买房“穷买顶楼 傻买一楼”可信吗（内行人两句话透露买房真相）

文 | 小粥

对于中国房地产已经发展了20多年了，这也让其中的各项规章制度也已经基本成熟，但是仍然也都存在这诸多不完善的地方，比如让大家一直诟病的公摊和商品房预售制度也都仍然存在，人民日报和新华社从2018年以来多次连连发声，在《买房子100平米实际只得70平米》一文中评论公摊面积“伤民”，在《取消预售制试点可先行》一文中指责商品房预售制“侵害了购房者利益”。而如今我国部分城市开始了“现房销售机制”和“套内面积销售试点”的逐步实施，这让很多的购房者，开始见到了新的买房希望!

在买房路上，其实更多的就是考验其经验和对于潜在规则的了解程度，特别是对于刚需族来说，买房就是让自己住的，关切点哪怕再多，买房也能够更加仔细。在经常被我们提及的买房经验李，有一条叫做“再穷不买顶楼、再傻不买一楼”相信会有很多人都听过，但是估计不太理解这句话的含义，这句话到底靠不靠谱，今天小粥给大家总结总结两点经验，对于还没有买房的人提供一个参考，别再吃闷亏了！

经验一：为什么买房会有“穷选顶楼、傻选一楼”呢？其实这就是经验所得！

在我国过去的一二十年里，因为住房市场化的原因，城市发展水平并没有那么高，所以那时候的城市土地资源尚且够用，而住宅建筑技术也没有达到建造三四十层的高层住宅那么精湛，所以商品房市场一般还是以多层住宅为主，所谓的多层住宅就是指的从5-8层为主的住宅，那时候并没有电梯，而房子只配有楼梯上下，所以在20年前也是非常流行的建筑形式。多层住宅在当时看来，居住舒适度还是很高的，因为那时候的层高并不是很高，而且每一层的通风和采光也几乎不受遮挡，这是多层住宅所不具备的优势所在。

但是这样的建筑风格也随之出现了不少问题，特备是对于一楼和顶楼的住户来说，一楼由于地市比较低，而且这样的位于漏洞的一楼，所以附近可能广泛的种植了绿化植被和草坪，而影响到通风和采光效果，如果小区开发商设计的建筑密度稍微高一点，就算是多层住宅，一楼也可能无法采光，这也就是为啥买房过程中，很多人建议不要买一楼的原因，或者说傻了才买一楼。

而对面很多人都劝告的，买房千万不要买顶楼，那是因为还是具有比较深刻地历史原因的，再多层住宅年底啊，那时候的中国房地产市场刚刚起步，并没有现在的“基建狂魔”的称号，很多的建筑质量并不是想象中那么好，特别是体现在多层住宅的顶楼设计上，在防水和隔热方面也有比较明显的缺点。有的建筑材料因为不够优质或者开发商的偷工减料，建筑工艺达不到水平，很容易就造成了下雨时漏水和冬冷夏热的情况。所以不建议购买顶楼。

但是由于顶楼房价便宜，所以对于很多“穷”的购房者来说购买顶楼也是一个比较好的选择。

经验二——面对现代化的高楼大厦，这样的买房经验还用得上吗？

大家都说居住一楼不舒服，其实相对于顶楼来说那种不舒适度是更高的，顶楼住户不但要面临着漏水和隔热两个问题，只要其中有一个问题出现了漏洞，那么都会给业主带来不小的影响。不少的顶层住户也都表示了，开发商在交房之后，防水就是草草了事，在最开始的几年里可能没啥问题，但是随着年份的推移，建筑材料会老化、最终也会面临脱落和损坏的问题，如果楼顶平整还可以去维修，如果是拐弯抹角的，那就会让这个问题变得负责起来。

不过呢，这也都是之前出现的问题，还是主要集中在10-20年前的多层住宅和低矮建筑物，对于现在的高楼大厦来说，这个问题还存在吗？小粥认为，还是要区别对待，随着我国建筑技术的提高，防水和隔热问题早已不是新技术了，在建筑层面早就成熟，但是买房过程中，对于顶层和一层房子，能不能买的问题，内行“2句话”戳穿真相。

小粥建议买房这么选：买房选大开发商，顶楼和底层还能卖，信誉不好的开发商就不建议买。

那么如何看开发商的资质问题，开发商的信誉和资质往往都能决定整个小区的高低品质，这也决定了你将来要购买房子的质量水平，比如，在中国的房地产行业，大的开发商一直备受信赖，小粥认为买房并不是要推崇什么开发商，而是认为通过对比之后才会发现大小开发商还是有区别的，不仅仅是售前包括了售后也会有很多区别，所以小粥建议买房，一定要经过多方考虑之后再决定。

所以你如果想买的房子是信誉很差，或者经常出现问题小开发商建造的，那么买房就一定要需要六个心眼，这样的开发商往往不太注重品牌，更加注重的就是关注利润，很多建筑材料和建筑施工上，追求的就是利润最大化，所以那就需要偷工减料，能省则省，遇到这样的房子就真的不能买顶楼和一楼。

对于现在买房者这回事，那就一定要擦亮眼睛，就现在的房价而言，对于普通的一个二线城市里的普通房子也会轻松过百万，对于一般的刚需族来说，也不是一个小数目，所以对于买房这件事来说，还是要慎重为主，虽然上一辈留下来的买房经验有很多可取的地方，但是随着时间的推移，也有些不适用了，一定要学会因地制宜，做出改变。