2021年 到底该不该买房（房价上涨还是下跌 孙宏斌两句话说清楚）

一谈起房子，很多人都有着说不完的话和故事，房子之所以能够成为人们最热议的话题，不仅是因为房价在一直上涨，还因为房子是人们生活的必需品。首先房子是人们居住的位置，其次在城市中房子还关乎着年轻人的爱情、婚姻孩子教育和社会福利待遇，最后房子还是一个家庭最重要的财富，是财富的象征。正是因为房子有这么多作用，就算房价越涨越高，作为刚需，依然需要购买房子，这也是为什么人们热衷于投资房产的原因，房价再高，都会有人购买房子。根据易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价为9860元/平方米，而根据2021年前2个月的新建商品房平均销售价格为11030元/平方米。可以看出，就算是在调控政策不断收紧的当下，我们国家的平均房价还是在继续上涨。

那么，在全国平均房价还在不断上涨的情况下，在今明两年到底该不该买房，房价是上涨还是下跌呢？对于目前的房价，孙宏斌两句话说清楚了。首先，在前一段时间，在谈及楼市调控政策时，孙宏斌直接表示，我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。可以看出，随着房价的不断上涨，房企都已经接受不了。对于房企来说，房企建房子卖房子就是为了挣钱，但是由于地价上涨的越来越高，虽然房价也越来越高，但是开发的利润不仅提高，反而由于销量下降，导致利润降低。房地产行业作为高负债高周转的行业，一旦销售受阻，房企们的资金链就会受到考验。

根据上海易居研究院的调查统计数据，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，楼市库存数量直逼2015年。现在国家对房地产业的金融调控也越来越严格，房企融资越来越难。在这种情况下，房企们自然也希望楼市调控政策能够让土地价格降低下来，这样房价也能够降下来。只有房价降下来，才能让更多的人买得起房子，房企才能卖更多的房子。对于房企来说，只有卖掉房子才能挣钱。特别是现如今房企资金链紧张的情况下，相比于高利润率，房企更希望能够薄利多销，通过降价促销回笼资金。所以可以看出，在2021年，由于房企们资金链都已经非常紧张，对于房企来说，房企们也希望调控政策能够让土地的价格降低下来。

然后是孙宏斌在融创集团的年会上曾表示，如果房价下跌幅度超过30%，那么我们（指房企们）就都死了。对于这句话，其实说得已经很直白，就是房价下跌的幅度不能超过30%。虽然孙宏斌是房地产企业的老总，但是他也不会在公共场合胡乱说话。那么为什么房价下跌不能超过30%呢？因为房企们都是高负债运行的，负债率非常高，如果房价下跌，就意味着他们的资产大幅缩水，可能出现资不抵债的情况。因此，有时候房企们宁愿破产也不愿意大幅降低房子的售价。其实，不只孙宏斌说过这样的观点，房产大佬潘石屹也曾说，如果房价下跌超过20%，那么大部分房企都会慢慢消失。

其实，房价确实如孙宏斌和潘石屹说的那样不可能大幅下跌，因为房价的大涨和大跌都会导致楼市不稳定，同时引起经济的不稳定，对经济发展造成负面影响。现如今楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价走势越来越稳定，让房价慢慢软着陆。只要房价走势稳定，就可以慢慢逼迫炒房客慢慢退出楼市。

其实对于炒房客来说，稳定的房价走势，就算房价上涨也可能不会有收益，甚至可能还会亏损，这是因为持有房产的成本也不低。根据专业人士计算，如果首付贷款买房子，资金成本、房贷利息、物业费和折旧成本加起来大约在5%左右。因此，只要房价每年上涨幅度低于5%，持有房产就意味着亏损。更何况房产税出台的时间日益临近，房东税也随时可能出台，以后还有空置税。以后持有房产的成本会越来越高，而房价走势会越来越稳定，所以就算现在房价不下跌，房子也已经不再适合投资，房价也已经失去了大涨的基础。

而现如今不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了住房资源过剩，供给大于需求的现象，所以在2021年房价已经失去了大涨的基础和动力，房价大概率在楼市调控政策下走势稳定。而现在房企都已经希望通过楼市调控将地价和房价调控下来，可见现在高房价已经让大部分人都买不起房子，房企们卖不掉房子，资金链已经非常紧张。所以在2021年，为了回笼资金缓解资金链压力，大部分房企大概率都会出台更大力度的降价促销活动，以此降低购房门槛，吸引更多的刚需购房。所以，今明两年总体房价可能还会缓慢上涨，但是很多城市都会出现房企降价促销的活动，而不少三四线城市的房价也可能出现下跌的迹象。

结语：可以看出，现如今的房价真的已经很高了，但是房价也很难短时间出现比较大的下跌，热点城市的房价还会因为需求的增加而慢慢上涨。因此对于刚需来说，由于开发商的降价促销，今明两年反而是一个不错的购房机会，开发商的优惠政策可以降低刚需的购房压力。因此，在今明两年，如果经济能力允许的话，刚需可以选择购房，如果经济能力不允许，也可以等一段时间再买房也不迟。由于房价目前走势稳定，甚至还有下跌的可能，因此不建议以投资为目的购买房子，不如持有现金，会更让人安心。对此，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。

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