央行一句话 楼市即将疯狂反弹（飘红时代又来了）

一、央行20天三次发声 楼市窗口期，稳预期，提信心

9月27日，央行货币政策第三季度例会通稿中首提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权利”，释放房地产维稳信号。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“精准把握和执行好放房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调“两个维护”，本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“两个维护”，再次对市场传递出维稳房地产的信号。

划重点1：央行发言，力道千钧

房地产作为中国经济的支柱产业之一，从保持健康发展到六保、六稳，保持稳定是当前中国经济的重中之重。调控，调整不合理，控制有问题。调控是手段，稳定是目的。因此，恒大等高杠杆企业将陷入困境，但融创、中海、保利、万科等房地产企业将稳步发展。

二、矫正过紧房贷政策 楼市即将触底反弹

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款健康要求、配合人民银行实施房地产贷款集中管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

划重点：在“房住不炒”基调不变的形势下，行业对于调控适度放松的呼声有了回应

这意味着针对首套购房者要“定向降息”和“ 定向降首付”，相信很快各大银行将会出台相关政策，这对于楼市和刚需来说，都是大利好。

三、青岛部分银行信贷额度放开 购房时机“忽如一夜春风来”

10.21日建行通知，贷款额度将全面放开，目前额度充足，将开始恢复正常放款，存量待放款业务也将于近日清理完毕，而工行也同样接到了通知。据悉，同业内建行额度最为充足，已加急报卷开始恢复正常放款，存量待放款业务将于近日清理完毕！预计接下来会有更多的银行放松房贷政策，缓解楼市信贷压力，大波信贷的投放将至。

四、顶流红盘再度疯抢 桂冠位置无可撼动

政策的松动，这对沉寂了很久的青岛楼市来说，无疑是重大利好。无论对开发商还是购房者，都是一针强心剂！现如今各售楼处均出现到访量上涨态势，就西海岸灵山湾区域更为突出，当然这就不能不说区域内C位顶流红盘，融创·影都壹號丨朗悦。

作为板块乃至西海岸的“当红”主角，融创·影都壹號成绩斐然，今年1-9月的销售成绩占据板块TOP1，14次开盘即罄的态势，热销63亿+的传奇佳绩。每一次开盘都毫无争议的热度，引领整个区域的朝向，新推出的纯洋房作品融创·影都壹號丨朗悦，让之前没有搭上“末班车”的购房者又重新燃起希望，展厅开放不足半月，超1万+的关注度，3000+的到访量，60%以上的老业主带访率，线上直播观看量累计突破8000+人次，超25家媒体倾情推荐.....数据就是事实，足够说明它的火爆程度。

融创·影都壹號丨朗悦基于壹號产品的全新迭代，以内外兼修的建筑美学表达，缔造半山洋房样板之作，台地景观将山海景观利用到了极致。繁华与外、自得于内，仅供应12栋纯洋房产品，约1.3的容积率，在灵山湾片区几无同类竞品相媲美。

在拿地指标、建设成本压力上行的当下市场，“高低配”已然是楼市的主流，因此真正做到纯洋房社区的少之又少。而为了保护组团纯粹性、舒适度，影都壹號丨朗悦以突破土地成本的限制，打造罕有纯粹洋房低密住区。10层的建筑楼层构造，绝对诠释洋房的“亲地”属性，感受大地的呼吸，是100m高度给不了的治愈；倾听大自然的私语，是高空给不了的亲密，这更让居住其中的人，回归本心，回归自然。

朗悦首开推出的108㎡的低门槛面积更是成为入手洋房的最佳吸引利器，116-138㎡的户型也凭借着大开间、阔视野户型优势受到购房者追捧。相比上一期的影都学府，基于产品角度而言，朗悦性价比显而易见，可以说，朗悦入市便敲响了它首开清盘倒计钟声也不足为过。

灵山湾板块具有青岛西海岸新区楼市风向标的意义，对于调控政策、供求关系的敏感度极高，市场反应迅速，那作为区域内顶流红盘的融创·影都壹號丨朗悦，具备品质和价值的双重优势，此时不抓住时机置业，那下一次的政策红利又不知道等到何时。