保利金地·湖光山语全维度测评｜寻找优选好房

【项目概述】

位于铁山中路与湾里街交汇处北行1公里，19年12月14日开盘，主力户型为75㎡两居室和87㎡三居室。

【适合人群】

72万-85万元/套，适合公交通勤要求高、刚需和刚改置业人群。

【地段描述】：

区位优越，生活链条成型

1、区域概述

保利金地·湖光山语属金普新区管辖范围，地处大连市中南部，是中国第10个新区，也是东北三省地区第一个新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里。区域地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚，是房价涨幅相对最大、成交占比最多的区域。

2、板块概述

保利金地·湖光山语所在区位属金普新区湾里板块。湾里区域常驻人口约20万人，居住氛围浓厚，生活链条成型。另外，产业氛围浓厚，目前已形成了多个千亿级产业集群，吸引海量高精尖人才。周边高端住宅、高校环绕，世界500强企业云集，均带来优质的高素质氛围。

【特色描述】

开发区山湖低密洋房

保利金地·湖光山语是保利金地大连合作第四个项目。项目占地面积19.7万平方米，建筑面积约23万平方米，容积率1.2，绿化率约为35%。规划由住宅、公寓和别墅组合而成。车位总数共611个，地上235个，地下376个。车位配比为1:1，即1户对应1个车位，较为合理。

目前在售：75㎡两室、87㎡三室；均价约9700元/㎡。

项目坐落于城市重点规划区寨子沟内，区域内规划有医院、体院馆、中小学、文化中心及60万平方米山体公园，其中约420万平方米山林，约10万平方米水域。项目采用封闭式管理，实现小区内动静分区的规划。

【户型亮点】

南北通透 采光充足

楼盘户型：75平户型

户型描述：

建筑面积约75㎡两室两厅一卫，南北通透，户型方正，采光充足，属经济型户型定位。

功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

餐客一体设计，动线流畅，视觉上空间更加开阔。厨房U型台面加大操作空间，明窗设计，保证通风顺畅减少屋内油烟，保持室内清爽。

独立卫生间连接南北卧室，方便起居使用。明卫设计，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，避免细菌滋生。

缺点方面，卫生间紧邻卧室，夜间噪音或影响休息。

楼盘户型：87平户型

户型描述：

建筑面积约87㎡三室两厅一卫，面积大小适宜，南北通透、采光充足，属经济型户型定位。

朝南空间共有三个（卧室、客厅及书房），南向书房与北向次卧均规划有花池，设有排水口，方便花草植物种植。主卧和客厅双飘窗设计，增加储物收纳空间。

独立卫生间连接南北卧室，便于起居使用。明卫设计，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，避免细菌滋生。

缺点方面，卫生间紧邻卧室，夜间噪音或影响休息。

【出行描述】：

多条公交线路通达城市各个区域

1、轨道交通

项目距地铁3号线双D港站约2.8公里，步行距离较远需乘车前往。

地铁3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。早高峰期间有加车，以满足日常通勤需要。

2、公共交通

项目距聚美东湾公交站66米、劳动公园公交站309米，项目周边一公里内还有艾德摩设备、开发区十中、东城天下以及华歌尔时装等公交站点，出行选择较多。主要公交线路有：7路、803路、805路、806路、806路加车等公交线路。

3、自驾

项目位于铁山中路与湾里街交汇处，距大学城约3公里，距金普新区中心约7公里，距大连自贸区大小窑湾片区约4公里，与北部新机场距离约10公里，距大连北站约23公里，距大连周水子国际机场约27公里 ,距大连主城区约30公里。项目周边路网发达，多样化交通配套，路况较为通畅。

【周边配套】：

1、教育配套

项目周边2公里范围内现有小飞象文化艺术培训学校、大连开发区第四中学、大连开发区湾里小学、大连经济技术开发区第十高级中学、新城小学等多处教育配套。

大连经济技术开发区第十高级中学占地100000平方米，建筑面积56000平方米。教学设施齐全，有教学楼两座，实验楼一座（其中拥有配备齐全的物理实验室5个，化学实验室5个，生物实验室3个），容纳3000人体育馆一座，琴房15个，宿舍楼3座，食堂一座，拥有大型图书馆，礼堂，计算机室，多功能教室，400米塑胶环形跑道操场，篮球场，排球场，设备一流，是辽宁省示范性普通高中。

2、医疗配套

项目周边6公里范围内现有中国医科大学附属盛京医院大连医院、大连医科大学附属第一医院三部、金源医院、大连开发区中山医院等多处医疗配套。

大连医科大学附属第一医院始建于1930年，经过90余年的发展，现已成为集医疗、教学、科研为一体的综合性现代化三级甲等医院。医院建筑面积39.19万平方米,由长春路院区、联合路院区、金普院区、泉涌院区、张前路医院五个院区组成。现编制床位3700张，是辽宁地区颇受好评的三级甲等医疗研究型大学附属医院之一。

3、公园配套

项目周边6公里范围内现有滨河公园、植物公园、大连小窑湾航海主题公园、牛头山公园4处公园配套。

小窑湾航海主题公园位于小窑湾国际商务区，占地面积34.36万平方米，其中绿地面积约19.75万平方米，铺装面积约14.56万平方米，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。可满足附近居民休闲娱乐、徒步健身以及观海赏景等多元需求。

4、其他配套

项目周边2公里内有奥东世纪购物广场、金湾商场两座综合性商场，项目距离开发区安盛商圈约5.8公里，商圈内包含安盛购物广场、麦凯乐、万和汇、万达广场、乐购、沃尔玛等大型商业配套，商业配套资源成熟。

大连开发区万达广场总建筑面积约73万㎡，汇聚购物中心、五星级酒店、购物步行街，写字楼等5大复合业态；聚合近千品牌商家，以吃、喝、玩、乐一体化的全程体验模式，颠覆区域商业格局。整个建筑群如同一个小型城市，涵盖了居家、商业、娱乐、休闲景观等多种生活形态；呈现出各种丰富多彩的生活场景。

【价格描述】：

符合区域楼市单价

1、价格现状

保利金地·湖光山语现阶段参考单价约为9700元/平方米。最新数据显示：保利金地·湖光山语所在的开发区区域新房均价约为12050元/平方米，二手房均价约为12196元/平方米。相比之下，保利金地·湖光山语具有一定的价格优势。

2、价格潜力

根据规划，当前和今后一个时期，大连经济开发区将重点打造 “三区一城”，争做改革开放的先行者，创新发展的排头兵，经济发展的主力军力。同时，湾里板块是开发区最密集的居住区，有大量的居民有刚需及改善的诉求。基于此，保利金地·湖光山语未来具有一定的增值空间。

【项目亮点】

金普新区不限售

日前，大连对在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房进行了严格限制上市交易的规定，保利金地·湖光山语 所在的金普新区不在限售之列，可打消不少改善型购房人群的顾虑。

品牌房产加持 住宅品质有保障

中国保利集团是隶属于国资委的大型中央企业，世界500强，央企房地产上市公司第一名，中国内地房地产开发企业排名TOP5。自2009年起，保利已经深耕大连12年，期间参与开发的保利·天禧、保利·堂悦以及保利和府等项目都成为大连地区经典项目，在百姓当中拥有良好口碑。

【项目不足】

项目徒步到达地铁3号线距离较远，需乘车或开车前往。但项目周边公交站点和线路较多，且自驾方便，组合出行较为便利。

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文章来源:乐居买房

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