《盛世凌烟》文化指南：唐朝的官衙和住宅

“且求容立锥头地，免似漂泊木偶人。”是白居易对飘零生活的感叹；“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”是杜甫于破旧茅屋的呐喊。住房，是每个人最为关切的现实需求，更是国民安居乐业的基础保证，今天我们就聊聊唐朝的官舍和住宅，看看那时的房屋设计、住房政策及房价高低。

官衙和住宅是唐朝的主要建筑形式，二者使用上可以互通，在结构和布局上亦基本相同。

如：唐朝宰相元载得罪诛死后，他的住宅就被充作了“百司廨署”；唐宪宗元和年间，长安宣平坊东南角的诸王府，卖给了邠宁节度使高霞寓为住宅。

官衙

唐代的官衙总得来说比较宽敞。

中央衙署占地面积和房间数似均不多，除去国学有供学生住宿的学舍一千间、翰林学士每人有一间办公用房外，其他衙署办公用房皆很少。如枢密使初建，办公处只有二三间房。

注：枢密使是枢密院的最高长官，在唐时设立。其功能是向国家各部门，下达皇帝命令和帮助皇帝处理公文，以此制衡文官，权利集中。相当于皇帝的秘书处，为官者皆是宦官。

不过尽管如此，中央各衙署内大都建有亭子，供官员们休息、小酌。

唐玄宗开元之前，百司各部门还在长安游览胜地的曲江岸边建有许多亭子，供所属官吏和家属们游玩宴饮。中唐以后，这些亭子中只剩下尚书省的亭子了。

地方上的衙署，要比中央各部司大得多。就都畿而言，仅京兆府廨的修建，就花了二万贯钱，极一时之壮丽，

注：都畿 jī 指京都及其周围地区。唐玄宗把长安所在的雍州改为京兆府，京兆府的首长为京兆尹。

现在看各州县。一般说来，州的衙署包括有数重门、正厅堂、内厅寝室、诸曹司的若干院落、厩库（牲口房和库房）、鞠场（蹴鞠场地）、传舍（供行人休息住宿的处所）等。

地方州县的官衙内，除去房间众多外，还建有亭榭、池塘，种植有竹木。

不论中央官司还是地方衙署，在官衙的墙壁上都有所装饰。这种装饰有三类：

第一类：壁画

大约画在正厅正面的墙上，所画内容以松、鹤、鹰、狮子为多，有时候也有些小山水。

第二类：写厅壁记

所谓厅壁记，是创自唐朝的一种文体， 写在朝廷百司诸厅乃至郡县诸厅的墙壁上。内容为此官厅官职的迁授和职掌，撰写者多为名人。写作目的为自警、自励。壁记写在墙上，可为官衙增辉，实际已成为厅内的一种装饰了。

第三类：朝廷各类法规

将朝廷颁布的各项法规书写在墙壁上，使官吏处事时经常观览。这种将政事与修饰结合起来装饰房屋，以便督促官吏照章办事并能增加厅堂美观的做法。

官衙一般是办公场所，但与日常吃、住生活也有相当的联系。

工作餐即会食多在官衙举行， 各种官员宴会也常在官衙举办。有些州县因官衙的公堂太小，就要另建专门的宴会厅，叫做“设宴”。

官衙还是值班官员住宿的地方，当时叫做分番宿直。若该值班而不去值，或该住宿而不住宿，都是违法行为，各笞chī（用鞭、杖或竹板子抽打）二十。当然也有赖在官衙内不回家的。

地方州县长官的住宅，也与官衙连在一起，也就是办公住宅一体化。一般说来，这些长官在别处(例如京城)都有房子，赴任后就在任所居住，住宅多半在州县官衙内的某院，具体位置或在厅衙的后面，或在其侧面。这住宅基本属于官家所有， 离任后就要搬出。（后面会详做解说）

注：自秦汉以来，凡州郡府县各级地方政府之主要首长和佐贰官员的生活区域，照例都是圈定在各自的衙署即机关大院以内的，俗称“内衙”或“私宅”等，并用屋宇式的宅门同以大堂为中心的办公区域划出界线。

