都忙着挣钱买房还房贷了（哪有时间欣赏美文）

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文|洪生鹏

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有位从事自媒体的好友，她说她最近写了几篇美文，阅读量都非常不乐观，问我有没有办法？

我浏览了文章，发现质量也还不错，至于为什么没阅读量，我也说不出个所以然来。

不过聊着聊着，我这位好友的一句话触动了，“是不是都是忙着挣钱还房贷了？”乍一听，有一定道理。

现如今，大多数女性找男朋友的标准是对方有没有房子，有没有房子几乎成了大多数女性的择偶硬性条件。

衣食住行中，以前人们担心吃不饱，吃不好，现在吃不成问题了，更多的关注住的问题，住几乎成为生活重心的全部。

于是忙着挣钱，没买房的，挣钱凑首付买房，买了房的，挣钱还房贷，没结婚的，挣钱准备礼金，筹备婚礼，越来越少的人会花精力去谈论诗和理想，也很少有时间去欣赏美文了。

相亲时，女方一般都会问男方目前是租房还是自己买的房，要是自己买的房，多大的面积？房贷还清了没？如果对方回答有房，那么接下来谈话可能会更加融洽，要是房贷也还清了，那么相亲的成功率会大大的提高。

要是工作很多年，没房也没存款，又不是富二代亦或是官二代，那么这次相亲成功的概率我想很低。自由恋爱，也能考虑能不能给对方一个家，而房子虽然不是家的全部，但家却包括了房子。

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电影《后来的我们》里有一句很扎心的话：告诉你妈，我有房子了。如今房子有了，唯独没有了我们，怕是人生一大的遗憾。这是一句多么心酸的话。

年轻人接受高房价，大多数是以透支未来20年或是30年的生活作为代价，当首付从三成变成四成，但房价从2w变成2.5w，再变成3w、4w，甚至5w，辛苦攒下来的首付又得勒腰带了。更坑的是，还有双合同。

什么是双合同？

简单来说，就是将原来的购房金额，拆为两份合同来签署。一份购房合同，一份装修合同。其中一份为符合政策“指导价”的购房合同，合同上的成交金额低于买家实际给的房款。而剩余房款，则签另一份补充合同或协议，以装修费等名义收取。

购房时会签写两种合同，一种是正常的商品房买卖交易合同，另一种是以“装修合同”或者“装修提升合同”等名义体现，两个合同加在一起是这套房的总房款。

开发商为什么要这样做？

在限价的调控下，有些城市的开发商采用开“双合同”来规避政策的销售门道。打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求某网签价格不能高于3万/平米，然而多数楼盘已经卖到了4万元/平米-5万元/平米。这时候开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.8万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了。

那么双合同对于购房者来说，意味着什么？

1、首付费用高

首先，签订“双合同”前期的供房压力较大，刚需客可能难以承担。不是每个项目都能提供装修贷，有些项目要求购房者一次性支付装修费用，这无疑加大了购房者首付成本。

例如：

没有采用双合同情况：按实际成交价网签：100平方米的房子，实际成交均价为2万/每平方，总价两百万，网签购房合同金额为两百万。按首套房计算，贷款7成为140万，首付只需给60万（200-140=60），需缴纳的契税为3万（200*1.5%=3）

若采用双合同：开发商现在将房子价格拆分为1万7元/平方米房价和3000元/平方米装修价，则购房合同金额为170万，装修款30万。按首套计算，贷款7成为119万。首付需要给81万（200-119=81），需缴纳的契税为2.55万（170*1.5%=2.55）

这样一来，首付就得多给21万。这笔钱，对于刚需者来说，买房的钱大多数是东借西筹而来的，多出的这笔钱无非增加了购房者的负担。

2、有纠纷难索赔

其次，要是开发商在履行合同过程中存在违约的情形，购房者能主张的购房款不能包括装修款。为日后的赔偿问题埋下隐患。购房者签“双合同”，实际交付的装修标准与装修合同上的约定，装修很可能存在质量问题，一旦以后出现装修方面的纠纷，购房者也比较难索赔。

对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大的资金压力。

购房合同和装修合同加起来的总价才是你支付的全部购房款，但是接受法律保护的只有购房合同。如果开发商不按期装修，或者房子烂尾，你得到的赔偿只有购房合同的价款，而不按期装修的风险只有购房者自己承担。

如果你想把房子卖出去，还得多交税。

面对高房价，不仅年轻人有压力，普通家庭想要在北上广买一套房，可能得堵上两代或是三代的家底。

双合同存在很大的风险，需慎重，可又有什么办法可以避免的呢！

【END】