关于中国房价（必须说几句）

一

关于中国房价，必须说几句。这是个超级资产，全球最大的单一资产，估计账面价值接近400万亿，如果汇兑币值稳定，约等于55万亿美元，远远超过美国股市，更是4倍于中国GDP，泡沫之大，我不深谈，只能说有趣有趣。能够催动这种体量的资产，全球其他力量都不够，只有中国M2。而M2的增速，已经历史性地开始减速，直奔名义GDP增速而去，再不回头。请大家绝不要认为几千万、几百万的房价定价就是正确的，习惯了不一定是对的，而好酒喝多了也要醒一醒。中国火车的驱动力，必将更多倾向给科技和制造业，必将保持长期较低的利率水平，必将更加激发广大居民的消费，这些大趋势，没有一个有利于房地产。不用谈某个城市，某个楼盘的个案，看趋势，看动力，看时代要求。中国房产总价值必将缓慢降低，聪明先走的财富，将更多流入更加规范化、更具流动性、更乐意给现代科技和优质消费助力的金融市场。谈股票，小事也，流通市值一共不过50万亿+，房产零头都不到！要当仁不让的谈房产，不要再倾注你的热情和杠杆，这个方向继续走下去，没有前途。越过75折，看到更远的地方！

二

这么大规模的公开打折，在经济高增速的末期，是一种行业的默默谢幕。你可以这么看，以后，谁还会完全信任一个开盘价呢？都得打折。要不就扛着，看谁熬得过谁，反正刚需越来越少，等着套现的越来越多。有意思的是，去年是恒大历史上利润最高的一年。不要指望刺激房地产了，让它慢慢自由滑落，这过程中，其他很多行业也会受到拖累，过剩产能会想办法再调整和出清，经济增速和经济质量会达到新的平衡。各位，把财富从房子上调整出来！

三

尽快召集家庭会议，尽快减持房子！您，除了刚需住房，一旦允许复工，尽快卖出名下投资性和投机性房产！保留更多流动性。股票之事，蝇头小利也。房子之事，家庭大事也！过去一段时间，关于房子，我说得很多，想想各位的诺大财富与我何干？只是心里有话

四

在个别房地产公司大幅度降价求售的背景下，社会有股思潮，认为龙头房地产公司都为难于现金流，何况其他非龙头公司，恐怕又得放水维稳吧。结果，央行迅速发表声明，捍卫声誉，说不把房地产作为刺激经济的手段。各位，我的判断很可能大致不错：这次的逆周期的主要手段，不在所谓一城一策私下放松，而是在基建，拭目以待。否则，这个方程我还不知道有什么其他解，除非管理层对经济增长和就业的重要性看淡。居民杠杆历史高位，当下形势，恐怕难以再高；企业杠杆分两类，也许央企国企可以再做点表率作用，但其他类型企业是否继续加杠杆，存疑；政府杠杆相对灵活，财政理论可以再突破，地方政府的市政建设依然短板巨大，而黄奇帆前日提出的医药基础建设补课，也为其他类型的社会基础建设提出了新思路。期待基建行业上量，托住经济，让消费跟上来。

五

我建议大家，不要买房，不要因为折扣而快速动手。趋势，只是开始。当然，这只是一点建议，不要以我的判断改变你自己的独立判断。趋势，很长。除非丈母娘催促你！