我们看当时人的墓志，常有“终于xx官舍”字样。这“官舍”就是地方官衙内的房舍，供州县长官居住。长官若死于任上，就是“终手官舍”了。

住宅

隋唐五代的住宅，虽有富贵等级的不同(这里当然不包括贫苦百姓)，但其基本格局都差不多，即采用有明显中轴线和左右对称的平面布局。

注：贫民的房屋多是狭窄昏暗的草屋，用油瓦（透微光又可遮雨）采光，免去装窗户费用。也有借居寺庙的，租破旧房舍或寄居在亲戚家的。有些仆人还会住在主人家的马厩中。最惨的就是无房可住四处流浪的穷人。当然白居易是为追求朴野情趣而搭建茅草屋。有些隐士或想避开世俗的富人有时也以草堂而居。

如上面的模型就是一个狭长的四合院，这是一个中上层人士的住房。正中轴线从南到北分别排列着大门、亭、中堂（客厅）、后院、正寝（主卧）；东西两厢（子女、客人或仆人居住），各有三处廊屋；后院中还有假山等。

比这一模型所显示的住宅稍微复杂一些的就有二个院子，前院横长，主院方阔，四周均以廊屋环绕；前院与主院之间的门称中门；大门和中门多有门楼；院侧有马厩。更复杂的住宅由多重院落组成，每院落的基本结构仍不出四合院式布局，只是多了些园池亭台。

一个住宅院落大约要占地三亩左右，相当于近二千平方米，而由若干院落组成的住宅占地就很多，至少也要有十亩地，即相当于六千多平方米。

注：朝廷规定，普通人家每3口人给一亩宅基地，“贱民”之家每5口人一亩，如果多占，“一亩笞十”，就是每超过一亩打10大板。但贵族官僚可以超标准占地。

由于贫富差距，有的人占地面积更大，如唐朝太子宾客白居易分司东都时,住在履道里，宅院“地方十七亩，屋室三之一，水五之一，竹九之一，而岛树桥道间之”综合下来相当于8000平方米。更大的像唐朝的魏王李泰，住宅面积均占长安城的一坊之地。

下面就由我带大家前前后后参观一下整个住宅，我们要看的是一个宰相的府邸。

唐制规定，王公贵戚和三品以上的大官可以自己在坊墙上开大门，不经由坊门。所以我们从城内主干道可直接进入宰相府的大门。我们首先看到的是由黄土一层一层夯筑起来的外墙，其绕宅一圈，作为一种保护和界限划分。里面就是宰相家的私人空间。

土墙中间有一间乌头门，左右立门柱，柱顶套黑色柱筒，柱上安衡木，柱内安两扇门，由于柱筒是黑色，所以叫乌头门。这只允许六品以上大臣使用，是当时等级限制的一个标志。如下图：

进了乌头门，旁边有一间厅房，叫阍hūn室，就是门卫的住宿和值班室，有人来拜见就得先到这里来通报。

阍室后面，夹在外墙和宅墙之间，是一个很大的院子，通常用作马厩（即拴马、喂马场所），在主院的外侧。正由于它外在于主院，所以是可以拆除的。还可能在这里建仓库甚至菜园，马夫等奴仆亦搭建个草棚住在这里。

过了院子，沿着砖石铺就的路，来到正门前，正门两边的地面上有一排长坑，是用来安放戟架的地方，也是身份地位的见证。唐朝规定，三品以上大官和王公贵戚可以正门外面排列竖立一根根长戟，官品越大，列戟越多，从十根到十六根不等。戟顶还绑有幡旗。

下来看看这正门，大门楼高两层，左右宽度相当于三个房间，前后深度则有五架房梁，屋顶是悬山式的，顶上覆盖着黑色陶瓦，屋顶两角各有一只上翘的鸱chī尾。

注：鸱尾是屋脊的一种装饰，属于宫殿专用，一般官员甚至潘镇也不能随便使用。这位宰相府能使用肯定是皇帝授予的。

有的在大门处设有门屏。门屏起着遮挡门内景况的作用，高约八尺，一般客人前来拜访，首先被挡在门屏处。门屏过后是大门，大户人家，门的颜色涂为朱红，所以杜甫有“朱门酒肉臭”的著名诗句。两扇大门上则是铜头乳钉和兽嘴衔环的门把手。

