楼市会“持续繁荣”吗 党媒“一句话”表态（孙宏斌“直言相告”）

长期以来，人们对于房地产的印象并不好。提起房地产，大家首先想到的就是“高速增长”的房价，每个月“还不完”的房贷，以及三天两头就要“上涨”的房租。总之，房地产给人们的印象大多都是“负面印象”而非“正面积极”的印象，尤其是对于广大年轻人和刚需购房群体，面对“日益增长”的房价，甚至已经产生了“厌恶”的心理。

根据公开数据显示，过去二十年间，我国的平均房价上涨了5倍左右。2000年的时候，我国的平均房价约2000元/平左右，而现在，我国大多数一二线城市的房价已经突破万元，像是北京，深圳，上海等发达城市，房价更是接近5万元/平，核心区域甚至已经打破5万/平，也就是说，想要在一二线城市买套普普通通的商品房，动辄就要花费上百万元，这样的消费，对于大多数普通家庭来说，无疑是“天文数字”，房价的“快速增长”也导致了房租的直线上升，即便是在普通的二线城市租房，房租也需要2000元/月左右，面对这样的房价，这样的“房租”，这样的“房地产”，也就无怪乎人们对此没有“好印象”了。

但是，房地产的快速发展也产生了很多的“后遗症”，比如，资金大量流入房地产，导致实体行业的萎靡；炒房投机日益严重，扰乱正常的市场秩序；年轻人陷入房贷压力之中，无心追求梦想等等，与此同时，国家层面也是多次指出房地产的过快发展已经对经济不构成拉动作用。为此，有人不禁要问了，房地产已经“红红火火”二十多年了，往后还会“持续繁荣”吗？党媒经济日报“一句话”表态。

党媒《经济日报》曾发文说：人口，金融，经济等基本面决定了，未来房价上涨空间狭窄。简单来说就是，未来房地产不会再继续“持续繁荣”了，房价也不会继续“持续上涨”了。其实，类似的结论在近两年的楼市中也可窥探一二。

经济发展不再依赖房地产

过去很多年，房地产行业被誉为“龙头产业”、“国民经济的支柱产业”，当然了，房地产的拉动作用不可否认，如果没有房地产的拉动，我国经济也不会发展如此之快，成为全球第二大经济体。

但是，过度拉动经会适得其反，自从2016年，提出“房住不炒”以后，国家就开始限制楼市的过快增长，据不完全统计，2017年对于楼市的调控多达250多次，2018年达400多次，2019年达600多次。经过4年左右的时间调控，现在的楼市已经开始“平稳运行”。

除了用实际行动进行调控以外，国家相关部门也多次公开表态：坚持“房住不炒”，不以房地产作为刺激经济的手段。即便是在今年遇到“黑天鹅事件”，相关部门也依旧没有任何放松对于楼市的调控。这样来看，足以看出国家对于不再依赖房地产拉动经济的决心有多强烈。

楼市已经“供大于求”

过去，房价“持续增长”，与“供不应求”有很大关系。可现在，经过了长达二十多年的发展，我国的房子还是“供不应求”吗？答案自然是否定的。根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，人均1.5套，此外，根据西南财大2017年的空置房数据来看，我国的空置房数据为22%左右，也就是说，仅空置房，我国就有超过6500万套，如果按照一间房可住3个人来算（三口之间），可供近2亿人居住。

也就是说，我们已经不缺房子了，根据易居研究院的结论来看，我国的商品房已经“供大于求”。

房价严重“虚高”，抑制居民消费

大家都知道，要想经济发展，就必须要有消费。而现在，面对高房价，大多数人都已经把钱放在了房子上，这样一来就会挤压居民消费需求，大多数钱都流入了房地产市场，这对于我国经济的转型和发展是极为不利的。

为此，开发商大佬孙宏斌也是“直言相告”，在孙宏斌看来，现在的开发商体量大，也有钱，但是老百姓没钱，开发商大规模拿地建房，建了房以后卖给谁呢？房子卖不掉，价格再高又有什么用呢？不仅如此，他还暗示同行要有敬畏之心，调控力度不可小觑，未来房价下跌压力大，楼市继续保持高位的可能性很小。

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