掏心窝给地市入郑买房人6句箴言。帮不到你算我输

撰文：悟净 美编：刀妹 校对：紫藤

-1-

读懂题目，才能做对题目

小时候在课堂上，老师最常说的一句话，就是读懂题目。

如果把买入郑州房产当做是一场考试，很多人题目都没审完，仅凭一知半解就着急下手，买错了又后悔不迭。

郑州有价值，已经是明牌，我们买入郑州无非是两种目的。

1、改善生活条件，在郑州留下一个火种，未来到这里生活。

2、看好郑州未来，通过买入郑州房产，让资产保值更增值。

我想，这也是众多地市居民有心思在郑州置业的根本原因。但是我们常说，赚钱与否，更多的是考验你对信息的处理能力，也就是你的认知边界。

超出你认知范围的钱，你是赚不到的，即使短暂的到手，你也会凭借实力给亏出去，甚至还要倒贴。

所以，买房也没什么捷径可言，比的是谁更有耐心、更有信心和更加细心的把“郑州”这道题审完、审透、审明白了再去出手买房。

我不敢妄言，自己说的都对。但是从事房地产行业日久，更有利于从第三方角度去审视买房这件事儿。

我所能做的，就是提供一个视角，给你一个不同的解题思路、并在你沾沾自喜的时候，适当鸣响一声警示。

如果本文中有一条，在你关闭本文后，还能印入你脑海，则幸甚至哉！

-2-

6句箴言，供您参考

1、哪里是真正的郑州城市中心？

买房子要买地段、买在城市中心，这些人尽皆知。但是郑州却有其特殊性，郑州房价也并非单纯的以一环、二环、三环、四环的价值递减排列。

这也是很多“大佬”分析郑州，却屡屡闹出笑话的重要原因。那么，郑州的城市中心应该是在哪里？具体请看，东哥的文章《2020后时代，郑州城市中心（Yi Huan）在哪里？》

既然是买房，我们就要跟随“房价”中心，而非其他。下图就是东哥所说的“新一环”区域，强烈推荐大家熟记。

其中的北龙湖组团、老郑东新区组团和龙子湖组团以及高铁东广场组团，已经形成郑州房价的“制高点”，理解了这些，你才能明白郑州房价高低起伏背后的逻辑。

2、围绕着“新一环”城市中心去买

郑州房价的迷惑性还有一点，就是区域之间房价的价差并不明显。这也导致很多购房者入郑后，很难凭借价格，就分辨出区域的好坏。

凭啥金水区和管城一个价，凭啥你南四环外某些区域卖的比三环内楼盘还贵？

比如，同样16000——20000元/平米的价格，你可以选择金水北组团、滨河国际新城组团、龙子湖组团、老经区开组团、金水科教园区组团。你会发现东南西北，基本都有可选择的项目，没有明显的价差，让区域分歧更加突出。

比如，同样的11000——16000元/平米的价格，对照下图，你可选择范围比之前更大了一圈，几乎70%的区域都可以选择。叠加其中的楼盘数量，看过一遍，我相信你会更加懵逼！

但是解题方法也很简单，去买靠近郑州“新一环”市中心的楼盘，越近越好。其中，这些区域可以重点关注：

老城区金水组团、金水北区组团、老城区管城组团、老经开区组团、白沙组团等。

3、很多区域，都在眼巴巴的等着北龙湖的外溢

就如同所有的武侠小说都围绕一本武功秘笈的争夺展开一样，当下的郑州楼市一半的“江湖恩怨”都与北龙湖有关。

郑州有很多楼盘在打“ 北龙湖”这张牌，但凡沾亲带故，都是不遗余力的宣传的。北龙湖犹如郭德纲口中发财的家中长子，耍刀枪棍棒也打不散贴上来的“亲朋好友”。但是真正能受益于北龙湖的区域并不多，大多数区域是靠不上这个“富亲戚”的。

