说句掏心话（佛山买房最好别选非限购区）
对普通人买房而言，自住是第一属性，但即使是自住，总也想兼顾投资。
原因很简单，未来有置换需求，选好了地方便有更好的置换筹码。
买房之前，买房者痛斥房产泡沫经济，恨不得房市崩盘才好，可一旦上车，却无不期待房子涨快一点。
人就是矛盾的生物，立场决定观点，屁股决定脑袋。
最近金融政策对购房者非常不友好，佛山社保不满一年的外地客户，在佛山买房需要四成首付了。
之前首付预算60万、70万的投资客几乎在限购区无房可买。
限购区资金预算不够，那就考虑下非限购区嘛，毕竟非限购区房价更便宜，首付比例更低，可选择空间更大。
说句可能会得罪人的话，非限购区大部分版块是没有投资价值的。
如果你是2017年入手三水、高明、狮山、丹灶、九江等这些地方的客户，大部分都亏钱了。
从2017年开始，整个佛山几乎所有的非限购版块（伦教除外）全部处于横盘状态。
因为买房有资金成本，只要横盘肯定意味着亏钱。
而且很遗憾的告诉大家，现在因为首付问题买不起限购区，而退而求其次入手非限购区的，一不小心可能就会踩坑，不出意外，未来两到三年，都看不到盈利的曙光。
非限购区为什么会横盘？
首先我们要明白限购政策的目的是什么！
限购是通过行政手段，引导购买人群从限购区域向非限购区迁移，通过人为干预的形式改变了供需。
非限购区一般是人口密度相对不高的偏远郊区，本地刚需不够旺盛，因为不限购，没有了购房门槛，所以投资客占比偏高。
再加上这个房产周期，越来越多的人看到了核心区域的升值潜力和投资价值，非限购区便不再受投资客青睐。
与此同时，非限购区二手房存量居高不下，新房供应又源源不断。这么看来，非限购区房价走势趋弱也是情理之中。
部分限购区表现也不突出
其实不仅仅非限购区，即使限购区的很多版块譬如：乐从、南庄、大良在这波房价涨幅中也并不突出。
最近半年，佛山楼市展现出很强的分化属性，核心区域和非核心区域；核心资产和次优资产的价差在逐步拉大。
过去半年，佛山楼市也展现出冰火两重天的特征。
我们来看一个数据，最近半年，南顺禅三区不管是供应量，还是成交量，还是成交均价相比去年上半年都有大幅度提升。
而三水高明成交量、成交均价等数据却并不好看（要知道去年上半年在疫情影响下房产数据是处于低位）。
南海和顺德内部，不同板块的市场表现也相差甚远。南海桂城、金沙洲版块房市热的恨不得要冲出天际，而九江、丹灶、西樵等板块却无人问津。
顺德北滘、陈村甚至引起全国炒房团的侧目，而勒流、杏坛、均安等顺德广大区域在这场房市狂欢中却默默无闻，置身事外。
和以往房市板块轮动行情不同，这波房市上涨展现出强者恒强弱者恒弱的特点。恐怕比较难辐射到非限购区域。
强如禅城大部分版板块，强如大良，在这波房市涨幅中还没有被轮动到，广大的非限购区？可以稍稍等待！
这波房市涨幅的原动力是什么？
一：佛山本地改善
在通货膨胀、实体经济不好做的大背景下，有钱人要为资产寻找一个安全港湾。
从历史经验来看，房市几乎从来没让人失望过，当不知道如何投资的时候，买房子肯定是那个最安全的选择。所以配套完善，交通方便，学位优质，环境优美的千灯湖，亚艺湖等板块就尤其受有钱人的青睐。
试想一下同样和湖有关，但更为偏远的狮山博爱湖、丹灶翰林湖、西樵听音湖会不会得到佛山改善人群的青睐呢？恐怕比较难!
二：广州投资外溢
这个不用多讲，只要广州涨，佛山临广必涨，广佛价差始终保持着20%点的安全距离，佛山临广区域有着近水楼台先得月的天然优势。
去年下半年广州市场表现突出，随着广州限购升级加码，广州投资热钱便涌向佛山临广版块。
而在短短两三个月时间，佛山临广版块迅速完成补涨过程，广佛价差重新回归到安全距离。
而非限购区几乎都不临广。
顺德伦教、三水乐平、芦苞、大塘除外，因为三水临的主要是花都，花都已经属于广州的偏远郊区，辐射带动能力极弱，所以三水的临广区位优势并不明显。
顺德伦教算是佛山非限购区唯一的临广版块了。而伦教也是唯一的在这波房产周期中上涨的非限购区版块。
三：地铁真的很重要
即使同为临广区域，不同板块的涨幅也相差很大，临广区位更优的大沥、里水（金沙洲）版块就明显干不过有地铁的北滘、三山、陈村版块。
佛山地铁以难产闻名，不过佛山马上要进入地铁利好集中兑现期了。
F2、G7、广佛环、F3顺德段预计都会在明年下半年之前开通。地铁所经区域就尤为受到关注。
放眼望去，整个非限购区只有伦教和狮山有地铁经过。
非限购区和这波房价上涨的几个要素几乎都不沾边，非限购区也就不具备房价上涨的动力。
非限购区哪里值得投资？
非限购区也不能一棒子完全打死，个别区域和版块也有投资价值。
比如：伦教！
伦教是非限购区唯一的临广版块（三水临花都除外），也是非限购区唯二的地铁经过的区域，另外一个是狮山。
所以伦教是非限购区房价唯一上涨的区域，也是非限购区最有投资价值的版块。
如果说非限购区要再加上一个版块那就是狮山：拥有着佛山所有镇街当中最高的GDP排名，地铁三号线的利好带动。
最后我的建议是：如果定位投资，千万不要为了买房而买房，选好区域和版块非常重要，大部分非限购区，未来是跑不赢银行定期利率和通货膨胀的。
买错了房就好比嫁错了郎，很难置换，也很难止损。