一句话楼市：前四月广州二手住宅网签减17%

作者: 南方房产

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1根据广州链家监测阳光家缘的数据2019年1-4月广州全市二手住宅网签量约3.3万套同比减少17.0%。2019年1-4月经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34427元/平方米同比上升6.0%同时段的二手住宅套均总价为256.6万元/套同比上升8.4%二手住宅买卖套均面积为74.5平方米/套同比增加1.6平方米/套。广州链家研究院根据本公司在2018、2019年前四个月促成的二手住宅买卖交易个案跟踪对应区域内各板块的成交均价变动情况。从下表可以看出37个板块内有12个板块的均价出现同比下跌占1/3市区、郊区皆有。广州链家市场战略官周峰分析经历了2018年的市场调整后房屋价值或多或少实现“回归”特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房表现更为明显。未来一年内广州二手市场仍将维持振荡格局整体单边上涨的局面不再出现。

2据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据4月份深圳楼市运行平稳成交活跃度延续3月份的态势刚需和改善性需求入市积极。4月份深圳市一手住宅成交2704套与去年同期相比增长4成成交面积257525平方米同比增加37.7%。4月成交的户型中90㎡以下的户型成交1353套占比50%90㎡~144㎡户型成交1294套占比48%。4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证分布位于南山、宝安、龙岗三个区域合计2242套。宝安区的新房成交量居首位共成交1371套同比增加1.4倍龙岗区成交982套同比减少一成南山区成交117套新房住宅同比减少31.6%。而在二手房市场方面4月深圳市成交量重返8000套之上创16个月以来的新高。

33月开春北京等部分一线城市楼市回暖但从4月的统计数据看热度有所下降。“小阳春”将如何演绎“五一”小长假期间中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到购房者热情难言高涨。分析人士指出眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中二线城市整体成交表现将转好三四线城市回调压力大各城市间分化也会持续加剧。未来房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

4按照《广州市2019年建设用地供应计划》广州2019年将推出108宗宅地。据腾讯房产广州站统计5月的宅地供应进度条似乎“加载”得有些缓慢。

广州5月挂牌的12宗地块中仅有1块是居住用地一块是医疗卫生用地其余均为工业用地和商业用地。黄埔是广州5月的“供地大户”供地数量占据50%而白云虽然只供应一宗地块却是其中唯一一块居住用地。白云此次出让的居住用地是一块“回锅肉”。去年11月该地块因故终止出让于今年4月12日再次挂牌出让条件不变。总体来说除距离地铁较远外该地块周边基本生活、公交、道路网等配套完善度较高。