刚需买房越来越困难 并不是因为房价高（专家“一句话”说出真相）

刚需买房越来越困难，并不是因为房价高，专家“一句话”说出真相

之前很多人有一个疑问，那就是当前有钱能不能买房，而现在问这个问题的人群在逐渐减少，难道说大家都已经买了房子吗？其实并没有，只不过当前楼市状态导致刚需想买房越来越困难，房价未跌还在缓慢上涨这是楼市现状。其次，房贷利率上涨，购房成本大幅增加也有很大的影响，再加上很多城市调控政策依然严峻，致使很多有购房需求的人拿不到购房资格，所以只能被迫等待。

这也是近期很多网络媒体所说的楼市陷入卖不掉，买不起的现象，其实除了上述我们能够看到的一些显现因素，还有一些我们看不到的隐性因素，这些因素也会导致刚需买房变得困难。7月28日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌相关论坛上发表演讲表示，如今大家都觉得是房价高，其实并不是房子变贵了，而是我们的收入增长放慢了。

这一点从收入增长和GDP的增长数据就可以看出结论，从2011年开始，到目前长达9年时间里，中国经济增长都在逐渐下滑，以前维持在10%以上的增长，而现在下滑到6%，其中居民输入增长比例变化最为重要，如果你的收入呈5%、9%及以上的比例在增长，那么未来你所获得的收入也在成倍增加，但反之如果你的收入零增长，那么随着物价上涨，你的消费力则会越来越弱。

以前买房大家都敢做高负债按揭贷款，因为此前银行房贷审批条件比较宽松，房贷利率也很低，一般都是按照基准利率还计算，并且很多银行为了吸引购房者贷款还给出一些额外的优惠条件，宽松的信贷政策确实能够降低老百姓的买房门槛，但同时也让一些收入增长缓慢或零增长的购房者苦不堪言，因为一旦你背负了巨额房贷以后，无论后期收入是增是减，生活压力是否增长，每月的房贷你都必须按时按数偿还。

但目前为了平稳楼市状态，减轻市场风险，国家方面也在不断的紧缩和房地产有关的金融政策，比如在前不久银保监会约谈和叫停了一些和房地产有关的信托业务。在房贷政策上，房贷利率再次上调，无论是首套房还是二套房贷利率，这样一来就相当于是无形的提高了刚需的购房条件，所以对资金储备不足，但又有购房计划人来说，现在买房无疑是难上加难，其实也是为了让一些目前没有购房能力的人群，主动放弃购房想法。

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