手握50万现金 2021该买房还是存银行（郁亮“两句话”说透了）

根据数据显示，在今年9月份时，我国的平均房价为9757元，而在今年1-2月份时，我国的平均房价为11030元。可以说在今年1-2月份时，我国的房价已经突破了万元大关，可以说房价已经非常高昂。然而到了今年9月份时，我国的平均房价却出现了下跌，甚至跌出了万元大关的门槛。

而这一切都和我国的调控政策息息相关，要知道，自从2016年我国调控政策出台后，这几年来调控政策一直在不断收紧，根据数据显示，这几年来我国各地调控次数已经达到了2500次左右，而单单是今年1-8月份就调控了400次左右。可以说，这几年来调控政策丝毫没有放松，一直在按照“房住不炒”的长期定位进行调控。

在今年10月20日，统计局发布了9月份的70城房价，在这70个城市当中，新建商品住宅市场，有36个城市的住宅房价相比上月下降，持平的有7个城市，上涨的有27个城市。而二手房市场方面，有52个城市与上月相比价格下降，有一个城市房价持平，17个城市房价出现上涨。可以说，现在无论是新房市场还是二手房市场，都已经呈现出了两极分化的局面。

而对于一个家庭来说，买房无疑就两个目的，第一个是为了居住，第二个就是为了投资。这也是现在楼市的现状，刚需购房者和投资者并存的局面。而对于投资者来说，买房是为了增加自己的家庭财富，肯定是希望房价能够快速上涨，这样的话自己也能从中获取巨额利润。而对于刚需购房者来说，买房虽然是为了自己居住，但也不希望自己的房子出现贬值的局面。

毕竟购买一套房子就掏空了自己家庭的积蓄，而且还会背负着三十年的房贷，如果房子贬值的话，也就意味着自己的家庭财富缩水。肯定会出现心理不平衡的情况，因此对于人们来说，都不希望自己的房子出现贬值的局面。

但对于那些没有买房的家庭来说，房价下跌无疑是利好消息。毕竟现在的房价比较高昂，而很多家庭购买一套房子都比较吃力。尤其是对于刚需购房者来说，买房是为了自己居住，而不是为了赚取利润。这就使得自己的房子不会转手，而房价下跌也就意味着刚需购房者能够以更轻松的局面拥有一套属于自己的房子。

而对于打算买房的投资者来说，现在房价下跌也是一个机遇。正所谓“低买高卖”，只要以后房价还会继续上涨，现在房价下跌就是一个“抄底”的好时机。因此，对于现在楼市两极分化的局面来说，人们都持有不同的态度。有些人觉得这是一次买房的好时机，也有人觉得这是楼市的“拐点”，房价下跌将成为常态。大多数住宅都将回归居住属性，买房投资风险要比以往大很多。在这样的情况下，如果拥有50万现金，到底是该买房还是存银行呢？对于这个问题，郁亮在万科业务交流会上的两句话说透了。

第一句话：“房地产在经过过去几十年的黄金发展后，未来5年会逐渐回到常态。”

自从1998年房改后，我国的房地产行业一直在繁荣发展。但实际上，对于房地产行业来说，并不是一个能够一直兴旺的行业。毕竟房子的本质是用来居住的，在这些年里，很多家庭都购买了一套属于自己的房子，满足了自己家庭的居住需求。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。

可以说现在城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子，满足了自己的居住需求。这就使得楼市当中的购房需求在不断减少，至少相比于前几年来说，楼市已经平稳了很多。而且现在的房价已经非常高昂，从老百姓的角度来说，一套房子就给自己的生活带来了很大的压力。而对于那些年轻人来说，房子更是成为了生活中最大的压力。可以说现在房地产行业已经结束了“黄金时代”，最终还是会回归居住属性，未来楼市也只会更加平稳。

第二句话：“行业冬天来了，大家都冷，要先保证自己过冬的问题。房地产行业的逻辑变化了，我们从赚大钱、快钱转为赚慢钱和小钱。”

而从第二句话当中，我们就可以看出一个观点，那就是现在房地产行业的冬天来临了。要知道，在前些年房地产行业一直在繁荣发展，而房价也是一路高涨，给人们一种房价只涨不跌的错觉。然而现在楼市已经出现了两极分化的局面，在这样的情况下，房价只涨不跌的神话自然是破碎了。

而且对于现在来说，调控政策可谓是在不断收紧。从今年开始，“三条红线”、“限贷令”、“集中土地供应”等调控政策相继出台。这不仅仅是购房者受到了很大的影响，就连房企们也将面临“寒冬”。其实，我们从今年房企们的反应当中就可以看出，现在很多房企都开始打折促销，就是为了能够快速回笼资金，持有大量的现金流，期望自己能够度过“寒冬”。

而且对于调控政策来说，一直在按照“房住不炒”的长期定位进行调控，其根本目的无疑就是要让房子回归居住属性，实现人们住有所居。而对于以往那样大肆买房投资的局面已经一去不复返了，房地产行业的金融红利也进入到了尾声。而这样的情况下，房价只会更加平稳，买房投资就要做好长期打算。

结合这两句话，我们就能够得出未来楼市发展的趋势。对于以后来说，房价大肆上涨的局面已经结束了，对于绝大多数城市来说，房价很难在短期内飞速上涨。而对于那些人口大量流失，经济发展萎靡的三四线城市来说，住宅将逐渐回归居住属性，渐渐失去投资价值。因此，对于手持50万现金来说，如果想要在那些具有投资价值的大城市买房投资，这点资金完全是不够的。而在三四线城市买房投资将具有较大的风险，可以说买房投资将逐渐和普通人失去关联。

对此而言，你有何看法呢？