5年以后 房价“便宜如葱”还是“贵比钻石”（曹德旺一句话概括）

文校长

众所周知，自15年开始，我国便掀起了一股“炒房热”，当时人们甚至不惜借钱也要投资房产。根据有关数据显示，我国自17年开始房价进入快速增长状态，截止2020年底，全国多数城市房价上涨超过50%，甚至有些一二线城市已经增长2-3倍。房价在近几年为何增长如此迅速呢？

其实许多人只关注供需而忽略了这点，由于我国长期受到通货膨胀以及货币供应（M2）的影响，国民的购买能力在近几年其实是一直处于下降状态的。老百姓一般都会有存钱的观念，只不过由于近年来楼市火热，人们纷纷将钱转投至楼市，不过将钱存入银行的也大有人在。不过很多人都在讨论，5年后这两种方式究竟哪一个能够做到保值甚至是升值呢？

随着投资理财产品不断增多，许多人已经不愿意再把钱存入银行，按照目前3.5%的利率计算，将100万存入银行一年，利息是35000元。这种方式虽然赚取的收益不多，但是最为稳妥安全的一种方式。不过在许多人看来，银行定期存款其实一定程度上也属于产品，虽然风险低但也是有风险。

看到前几年的房产“红利”后，人们更愿意将钱投入到楼市中。据有关数据统计，自17-19年，在短短3年时间里，全国城镇家庭投资性购房所占比例不断上升，从17年的33%增长至19年的50%。从这组数据中我们不难发现，目前家庭投资性购房已经有渐渐超过刚需购房的势头。

不仅如此，目前全国房价虽然基本趋于稳定，但整体还是处于稳中有涨的趋势。根据全国检测百城房价近5年的数据显示，15年时全国百城商品房均价为10523元/平，截止至去年年底已经达到16018元/平，细算下来每年涨幅高达10.4%，银行定期存款利率3.5%与其根本没有可比性，所以这也是为什么多数人会选择投资房产的原因所在。

5年以后，房价“便宜如葱”还是“贵比钻石”？曹德旺一句话概括。

过去无法改变，未来可以挽回。与过去的房价相比，人们更愿意关注未来房价走势。随着近年来楼市调控不断加码，同时楼市库存量、空置率等都在上升。许多人认为，未来楼市房价肯定会降价至人人都买得起的水平，但事实真是如此吗？

就房价上涨这一问题，国内许多专家学者的意见都不相同。被称为“房改专家”的孟晓苏就持有房价上涨的观念，他认为房价下跌只是一时的，未来房价虽然是向平稳发展，但总体依旧是稳中有涨的趋势，所以说房价贬值的言论其实是错误的。而知名经济学家李迅雷则认为，过去房价虽然涨势迅猛，但未来肯定会有所下降，甚至是贬值。

著名企业家曹德旺曾建议妹妹将名下多余的房产买掉，以防以后租不出、卖不掉的尴尬处境出现。不仅如此，曹德旺曾在一次会议中，对未来5年后的楼市发展概括为一句话“买不起房的人依旧买不起房，而拥有多套房产的人则永远不会缺房”。目前楼市主要面临资源过度开发以及炒房行为不断增加两个严重的问题。

所以，在未来房价平稳上涨的前提下，很多人都将面临曹德旺所讲的这句话“买不起房的人依旧买不起房，而拥有多套房产的人则永远不会缺房” 。说白了，房子自98年房改之后商品属性越来越明显，既然是商品就会具有商品属性，符合市场的客观规律，房价无论是“便宜如葱”还是“贵比钻石”其实都符合市场汇率。

在笔者看来，短短5年内并不会达到所谓的“便宜如葱”或是“贵比钻石”的程度，但在5年内房价肯定会向这两极不断分化。区位强、配套好的房子会不断向“贵比钻石”分化；而普通的刚需住房则会向“房价如聪”不断分化。

你认为刚需在5年内应不应该趁早买房呢？