麓山板块硬实力全面爆发（传统华宅区重获市场话语权）

相比地段，富人更看重居住的环境。

这句话放在十几年前的麓山再合适不过。可能熟悉成都楼市的人还记得，原来的麓山板块可是成都公认的富人区，不管在外面生意做得多好，在麓山没有一套房，都算不得真正的富人。

然而随着以麓山国际社区为代表的华宅项目交付使用后，由于板块内产品的高冷属性加上公共生活配套的缺失，让很多人开始追求金融城，攀成钢板块，而麓山则被戏称为“落寞贵族”。

但如今这个局面已悄然改变，在地产圈内人士看来麓山板块，大有王者归来的风范。

板块发展蜕变

定鼎麓山价值

每一个板块的发展蜕变，总是离不开城市所向+政策扶持的双重作用，作为天府新区建设的门户区，麓山板块所获的城市能级更是足以撬动一座城市的未来。

2014年天府新区正式获批成为第十一个国家级新区，为麓山板块的发展注入一针强心剂。作为定位于“百年大计，省之大事”的天府新区，占据成都“南拓”重要战略位置，自成立起便进入了飞速发展的快车道。

（天府大道）

无可比拟的“天府速度”冲破城市想象，也带给麓山板块无限的发展潜力，更是将市场对板块的信心直接反映到土拍结果。

2020年，蓝光以10658元/㎡的楼面价+23%统筹住房比、德商以10131元/㎡的楼面价、奥园以14779元/㎡的楼面价先后拿地麓山板块，板块土拍价格不断刷下新高。

要知道，土地是楼市发展的命脉，房价能否保持稳定的上涨幅度，依赖于板块和区域的发展。而开发商的“嗅觉”是最敏锐的，房企的聚焦扎堆，不仅完善了麓山板块的人居环境，更为麓山带来了可预见的红利爆发期。

多维城市配套

赋能重量级价值洼地

如果说十几年前麓山涌现的豪宅项目为麓山定下了”城市+低密+生态“的基调，那么天府前湾的规划，叠加应龙湾公园的生态宜居属性，再加上「新川创新科技园」为周边的发展注入了更多活力。

凭借“宜居”和“产业”两条腿走路，助力麓山进阶楼市顶流圈。

多维城市配套，催生着区域全新的面貌，也构建起包容更多生活场景的人居语境。

（项目区位图）

一度被诟病的公共交通，在地铁6号线这条横跨全城的大长腿的加持下得到明显改善，距离最近的麓山大道站，可以轻松换乘，通达全城。除此以外，还有1号线、18号线将高新区、天府新区等相连成片，形成聚合力。

其次，唤醒美好生活方式，也离不开商业载体的迭代升级。过去麓山板块是业界公认的高端住宅集中区，但周边大型商业配套缺失影响着居住体验。但如今随着麓山国际基金小镇及沃尔玛山姆会员店的开业，以及在建中的王府井、新川规划的8大“邻里中心”，改善了区域商业失衡的局面，能够满足购房者日益多样化的消费需求。

（项目商业示意图）

公园栖居×逆天性价比

中信城开·麓山上院一一完美诠释

良好的地理位置、多样的配套规划、充盈的发展空间，赋予了中信城开麓山上院优秀的基底，而推动它成为购房者们青睐的置业项目之一的原因则在于项目本身的产品品质与品牌支撑；

（项目效果图）

中信城开·麓山上院作为麓山板块的标杆性项目，其各项指标也相当优秀，采用围合式布局，以35%的绿化率做到最宽约百米楼间距。公园式双中庭设计，绿道环伺楼宇，小区内自成一方畅然天地。同时，项目还配备全年龄段活动场所，荧光跑道、健身场地、亲子乐园、老人活动区等，满足全时段亲子互动需求。

除此之外，结合积淀与传承千年的院落情节，项目设“一轴八院”连接归家主园路，以春夏秋冬四个主题为横轴，串联八个宅间合院，实现春有百花冬有雪，夏有凉风秋有月的舒居园林景观。

（项目示意图）

万亿央企巨擘

品牌印证实力

中信城开·麓山上院的开发商中信城开，作为中信集团全资一级子公司，以“地产+金融+产业 ”作为发展模式，致力于引领城市人居升级。

在成都，中信城开不仅是城市综合开发运营的践行者，也是潜心城市公建配套的建设者。西博城、成都最美书店——兴隆湖书店等已逐渐成为成都的城市符号之一；还有成都人熟知的中信云栖谷项目，率先拉开了青城山区域高质人居的开发，同时将区域生态、居住、圈层价值推向到了新高度。

（西博城效果图）

中信城开·麓山上院项目，是中信城开在成都的首个项目，项目以超越期待的标准，不断对产品和服务进行打磨推敲。

项目二批次新品，精装价格区间17277-19766元/㎡，总价187万起。产品套型为建面约95㎡-139㎡的三居、四居，空间设计兼具功能性及舒适度，刚需、改善都有得选。

主力户型为108㎡三房两厅双卫与139㎡四房两厅双卫。108㎡三房两厅双卫，采用竖厅设计，客厅开间3.7米，空间感充足，同时双阳台、类双套房的设计，使得居住体验极佳。全南北朝向的设计，将采光、通风效果考虑到极致。

（108㎡户型图）

139㎡四房两厅双卫户型，以超35㎡的港式大横厅，满足全家人的聚会需求。近门洗手台的设计，更是贴合时下需求，让你健康无忧。三进式主卧，超10米双面观景，总价仅250万起，对于刚改或首改的购房者，十分友好。

（139㎡户型图）

更值得一提的是，项目全部精装交付，采用进口三大件（日立中央空调/法国爱迪士新风系统/德国博士地暖系统）带来最好的产品品质；优选国家一级龙湖智慧物业提供金牌物业服务，为业主提供定制化居住体验。

结语

在地产江湖里，有些品牌希望走得更快，有些品牌却希望走得更远。怀揣沉甸甸的家国情怀，中信城开深耕成都这片热土，以禁得起成都人挑剔眼光检验的产品打造、细节设计、服务品质保证，彰显着央企的责任与担当。

中信城开·麓山上院，握有“资源+性价比+品质+品牌”的王炸产品，值得关注。

免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。本文部分图片为示意图，仅作参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料。