青岛主城三季度告别“房荒” （4月土拍计划多了一句话……）

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王

为推动公共资源透明化，形成土地管理和市场供应社会可预知的透明化良好形态，自从2月24日，青岛市自然资源和规划局宣布实行住宅用地“两集中”，许多业内人士就对青岛今年的第一次集中供地充满了期待。今天，地块明细终于出来了。与3月份公布的计划相比，这一次公布的计划没有太大的改变：

只有胶州、平度、莱西有商住用地供应，包括西海岸、即墨这俩去年供地大户在内的七区，都没有住宅用地上市。

然而，老王细读这份计划，却发现有一处改变值得购房者关注，

1 4月份主城还有土地供应

本次预公告地块73宗，总面积约4462亩，其中工业用地34宗，面积约2325亩，全部以“标准地”形式出让；新型产业用地（M0)3宗，面积约65亩；商服用地12宗，面积约287亩；胶州市、平度市、莱西市城镇住宅用地（含商住用地）18宗，面积约1516亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、社会福利用地等）及其他用地6宗，面积约268亩。

这个计划与三月份基本上没有太多的变化，唯一不同的是，在通知中加了这么一句话

市辖区第一批集中招拍挂出让住宅用地将另行集中通告！

对于青岛楼市来说，这句话太重要了。这说明青岛第一批集中招拍挂中，青岛包括主城在内的区市还有土地供应，按照这个节奏，新项目有望在3季度就能上市！

2 浮山后陷入房荒之中

为什么说这行字重要，是因为以浮山后为代表的主城人气片区，都已经陷入了房荒当中。远洋万和公馆只剩下几套三楼以下的户型，金地宸悦经过一番凶猛操作之后，据说只剩下几套180平方米的大户型，现在整个浮山后，有货可以供应的屈指可数：金茂府、东宸府、紫樾尚府。除了金茂府外，另外两个项目都存在硬伤，所以浮山后板块急需补货。

最新的消息，金地对于保利大国璟旁边的土地已经势在必得，现在金地整个的销售团队都已经开始为新地块预热，这对于浮山后是一个补充。

当然，除了市北之外，崂山和李沧也可能会有新地块上市，这对于市区的刚需族来说，也是一个好消息。

3 垃圾房子还是不能碰

在这种情况下，特别提醒没有上车的购房者，不要特别着急。因为对于很多人来说，这四五百万一套的房产，基本就是下半生最后一次改善置业了。如果卖错了，再置换，且不说后面的房价还会增长，仅仅是税费和中介费恐怕就要有六位数的损失。

所以，老王要给出四点提醒：

第一，不要到垃圾区域去捡便宜。现在主城有一个中铁建·梧桐苑要上市，那是一个要什么没什么的区域，城市界面也很差，所以多么便宜都不能买；

第二，不要买热区的滞销货，东宸府、紫樾尚府被剩到了最后，一定有剩下的道理，千万不要因为买不着房子慌了神，去买这些滞销盘；

第三，不要买垃圾楼层。相比低楼层住宅，很多人觉得顶层没啥问题。但在二手房市场上，顶楼房子很少有人要，而且要降价很多才能出手，一旦遇上质量问题，那就是垃圾资产；

第四，千万不要买公寓去替代住宅，特别是不要到老四方的化工地买公寓，现在渠道商正在奋力推销的保利公寓，就是时下主城最大的坑。

宁可多花钱上一辆好车，也不要着急上了一辆破车，因为跳车再换车，会摔得很疼的!

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