真心话大冒险：破解大连楼市的2大谜题（句句戳心）

距离送走2021年还剩不到2个月的时间，大连“特价房”出现“盘传盘”现象，个别区域板块新盘杀出“价格屠夫”，“一二手倒挂”闪现。价格确实有，但是噱头也挺足。

迷茫的时候，自己动手才能看清真相。对于一些现象，我们不过多评价。但是，我们可以教给大家一些方法，避免在如今的乱世中“踩坑”。

永恒之问01

“大连的房价跌了吗？”

房价是一个综合数据，从不同维度、不同平台、不同时间段内统计出的数据均不同。关键还是要看需求和参考依据。我们从宏观→微观，给出3个寻找答案的路径。

路径1→判断大连房价的宏观涨跌：请参照每月国家统计局的70城房价变动。

结合今年1-9月大连的房价指数，无论是新房还是二手房都是，跟去年比房价涨了，但是在今年8月之后两个市场的房价都进入横盘期。

数据来源：国家统计局

注：10月的数据由于官方尚未发布，因此需要一定耐心，但是10月数据绝对会影响大连楼市信心。

路径2→了解大连各区房价：关注我们每月一期的大连新房房价地图。

从城市整体，聚焦到各区新房的成交价格，就需要关注一些机构给出的统计数据了。

在每个月的月中，大连楼事儿的新房房价地图中会统计各区房价的情况（点击回顾上期），来源为保利投顾研究院东北分院的月报，而这些第三方机构的数据也是来源于相关系统对于大连新房备案数据的抓取（比如，新峰）。因此，相对靠谱。但是要注意2个问题：

①、每月各区备案项目及房源变动较大，成交价格变动自然大。

②、备案会有一定的延迟性。

比如：当月别墅或高端项目集中备案，就会拉高区域当月均价，这种情况在高新区很常见；或者公寓项目集中备案，就会拉低区域当月均价，这种情况在东港很常见。

路径3→了解具体项目价格：新房可关注商品房备案价格；二手房可关注一些平台如某壳等的历史“成交价格”。

①、新房某盘的均价可以关注一些新房平台的报价，但是具体到房源，可以到大连市不动产登记中心的官网中去查看。

从这个网站搜索到具体项目，点击到具体楼栋中，能够查到销售状态+备案价格。

注意：这个网站只能查到市内4区的备案价格，且备案价格为项目预售价格的上限。

②、二手房由于缺乏整体统一的数据来源，所以房价可参考一些大的二手房交易平台。重点是一定要参考“已成交房源的成交价格”，“挂牌价格”的参考意义并不大。

永恒之问02

“买新房，自己去售楼处or找中介？”

2021年，受到信贷+816新政等影响，大连的二手房市场难，中介更难。

前不仅跟中介朋友聊天，大部分人的情况都不太好，甚至有些考虑转行或已经转行。

存在即合理，中介确实撮合了楼市中相当一部分的交易，方面了买卖双方。但是，这个行业目前的局限性也正在显现。

说句实在话，在买新房的时候，无论是自己去售楼处还是找渠道，新房的价格是一样的。

所有的交易在发生之前就已经标好了价格。各大开发商，尤其是品牌开发商的房源价格都是“明码标价”，讲价这件事儿现在越来越难。

但是，中介或渠道会影响你对楼盘的选择。毕竟，每个行业都有自己的规则，佣金多的人家自然会大力推广，这也是人之常情。

无论是自己去售楼处还是找中介，更建议大家自己先多多学习，亲自去售楼处多看多比较。这样才能消除“信息不对等”的不利因素。也可，多看看大连楼事儿的干货分享。

临近年末，大连楼市“暗流涌动”。如果说每个人拿自己全家的积蓄买房是一次“大冒险”，我们愿意分享更多的真心话，让大家更加安全地配置自己的资产。您在买房路上有何疑问？欢迎留言，咱们一起讨论！