未来10年 “房子”和“存款”哪个更值钱（央行专家2句话点醒）

本文来源：探房杜咔咔

如果有时光机，让我们返回10年前，大家最想买什么东西呢？我相信大多数人会选择房子吧，因为房地产在近20年的发展中，房价翻了几十倍，很多人都赚得盆满钵满。可以说，买房子无疑是最佳的“造富神器”。

有不少人通过早早买房，快速积累财富，然后实现财务自由。连地产大佬潘石屹都感慨说，房地产的创富能力是其他行业无法比拟的。所以，看到如此可观的收益没有人会不心动，大批炒房客蜂拥而至也是意料之中。

但是这种不断上涨的局面，未来10年还有可能继续延续？尤其是在国家宣布“房住不炒”后，我们可以看到，房价开始趋于稳定，甚至部分地区出现下跌，大家对于楼市的预期不像过去一样，买房信心似乎大不如前，人们对接下来房价看涨的比例越来越低，对待买房的态度越来越理性，已经没有了前些年追高的心理了。

还有，2020年的调控次数特别密集，楼市转凉气氛浓厚。根据五八集团给出的数据显示，今年1-6月份共发布房地产调控月304次，对比2019上半年251次，可以说今年国家对房价调控次数多了近21%

尤其是从7月份起，调控更是严厉。先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。紧接着就是7月15号深圳迎来新规，假离婚、落户买房都行不通了。

因此，在这种环境下，未来10年，楼市何去何从？对购房者来说，该买房还是该存钱？说白一点，就是房子和现金，在10年后哪个更“值钱”？我们不妨听下专家怎么说。

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对于这个问题，早在2019年初的首席经济学家年会上，原央行调查统计司司长盛松成早有“暗示”，在他看来，“未来我国房价将总体平稳，不只是明年、后年，甚至是十年、十五年”，如何理解呢？

笔者认为，可以分成两点来看。首先，是未来房价涨跌波动幅度不会太大。要想过去那样，“2-3年翻倍”的想法不现实了，未来楼市的周期跨度会比较长，就算10年还能翻一倍，但算上资金成本和流动性，加上可能出台的房产税，甚至空置税，未必就能跑赢存款理财

其次，各大城市的房价开始分化。未来10年的时间，随着大城市产业和经济力更强，会吸引更多的人口进驻，而小城市的话则因为无法提供更多的就业岗位，和经济衰退，会开始成为鹤岗和玉门一样的城市，房价不涨反跌。所以，如果是在这类城市买房，还不如把钱存起来，最起码不会缩水。

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总而言之，不管未来房地产如何变化，我们能明确的一点就是，房价大幅度上涨基础已经没有了。那么房子会渐渐回归属性，投资属性减弱。所以，把钱拿去理财也不失为一个好选择。

大家认为房子和现金，10年后，哪个更值钱呢？