人气秘诀 流量保证（说说福州文商旅项目的那些事）

文商旅，目前房地产行业的一个新兴发展方向，简单点来说就是把文化、商业、旅游三大要素结合在一起，打造成一个城市的新地标或新名片。有人说它是人气秘诀，有人说它是流量保证，在福州也有这么几座文商旅项目，然而它们的境遇却各不相同......

最成功的文商旅

东街口的三坊七巷可以说是福州最成功的文商旅项目了，作为国家5A级旅游景点，三坊七巷早已经成为了福州的旅游景点代表，城市名片。每年前来打卡的游客络绎不绝，为福州的第三产业提供了强有力的支柱。

文化方面，三坊七巷也不用多说，三坊七巷自晋、唐形成起，便是贵族和士大夫的聚居地，清至民国走向辉煌，至今已经有几百年的历史和深厚的文化积淀，文化效应更是杠杠的。商业方面，东街口作为福州的商圈一哥，引领着福州的商业发展。

作为文商旅项目，东街口三坊七巷先是以文化做积淀，吸引人流，发展旅游产业，再通过旅游带动商业，并以文化的衍生周边反哺和宣传文化，真正做到了文商旅的融合，相互惠利，共同发展。

最浪漫的文商旅

当然，三坊七巷的成功或许离不开它市中心的地理位置，但位于仓山的万科烟台山却可以说靠的是它独特的浪漫魅力。

福州烟台山，承载了福州近现代商业历史，见证了城市发展变革，曾是福建省对外经济文化交流的重要窗口。在这里，不仅有着古老的中式风俗，也有西方的异国风情，二者相结合就形成了独特的民国浪漫，正是因为这份浪漫气质，烟台山成为开发商眼里的新宝地。

修缮烟台山公园、复原民国建筑，烟台山很快就成为了旅游攻略上的新网红打卡地，而它的开发商——万科也趁热打铁推出了福州烟台山商业步行街，吸引了一大波万众期待的国际品牌携手入驻，据最新消息，烟台山商业漫步街区一期将在10月30日正式开街，与此同时，福州烟台山2021国际文化艺术节也将盛大开幕。

有文化情怀，也有网红旅游，现在的商业街开业，不知道烟台山是否会成为继三坊七巷后的福州新名片呢？

最怀旧的文商旅

既然是文商旅，文化自然很重要，不过这文化不一定要立足现有的古色建筑，情怀也可以成为文商旅的招牌之一，今年爆火的福州M17文化广场就是如此，没有古建筑，也没有景点，却凭借着怀旧风情在众多商圈中打出一席之地。

M17文化广场打造了一个记忆博物馆，还原了上世纪八九十年代老福州的标志性文化符号。利用现代媒体快速传播的优势，迅速成为旅游的网红打卡圣地，最火爆的时候日均4万人流，甚至最高的客流量曾接近10万。

情怀有了，旅游有了，商业也就跟上来了，作为福州的新兴商业综合体之一，人气可是意外的火爆呢~

最悲催的文商旅

当然，也不是所有的文商旅都是成功的，天泽奥莱时代广场就沦为鼎鼎大名的“烂尾楼”。是的没错，天泽奥莱时代广场的确是一个文商旅项目，文化是主打西方的梦幻童话，想当初开发商是想打造犹如“迪士尼”的文化IP，从而发展旅游，引领人流，发展商业。

但很可惜，后来项目资金链断裂，开发商跑路，一座好好的天泽奥莱时代就这么烂尾了。

无论如何，文商旅项目作为房产中的新兴方向，不少开发商都着力打造于此，除了上述说的，还有台江的上下杭文化景区、闽侯的闽越水镇，都是文商旅项目的尝试。而开发商也希望凭借着这些项目，带动项目周边地区的经济发展。三坊七巷和烟台山都很好地验证了此理，毕竟这两个地方的房价可是“贵族气”满满。

福州这么多文商旅项目，不知道大伙看好哪一个呢？