100万现金 现在买房（5年后挣钱还是亏钱 孙宏斌3句话给出答案）

最近，一位粉丝私信他现在有100万元现金，准备用来投资房产。按照30%的首付，100万元就可以购买总价300万元的房子。这位粉丝表示，如果5年后房价上涨30%，他这100万元几乎就翻倍了，就算扣除房贷利息，还会有不少利润。如果房价能在未来5年涨更多，他的100万元可能就会翻倍了。并且这位粉丝坚信未来房价还会继续大涨，只要楼市行情回暖，短期内房价涨幅就会超过30%。从这位粉丝的言语中可以看出，他认为投资房产依然是稳赚不赔，区别就是赚多赚少了。对于这位粉丝的投资计划，很多人可能会觉得好笑，认为太乐观了，并没有考虑到房价下跌后带来巨额亏损风险。其实，目前楼市中还有很多人有这种想法，因为很多人还坚信房价会继续上涨下去。

对于目前的楼市，悲观的人们认为房价已经出现转折点未来房价大概率会转而开始下跌。而对于坚定看涨房价的人来说，他们认为这只是房价上涨途中的一次反弹，每一次下跌都是创造了买入的机会。所以目前楼市中有很多人像笔者的粉丝一样有着抄底楼市的想法，并且很多人也已经付出了行动，开始进入楼市买房子了。从2016年9月份国家对楼市进行调控开始，已经过了整整5年，也有不少城市的房价已经调整了5年。那么，对于下一个5年，房价是继续调整还是开始上涨呢？对于投资客来说，就是现在投资房产，5年后是获得收益还是亏钱呢？对于这个问题，最终还是要看未来5年房价到底会是什么样的走势。对此，融创集团董事长孙宏斌3句话给出了答案，将目前楼市行情说清楚了。

1、“我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也没法干了，房价和地价都要上天了。随着政策的持续，消费预期、购买预期、房价走势都发生了变化。”这是孙宏斌面对记者采访时说的一句话。为什么孙宏斌会支持楼市调控，房企都是希望房价不断上涨吗？确实，房企是希望房价上涨，但是并不希望地价上涨。也就是说，孙宏斌支持楼市调控政策，是因为不希望地价的上涨。房企最终的目的就是挣钱，房价上涨并不意味着利润也上涨，因为过去在房价上涨的同时，地价也在持续不断上涨。

随着房价和地价不断上涨，房企们在一个项目上的投入也越来越高了，但是利润率却没有上涨。更重要的是，房价的不断上涨，在不断提高购房门槛，也就导致房子越来越难卖。房企们卖不掉房子，自然是挣不到钱。所以，孙宏斌支持楼市调控，其实也是为了挣钱，只有房价和地价都降低下来，房企们才能多卖房子多挣钱，而不像现在，房价虽然很高，但是成本也很高，并且房子还卖不掉。

也就是说，目前的楼市就是开发商都受不了了，购房者受不了的是房价，而开发商受不了的是地价。当一个行业的生产者和消费者都无法承担这么高的价格时，商品的价格就已经很难再大幅上涨了。因此，未来几年不管是购房者还是房企，都已经承受不起房价和地价的上涨了。地价和房价是相辅相成的，地价降低，在目前楼市环境和房企面临的压力下，房价也会跟着降低。所以，未来5年，楼市调控政策大概率会一直持续，房价也很难出现大的波动，大涨就更难了。

2、楼市已经进入冰封期，未来五年房价不会大涨也不会大跌，这是所有人的共识。这是孙宏斌对目前楼市的一种看法，孙宏斌认为在楼市调控政策下，房价很难有大的波动，不管是房价大涨还是大跌，国家都会出手进行调控。而事实也是如此，在今年年初，针对部分城市楼市回暖，部分城市楼市出现过热行情，随后国家不仅再度收紧楼市调控政策，同时还约谈了不少房价上涨过快的城市。而在最近一段时间，由于部分城市的一些楼盘房价出现了比较大的跌幅，“限跌令”又出现了。比如岳阳市、沈阳市、昆明市和江阴市都相继出台了类似政策，约谈开发商，禁止开发商恶意降价恶意竞争。

也就是说，在未来一段时间，房价的总体走势是以稳定为主，同时在国家对楼市的调控政策下，各地房价也会根据当地楼市真实的供需关系上涨或者下跌。因此，未来一些城市房价还会继续上涨，只是涨速平稳。同时，也会有一些城市房价会出现滞涨或者持续下跌的情况。总的来说，房价的这些走势，都不适合投资房产。

3、2021年下半年市场会比较惨烈，安全第一。这句话孙宏斌是说给他的同行的，意思就是2021年下半年楼市行情会更差，房企们面临的问题也会更多。而现如今已经到了2021年下半年，目前楼市环境和房企面临的境况和孙宏斌预测的基本上一样，甚至是更加严重。通过这一句话也可以看出，目前楼市环境确实不好，开发商面临的问题和困难也确实很多。

因此，在目前这种楼市环境和国家对楼市持续不断调控的大环境下，房企们最大的挑战就是“活下去”。所以，未来5年房企们大概率会努力降低负债率，让企业慢慢脱离危险区域。那么，未来几年，楼市也将不会像过去那样走出好的行情了。更重要的是，在这次之后，楼市中住房资源过剩的问题也会慢慢暴露出来，未来已经没有太多的需求和经济来支持房价继续大涨了。

总结：通过孙宏斌以上3句话可以感受到，目前的楼市环境非常差，房企们都在艰难度日。现如今房企们想得最多的就是怎么卖掉房子“活下去”，而不是想着怎么涨价挣钱。可以说，房地产行业的黄金时代已经过去，未来的房地产行业更多地是调整，在调整好之后继续健康稳定地发展下去。所以，如果现在拿100万元投资价值300万的房子，5年后收益翻倍很难了，更多的是需要考虑自己怎么面对亏损的情况。

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