句话”的透底表态，地摊主甚至可以安心摆档不用担心货源供给以及货款问题。

似乎，无论从政策、民意、媒体还是商业大佬表态，都指向了地摊将会“全面取代”商铺声音。然而在房说君看来，两者是不存在“谁取代谁”的问题。

首先，品牌体验、餐饮业还得依赖商铺。不少高端品牌体验以及购买，只有实体商铺能真实反馈以及互动，高端品牌消费依旧还是依赖店铺；对于餐饮业来说商铺位置更是无可替代，在目前“地摊经济”中不少餐饮店都是得益于向店外延伸获得更多营业额，从提供的服务质量、卫生来说这是地摊小贩所不能达到，但是没有租金、管理费等成本的流动地摊在价格上会有很大优势，房说君以为不能说“完全取代”，但商铺部分客流会被地摊所引流，这是无法改变大趋势。

其次，从收益成本来说地摊依旧偏向低端消费。同等的商品，在商铺会获得更好服务体验、包装售后，店铺所产生附加增值以及利润要远高于地摊，后者更加偏向于低端消费群体；近几年电商兴起也对实体店造成不小打击，但实体店优势依旧没有失去，更好的实物反馈看得见摸得着、现货的买卖让你不用等，如果说实体店会被“全面取代”，为什么不会是电商反而是地摊呢？

回到最初话题，手握100万该买商铺还是存银行？如果说买房收租的回报是1%-2.5%的话，那么总价是房价2倍的店铺它的回报率可以达到3%-5%，一铺养三代不是没可能。房说君以为，除非你购买商品是在繁华商业地段，或许10年你就能收回成本，其他地方的话还是建议谨慎。

房说君有话说：说地摊会“全面取代”商铺，这在房说君看来几乎是不可能的事，前者潜在客户大多都为地段消费群体，而且同样实物在路边跟在餐厅里享用是有天壤之别，这就是店铺赋予的附加价值。当然，国家这一纸文件同样改变了楼市规则，没有租金、管理法、物业费束缚的地摊引流实体店客源是大趋势，一铺养三代或许成为过去，差的地段盘下店铺说不定还会“一铺三代人供”。

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