黄奇帆再出惊人言论 3句话说清房价上涨的深层原因（敢讲真话）

如果一个商品很贵，其中一个很必要的原因就是这个商品很稀有，正所谓物以稀为贵。中国的楼市比较奇怪，可以说是一大怪象，现在房子越来越多，住房的空置率也越来越高，相关数据显示，中国的房子够30亿人居住，可以说房子已经供大于求，但是房价依旧在上涨。

住房空置率高，但房价依旧上涨

01.楼市怪象。

中国的楼市可以说是怪象丛生，住房空置率很高，有专家预测中国的房子够30亿人居住，按理说住房空置率这么高，房子应该很便宜，每个人都应该有房子住，事实上房价反而很高，很多人买不起房子，还过着租房的生活。

02.房价不降反升。

按理说住房空置率这么高，房子就是过剩的。我们都知道商品的供求关系，当供不应求的时候，商品价格就会上涨；当供大于求的时候，商品是过剩的，商品的价格就会下跌。

整体上来看，中国的住房空置率是很高，房子也是过剩的，按照常理来说，供大于求，房价就应该会下跌，会有更多的人能买起房子。但是我们回想过去今年，房价不仅没有下跌，反而在一直上涨，即使是今年的楼市寒冬，依然有一些城市的楼市局部火热，房价持续攀升，比如深圳、杭州、南京和东莞等城市。

黄奇帆再抛惊人言论

对于黄奇帆可能大家都不陌生，年初的时候，黄奇帆建议废除公积金制度，可以说一石击破水中天，在整个国家都引起轩然大波。

01.三句话讲明房价上涨原因

近日黄奇帆再抛惊人言论，谈及中国房价持续上涨的问题。

我们国家还没有完善的打击炒房囤房的政策和相关税收体系，比如房产税、空置税和租赁税。有些城市太依赖房地产行业拉动经济，房价的持续上涨确实可以刺激经济发展。部分地方政府主要财政收入依赖土地财政，房价持续上涨，财政收入才有保障。很多人一直讨论房价的涨跌问题，一直讨论我们的房价为什么能一直持续上涨，正当大家争论不休的时候，黄奇帆的三句话可以说讲清了房价上涨的真正原因。

02.黄奇帆说了实话

对于黄奇帆的观点我是非常认同的，可以说这几句话说到了本质原因，比起某些专家鼓吹房价的观点更加贴近本质。

有些专家认为房价持续上涨是因为中国现在的刚需还很多，有些专家甚至认为中国的房价并不高，并认为部分人买不起房子并不能证明房价高，也有专家认为未来房价还会持续上涨。对于很多专家这种不负责的言论，人民日报都曾批评专家部分专家：鼓吹房价十恶不赦！

黄奇帆和这些鼓吹房价的专家是不一样的，他一方面承认中国的房价确实是在不合理地增长，另一方面他给出比较真实的房价上涨的观点，敢于说实话。基于这种观点，如何解决高房价，如何遏制房价持续上涨也就变得很明显。

楼市怪象正在消失

关于住房空置率很高，但是房价不降反升的问题，用黄奇帆的观点就能很好解释。黄奇帆认为我国还没有完善的打击炒房和囤房的政策和相关税收体系。尽管国家对楼市的调控力度不断加大，但是炒房客总是可以钻空子囤积房产，目前房产税还没有出台，炒房客还有生存的空间，还有大量的房产囤积在炒房客手中。

中国的住房空置率虽然很高，房子也是过剩的，但是房子的分布是很不均匀的，少数的炒房客和有钱人手中握有大量的房产，这样就会破坏楼市房子的供求关系，看似供大于求的楼市，实际上可能是一个人有很多套房子吗，很多人连一套房子都没有。

即使总体上房子是过剩的，但是这种分布不均匀也会让很多人住不起房子。炒房客囤积房子就是为了挣钱，必然不愿意降价卖。当然现在的楼市正在发生转变，越来越不利于炒房客，有可能现在不降价卖未来很难卖出去。

现在国家对楼市的调控力度越来越大，相信未来楼市再无炒房客的生存空间，这种情况下，楼市的怪象就会逐渐消失，房价也会逐渐回归到合理的水平，越来越多的老百姓可以买得起房子。

总结：在我心目中，黄奇帆是一位比较良心的专家，这次黄奇帆敢于直言，指出房价持续上涨的最本质原因，确实让我们敬佩。对于黄奇帆的观点，大家是如何看待的呢？欢迎在评论区讨论。