央行昨天说了一句话（为楼市定调）

房地产市场，下一步究竟会怎样？

很多人都在等的重磅信号，来了。

9月27日下午5点半，掐在下班点时间，中国人民银行官网发布了一个重要会议消息！

关于房地产行业仅有一句话：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

这是央行针对楼市的罕见发声！相当于从金融政策层面给楼市定了一个调。

这说明，近一段时期房地产行业的新变化，已经引起了央行的重视。

尽管调控基调没变，但结合近期官媒声音，房地产行业已经悄然发生变化。

先从字面上看“维护住房消费者的合法权益”显然是有所指的。

购房者最大的合法权益是什么？

当然是正常收房！

掏空了6个钱包、背着二三十年的房贷，结果烂尾了，这是对购房者最大的伤害。

近期，传出的多家千亿级房企遭遇违约风险。

无论后续怎样解决，当前最大的任务，就是“保交房”，对购房者有交代。

这已经是央行第二次强调“保交房”了，也可以看作是解决问题房企的一个前置条件。

更重要的信号在于前一句“维护房地产市场的健康发展”。

在很多城市土拍纷纷流拍或撤牌、大房企预警这样一个节点下，这是一句很重磅的信号。

部分城市土地成交信息，仅供参考

9月28日，《证券时报》头版头条位置，报道了央行货币政策委员会的第三季度会议。

大标题是“增强信贷总量增长稳定性，维护楼市健康发展”。

标题的前半句，是摘自于这次季度例会的内容；

标题的后半句，则是季度例会对房地产行业的要求。

这两句话，从一千多字的报道中摘出来作为标题，可见其分量。

而同一天，同一期《证券时报》头版倒头条的位置，则以“降温政策持续传导 房地产市场近况如何”报道了楼市现状。

这是一篇很长的调查报道，报道采访了众多开发商、中介、业主等相关人群。

很明显，这是之前策划好的选题，经过广泛采访，力图还原目前楼市现状的深入调查。

很巧合，两篇重点都是针对房地产行业的稿件在同一天发布，一篇发在头条，一篇发在倒头条。

我们回过头来看，《证券时报》是谁？

它是人民日报社主管主办的全国性财经证券类日报，是中国证监会指定的信息披露媒体。

比较有意思的是：

开头所说的会议，是9月24日召开；

而官网发布消息，却9月27日发布；

中间这一小段空档期，《证券时报》发表了一篇题为“解决房企债务问题宜再给一点时间，实现软着陆”的文章，同样发在头版。

文中提到：“房企遭遇的资金问题，已有扩散迹象，数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。解决债务问题宜缓不宜急，为了相关各方利益，要给房企多一点时间”。

核心观点，就是要给出现债务问题的房企多一点时间。

这种话能随便说么？

还是在一份大有背景的媒体头版位置。

有些话不方便多说，但是仔细想想，意思已经非常明显。

再往前推9月22日《经济日报》发表了一篇时评文章，主题是“楼市调控应注意满足刚需”。

作为国务院主办的中央直属党报，这次发布的文章非常干货！

简单摘几句：

1、对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”；

2、保障刚需的买房需求，促进楼市平稳健康发展；

3、下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体需求；

4、细分炒房客和刚需人群；

5、尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

你可能看出来了，这篇文章的主要意思，就是“房住不炒”把炒房客打怂，但炒房客和刚需群体有本质区别，不能误伤刚需。

下一步应该研究调控政策要细分，保障刚需的买房需求。

这样做，会“促进楼市平稳健康发展”。

注意“健康发展”这4个字。

也是前面会议中提到的第一句话“维护房地产市场的健康发展”。

说回来，长春8.31新政已经落地快一个月了，这期间不少城市也发布了“限跌令”。

房地产调控进入到深水区，但也同时进入到真正的“因城施策”的阶段了。

有的城市在严控，出台二手房指导价，而有的城市在鼓励买房。

但这些政策，都没有一日游，而是落地执行了。

你，还觉得楼市没变化么？

怎么维护房地产市场健康发展呢？

《经济日报》其中一篇评论“限跌令”文章提出的观点非常鲜明：稳才是楼市理想状态。

怎么叫稳？

文章提出，“大涨不是稳，大跌更不是稳。”

说到这，是不是为你读懂房价趋势提供了思路。

防止房价过快下跌、大幅下跌，也会是调控的方向之一。

但这可不意味着房地产会回到老路：

房企一定要告别高周转高杠杆的老路子；

而城市也要摆脱依靠房地产的老路子。

调控初衷就是打击过快上涨的房价，打击炒房客，稳房价的基调从未改变。

房地产行业所面临的压力，这里就不展开说了，有兴趣的可以自行百度看一看。

只是如何解决压力，在央行表态后，或许高层思路已定。

接下来，还会有哪些信号释放？我们拭目以待。