我说句实在的（朝阳新房就是涨价了）

前几天，表弟被我忽悠着去了朝阳十八里店跑地块。当他在路边哭丧着给我打电话，跟我讲都是骗人的~我能够想象到那懵懂少年一脸猥琐的表情。因为去之前我跟他说，去吧，十八里店那条大羊坊路上有一排排小粉屋。结果这哥们儿满怀憧憬去了，小粉屋没看见，一副拆迁进行中破败不堪的荒地没少看见。

后来表弟跟我讲，十八里店说好的十八里店铺呢…我跟他讲，等王四营卖完，他也卖完，总会有的。表弟回我，我信你个鬼！

很久很久以前，有个哥们儿想在东四环买房，碍于兜里银子有限，无奈的往外看去了一环，从四环看到了五环。我跟他说了仨地方，豆各庄、管庄、朝阳北路。结果这哥们儿在走过了三个地方之后，毅然决然的选择了朝阳北路的一个两居。我问他，为何没看上豆各庄管庄？哥们儿回我，太特么不朝阳了。

我曾经也说过，京楼朝阳不是真无敌，只因还有南朝阳。后来表弟从十八里店回来，跟我讲，这里比亦庄差飞了。

我心说，小伙子格局很大啊，我都没想这么远，我就想了眼么前儿的一点儿，王四营卖不完，管庄和十八里店卖得掉嘛？翻译一下，王四营也卖71000块一平方米，管庄69800一平米，十八里店75000一平米，这不就是朝阳整体新房涨价了么…

可能您会说十八里店比王四营好啊~管庄毕竟出五环了这不是也便宜了一点69800么？我想说的往后看吧。

第一， 王四营现在看上去与十八里店没有什么区别，我指的城市级别的基础配件，因为俩地方都属于百废待兴的地界。然而我之前讲过，朝阳的逻辑是南不如北，所以做为更靠南的十八里店，在我看来大原则上讲就不如王四营，更何况王四营价格便宜、地铁现成、周边的回迁房已经盖的基本成型，可预见的城市配建要领先于十八里店。

第二， 管庄？那就根本不是比王四营便宜1200块的事儿，差着地铁呢…管庄的新地块在两广路南边，我找了半天也没在附近看着一条地铁。

第三， 远望中国尊的距离。这点我不是讲的玄学，我只想讲这是到国贸的距离，毕竟还是王四营更近一些，并且交通更现成一些，地铁7号线焦化厂站还是能够正常乘坐的吧？而国贸基本上就是这个区域买房人群的主工作区。

当你想明白了这些，其实你就应该能得出这样简单的结论，通过十八里店或者管庄看整体朝阳新盘走势，也就是早晚涨价的事儿。所以我给出的结论也简单。如果总价800万左右朝阳改善，王四营就目前看是首选，尤其是这年月实在吃不准二手价格高低，索性选新盘就完了。

甚至我想说，就目前看刚刚取得预售证的城市副中心新盘金融街武夷融御可以看也可以买，毕竟人家所在的城市副中心基础配件看上去更成熟也更靠谱，且有朝阳这边新盘要涨价做依托。

其实要照这么看，我还想说句含沙射影的，崔各庄后边的供地您猜还会卖88000嘛？