今明两年买房 5年后会“亏得一塌糊涂”（王健林两句话说明白）

如果你在5年前买房的话，那么不管怎么说，肯定是买到即是赚到了。但是，今明两年买房，在未来5年是否有得赚呢？这恐怕就不一定了。毕竟现在与5年前不同了，之前国内经济高速增长，而现在走势较为平稳。过去各地房价有的还处于低洼地带，现在全国各城市的房价都至少翻了一倍都不止。要知道，风险是涨出来的，机会是跌出来的。所以，未来5年内不排除房价会出现下跌，而投资房产者会“亏得一塌糊涂”的可能性。

过去我们看到的是全国房价一起上涨的壮观场面，而现在国内房价出现了冰火两重天。一边是，房价下跌的城市越来越多，比如，北京及环京楼市、东北大部分城市，还有青岛、郑州、天津等城市，这些地方的房价总体是在下跌的。另一边是，深圳、东莞、南京、成都、杭州、苏州等城市，由于房价涨得过热了，已经被相关部门约谈，这些城市也相继出台了“因城施策”的房地产调控措施。不管怎么说，现在投资房地产的风险正在不断上升之中。

关于未来几年，国内房价是否会涨，房地产大佬王健林，讲出了两句心里话：第一句，未来几年一二线城市房价还会上涨，其以此论断依据是中国要推动城镇化发展。但是，人口净流出的三四线城市，尤其是县城，房价没有多少上涨的空间。第二句，没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转行，正是为了今后长远的战略发展。

实际上，王健林还指望国内的城镇化来托住一二线城市的房价。如今一二线城市房价上涨，并不是城镇化造成的，而是大量的外来资本流入，推高了当地的房价。中国城镇化已经实行了60%，再也推不动了，因为大城市里房租、房价太贵，生活成本太高，农民更乐意在农村家乡发展。而他预测三四线城市房价要跌，这倒是真的，因为三四线城市主要是靠棚改货币化安置，一旦棚改结束后，三四线城市房价肯定从哪里来，再回哪里去。

而王健林的第二句话，没有哪个国家的房地产能连续兴旺超过50年，现在万达开始转行。这倒是讲出了他的心声。自从1998年房地产市场化后，国内房价已经涨了二十多年，中国经济要想长远健康的发展，必然要减少对房地产的依赖，这是大趋势，那像万达这样的房企好日子到头了，将来要去房地产化，要业务转型就成为必然。其实，近年来，并不是万达一家要转型，还有恒大在搞新能源汽车、碧桂园投资机器人领域，万达也开始养猪了等，他们都不看好房地产的前景。这倒不是未来房地产业会多糟糕，只是与过去非理性繁荣相比，将会回归居住属性。

其实，要说现在买房，5年内会亏得一塌糊涂，这种可能性是非常的大：第一，国内房价已经连续涨了20多年，房子均价也从2000元/平米，涨到了10000元/平米以上，足足涨了5倍。这相当于股市从1000多点，涨到了6000点以上。在过去五年前买房并不会有太大风险，但是现在高位买房，房价一旦进入下跌周期，那高位买房者肯定要充当接盘侠。事实上，很多地方的楼市，从2017-2018年已经见顶，现在已经跌得面目全非了，这就是惨重的教训。

第二，中国的房子过剩了，即使只有存量房，不再增加新的楼盘，也足够30亿人口居住。不要说中小城市，就是大城市也有很多家庭房子都在好几套。现在有96%的家庭有自已的房产，有40%的家庭的房产二套以上，人均住房面积已经突破了40平方米，这要比欧美国家的人均面积33平米，也要多出很多。所以，现在各城市除了炒房和改善型需求外，真正刚需购房置业的并不多。国内一二线城市房产空置率都超过20%，而三四线城市更是突破了30-40%，如果投资性购房需求退出，各城市的房价就会直接与当地居民收入挂钩了，回归居住属性。

第三，国内的房地产调控越来越严厉。各城市房价只要微有上涨，就会被监管部门约谈，然后再出台更加严格的调控新政。在房地产调控之下，以及房住不炒的氛围中，国内未来房价不会再出现大涨，而对于投机炒房者来说，持有大量房产是要还房贷的，要有维修费用和各种买房的税费支出的。如果房价不涨或者稳中有降，那炒房者不仅是无利可图，还会亏损惨重。炒房者买房是为了房价上涨获得投资回报的，如果房价持续不涨，买房者只能选择退出。今年各地的二手房要比往年挂牌得多得多，这主要是买房已经没什么空间了，风险太大，还是赶快抛售出去吧！

今明两年买房的人，都是属于高价买房，这样的话，风险肯定是很大的。而且房地产大佬王健林告诉大家，未来三四线城市会首先去泡沫，所以投资三四线城市房产将“亏得一塌糊涂”这并不是危言耸听。而对于一二线城市，由于人口和资金大量流入，可能暂时不会下跌，但也会随着三四线城市，房价下跌而出现调整。是泡沫总归是要破裂的，靠房地产拉动起来的经济，肯定是不长久的，中国经济必须要回到结构性调整的道路上来。