银行暂停房贷 房价难道不该下降吗（建筑工人的一句话引起争议）

文/楼市大家谈

作为购买者买房的主要手段，银行房贷的变动一直牵动着广大购房者的心，近几日来，各地银行上调房贷利率，已经吸引了广大购房者的注意力，然而人们还发现，包括南京在内的不少城市不仅上调房贷利率，甚至还有部分城市的银行直接暂停了房贷的业务，比如说深圳的部分银行。

银行上调房贷甚至暂停房贷义务，其目的相当明显，显然是对购房行为进行限制，为住房交易降温，其实是一种变相的“限购令”，因此这一举动一出，很多人都忍不住开始猜想，房价是不是该下降了？银行暂停房贷，房价难道不该下降吗？建筑工人的一句回复引起了争议。

这位建筑工人回复道，“房价根本就降不下来，土地，钢材，水泥，工资都在涨，房价能降下来吗？”房价的涨跌不禁需要考虑外部市场环境，最主要的还是看开发成本，房屋开发成本越高，房价越是高昂，开发商即使盈利不多，也不可能做赔本的买卖。无论是地价还是建筑材料、人工成本，似乎都一直处于上涨状态，如此一来，房价怎么会降得下去呢？房价分明缺乏下跌的理由。

但是，这一番话乍一听很有道理，却忽略了一个最根本的问题，即使从成本出发，目前的房价水平，与开发成本真的匹配吗？房价目前存在的最主要的问题，在于房价的虚高问题。举个例子，厦门市房价均价在45000左右，然而从开发成本来看，包括桩基工程、钢筋水泥、抹灰外墙、水电安装、屋面门窗、土方进户门、电梯工程、人工费、设计费、广告策划费、监理费、土地费、税费等各项费用通通加起来，每平米的成本也不会超过一万，通常在7000左右，而商品房成品均价每平米为45000，房价显然存在严重的泡沫，对于开发商而言，房地产开发确实是暴利。

这样一来，尽管所谓的建筑成本不断增加，然而比起房价上涨的幅度以及房价的虚高空间，开发成本的上涨简直微不足道，反而是房价依然存在较大的下降空间。此外，并不能简单认定开发还是那个成本在不断提高。也有人提到，手机最开始问世的时候，价格在一万元左右，然而如今也不过才一两千就可以买到质量不错的手机，难道人口费用、制造材料没有涨价吗？智能手机使用的材料甚至比大哥大更加贵重，价格不也照样降了下来？这是因为，随着效率的提高以及规模化程度的提高，表面上看来绝对制造成本提高了，但对于制造商而言，相对成本其实是降低了的，汽车也是这样一个道理，能够买得起汽车的平民越来越多，不仅在于收入的提高，而在于开发成本的降低。

拆分房屋开发模块成本而不考虑总体成本的相对降低，认定房价会随之上涨，其实是不准确的，何况房价的虚高本身使得成本的提高变得微不足道。短期之内，房价依然具有较大的下降可能性，对于下半年楼市前景，是一项重要的参考。你如何看待下半年房价的变动呢？欢迎发表看法。

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