未来5年 100万房子和100万存款哪个更值钱（内行人一句话说透了）

一直以来，人们对于房子的事特别关心，而且，在如此庞大的需求下，房地产市场迎来了前所未有的发展机会。

过去几十年，如果要问哪个行业最赚钱，相信很多人的回答是“房地产”，它毫无疑问成为了最佳的“造富神器”，因为在中国富豪榜中，有三分之一的富豪是来自房地产行业。

此外，有不少人通过早早买房，在时代的浪潮中，快速积累财富，从而实现财务自由。就连地产大佬潘石屹都感慨，房地产行业的创富能力是其他行业无法与之相比的。

因此，看到如此丰厚的投资回报，相信没有人不会为之感到心动。但是，随着楼市调控日益趋严，房地产躺赚的时代或将成为过去式。那么，房价走势将会如何变化呢？未来5年，100万的房子和100万的现金，哪个会更值钱？内行人一句话就说透了。

其实，这个问题的答案是相对的。关于房子和现金的增值问题，不同情况的人，未来的变化也有所差异。

比如，对于大多数普通人来说，投资理财经验有限，直接导致了投资渠道选择有限，即使有很多的投资机会摆在面前，也会视而不见，从而错过良机，就像7月份的A股小牛市一样。

在“房住不炒”的大背景下，楼市调控政策频频加码，有些地方的房价出现小幅回落。但是，要值得注意的是，目前楼市调控的目的除了不让房价出现较大幅度上涨之外，也不希望房价会大幅下跌，主要为了控制在一个平稳的状态。

所以，在未来5年，房地产市场走向很大概率是趋于平稳。根据社科院的预测，2019年的楼市在如此平稳的状态下，房价依然能够缓慢增长，幅度为6.7%左右。

如果未来5年一直能够保持这个增幅水平，那么100万的房子，5年后可以增值33.5万左右。

同样换作是100万的存款，在银行里存5年定期，最多可以增值26万元左右，这已经是按照银行存款利率最高上浮后的利率来计算了。

但是，现在的M2增速基本在6%-8%左右，就算经济一直很稳健，这个数字有可能保持缓慢增加。

这就意味着，即便未来5年，100万的房子比100万存款更值钱，但是跟通货膨胀相比，房子也未必能够跑赢。

不过，如果是人口不断净流入的城市，想要定居，就有买房需求，那么这些城市未来的房价也难以出现“白菜价”，只有像鹤岗、玉兰、乳山这些人口不断净流出的城市，房子才会越来越不值钱。据说，当初花了3.3万在鹤岗买房的小伙子，现在要以2.6万元折价卖房了。

那么问题来了，如果手里有100万现金，你们更愿意拿来买房还是存银行呢？

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