其中，地铁4号线将金水北区组团与北龙湖和CBD串联，线路南北从15500到19000元/平米的毛坯均价选择较多，可重点关注。

金水科教园区组团，与北龙湖一路之隔的地利而言，当然比金水北区组团更具优势，但是价格问题、机场导致的区域面貌问题，需要综合考量。

其他所说的与北龙湖之间关系的话术，你听听乐乐就得了。不必当真。

4、二手房才是真正的洼地

你为什么不买二手房呢？这是个问题。

很多人不买，不碰，不想，在于很多人脑子里的执念——处房情节。

我们换个角度来思考，回到本源。

其实，对于买房来说，我们重点要考虑以下两点：

其一，资金使用效率，是关键！

有限资金下，使用时间越短、资金成本越低、赚取利润就越大。这就是房企“高周转”的本质，因为借银行的钱是有成本的钱，用的时间越短，资金成本低、利润就大。

房企用这种逻辑玩出了恒碧万融，我们普通人难道不需要借鉴？

答案是肯定的，对于房产投资来说，尽管房贷是你所能接触到利率最低、时间最长、最为划算的贷款之一。但是比低成本来说，能继续降低成本显然会更好一些。

所以二手房的优势就出现了——没有等待期，买入可以住、可以租、甚至短暂持有就可以卖。

但是新房，普遍有3年左右的等待期，这期间你要挨过空出贷款，却无收益的三年时间，请不要小看这三年时间！

所以，从资金使用效率来说，推荐二手房。

其二，二手房是机会。

相比新房而言，二手房才是真正的洼地。他持有成本低、持有时间短，唯一的短板就是房龄和需要投入时间、精力去了解区域、价格和各种信息，颇为耗时费力。

但是却有诸般好处，比如所见即所得，可挑选范围扩大，价格有可谈的空间。因此，有投资经验的购房者，除了新房也可以重点关注一些好地段、好楼盘中的笋盘，说不定会有漏可捡！

投资，不要怕麻烦、更别怕累，要做少数人。在大多数人患上“新房癌”的时候买入好地段、同价格、好物业的二手房，是很好的投资选择。

但是很多人就是“懒省事”，不想动“脑子”、更懒得动“腿”，有时间游戏下副本、刷抖音就是没空看书、学习、看房子。

5、掌握购房的方式和方法，更重要。

熟悉悟净我的人都知道，我很少在文章中推荐具体的楼盘。但是关于如何购房知识，我写了不少，授之以渔不如授之以渔，是我的一贯想法。

不是我不想推荐楼盘，是因为：买房子的对错，因人而异。没有放之四海而皆准的标准，适合的就是最好。脱离了买房人个体的需求和现实，而评论一个楼盘能不能买，是一种比较扯的行为。

在自住目的和投资目的不同的情况下，同一个楼盘，也许得出的能不能买的结论是截然相反的。

具体如何去看房、去学习，我之前也写过。可以参看《地市入郑的购房者，别瞎买了！一定看完本文再决定！》。

其实买房没有捷径，更没有轻轻松松把钱赚到的事儿。掌握购房的时机、方式、方法更为重要。

6、首选大开发商，慎选小开发商

长期调整之下的楼市，面临着优胜劣汰的压力。尤其是今年，很多开发商资金链紧张的传闻，以各种形式、各种渠道在市场中流传。

我们不去分辨其真伪，需要警惕的是，市场下行带来的压力，无时无刻不在影响着一些中小房企的生存状况。

作为购房者而言，当下应当注重开发商的实力。万万不可贪小便宜，从而铸就无可挽回的错误。买房子，不管是投资还是自住，底线就是不能烂尾。

我们要评估“烂尾”的风险，提前避而远之。

如何避雷？一个关键的一条法则：

不要总想着占便宜！——你的运气没那么好。

-3-

你要明白自己的需求，而不是欲望

这篇文章，源于一次老家朋友的咨询。我欣慰于地市很多有钱人或者对自己有要求的人，都明白郑州的价值，这也是郑州发展的源动力之一。

我更诧异于，日日唠叨于文中的观点，很多人还是不知道，甚至于犯一些常识性的错误。

这对于买房来说，可能是比较致命的。

买房是没有标准答案的，但是更多的知识储备，可以让你做这道“多选题”的时候，更加接近于自己真实的需求。

对，最关键的是：你要真正明白自己的需求——真实的需求，而不是欲望。

明白了吗？

欲望，不是需求。很多人的需求，只是欲望而已。

微信公众号ID：donggetanpan

备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。

【注：本文作者原创，未经本平台允许禁止抄袭，侵权必究!全网追踪】