买房套路太多 多年售楼经验的表姐（用几句话告诉你真相）

在一些朋友看来，买房还是很简单的，看房、选房、订房、办贷款、签合同然后等拿房，这一路很平淡的就结束了。网上说的那些各种买房套路啊，陷阱啊，或者维权的事情都没有发生在自己身上。其实从本质的需求来说，买房就应该是这么简单纯粹，大家各取所需。但是，随着社会发展，尤其是我国房地产市场这么多年的高速发展，买房早已经不是这么简单了。如果你一点都没有察觉到问题话，那么只会是两种情况，要么就是你太傻，要么就是你很幸运。所以，你是哪一种呢?

在我个人看来，自己肯定是没有那么好的运气，能够成为所谓的天选之子。所以，为了能够让自己在买房道路上不至于那么傻，有着多年售楼经验的表姐给我分享了下面这几个买房真相。

第一、好户型的两个词没有那么简单

现在的买房人群，不论你是一枚萌新还是老司机，在买房选户型的时候，都会想到两个词，那就是户型方正和南北通透。这两个词看似很简单，实际上却没有那么轻松。户型方正还好一些，除了一些奇葩户型，多数的房子还是比较方正的。

至于南北通透就是一个容易忽悠的地方了，我们不要求所有的房间都是南北通透，但也不是两边有窗就能叫南北通透的。最常见的南北通透户型就是阳台、客厅、餐厅在一条线上，并且距离适中，南北有窗，这样的南北通透就算很不错了。

第二、即使你不喜欢太高的楼层，也不能选择太低的楼层

现在市场上基本都是高层住宅，曾经的多层已经很少了。为此在选择楼层上就是一个大问题，很多朋友都在纠结所谓的最好楼层。其实，我们选楼层的第一要素就是采光。所以，在保证采光的条件下，除非特殊需要的低楼层外，其他楼层都是可以选择的。

第三、计划永远赶不上变化

售楼的表姐说，她们在卖房子时，说的最多的就是这里未来将会怎么样，有着什么样的高端配套等等。其实她们也不知道这些配套规划最终会不会实现，反正卖完就走了。要么去下一个楼盘，要么跟着开发商去其他城市。这些未来规划都是领导要求的，目的就是给买房人一个美好的愿景。有些可能真的有过计划，但是城市的规划不是一成不变的。

第四、一期和二期，最好还是选择二期

到底是选一期的房子还是二期的房子，其实大家都有自己的一番看法。不过，有着多年售楼经验的表姐却说，最好还是选择二期以及往后的房子。因为表姐说开发商往往建设的一期房子都是在试水，二期以后的房子不论是质量还是设计上都会好很多。毕竟，一期收了那么多钱，回笼了一部分资金，建设压力也没有那么大了。

最后，还有一点就是大家经常忽视，但是也没有太多办法整改的一点。那就是楼间距的问题，严格来说我国绝大多数小区的楼间距都是不合格的，而且也没有强制规范。所以，为了我们的生活品质，自然是楼间距大一些的小区更好了。