门楼两边的墙壁会抹上厚厚的白色涂料，高雅而洁净。这些白墙一般都建在台基上，台基也是先由夯土筑成矮矮的长方体或梯形体，外面包一层砖石，砖面上再造门楼或垒墙。门洞的台基处，要凿铺出几级石阶来。

进大门之后又有中门。中门外设有外舍一类建筑，也叫门馆、宾馆，供客人小憩。远道来访的客人虽被接待，但尚未得到主人接见之前，也必须在中门外的客舍内住宿。进入中门一般是个庭院，这庭院有大有小。

穿过庭院，就到了住宅主要活动场所的厅堂。

注：厅、堂都是招待客人的地方，往往互称，如果严格说来，似乎只有堂屋或堂屋的中间称“中堂”，其他都可称厅，因此有东厅、西厅、前厅、外厅等说法。

一般来说， 客人在厅中也不过是小憩，即如更衣、吃茶之类，只有到一定时候、 够一定规格， 才能上堂去见主人，主人也只在堂上摆宴待客。由于中堂是宴请客人、召开家族会议的场所，是住宅的门面，因此住宅中最好的地方就是中堂。看一户人家是否富贵，就要看他们家中堂修得怎样。如武则天宠臣张易之宅第的中堂，用钱数万贯，用琉璃、沉香等各种名贵之材为装饰。因中间矗立着一座华丽的正堂，其整个布局更像一个“回”字形。

注：王公以下，舍屋不得施重栱藻井。三品以上堂舍，不得过五间九架，厅厦两头门屋，不得过五间五架。五品以上堂舍，不得过五间七架，厅厦两头门屋，不得过三间两架，仍通作鸟头大门。勋官各依本品。六品七品以下堂舍，不得过三间五架，门屋不得过一间两架， 非常参官，不得造轴心舍，及施悬鱼对凤瓦兽通袱乳梁装饰。其祖父舍宅，门荫子孙，虽荫尽，听依仍旧居住。其士庶公私宅第，皆不得造楼阁，临视人家。又庶人所造堂舍，不得过三间四架，门屋一间两架，仍不得辄施装饰。

这是从房屋间数，架数和屋顶装饰来规定的等级界限，其中堂舍指正堂、中堂，门屋就是前面说的待宾客的门馆。鸟头大门也叫乌头门。

进入正堂，门两边有两扇朝南的不小的直棂窗，其他三面墙上高处也有开窗，窗户上糊着白纸。因正堂太大太深，加之高墙环绕，难免光线昏暗。故有的主人家不建南墙，而用几根柱子与北、东、西三面墙一起支撑屋顶， 做成半露天的戏台模样。更有不怕冻的，四面墙皆不建，纯用柱子撑起屋顶，把正堂盖成一个大亭子。

总之，包含正堂在内的外宅都是家里男主人会见客人、讨论公事、进行社交活动的地方，女眷和小孩是不能随便往这里乱跑的。

下来我们去看看内宅。外宅和内宅之间，要被墙和门分隔开。中间这道门后世俗称“二门”，通常也有人看守，外人不得乱人，内宅婢女也不准乱出。

进入二门，便是由女主人主管的内堂，也叫寝堂。若是普通人家，这里就算是男女主人的卧室了。因宰相府房子多，他家夫人只在这里接见她自己的客人，主持家务，进行一些社交活动。内堂同其他房子的建筑风格大体一致，只是规模小一些。 也有中堂待客，堂之东西间用作卧室的。堂屋左右一般都有厢房，是亲属或仆人居住处，有时也包括厨房。

可以说，门、厅堂、寝室、廊屋，是构成一套住宅的最主要部分。所以当时人形容大官僚的住宅时，就说是“朱门素壁”、“环廊曲阁”、“中堂高会”。

外宅正堂是一座高大的单层建筑，内堂则是一座二层小楼。这种二层小楼在很多个内院、园林里也会见到。小楼的一层，是四面有墙的，而二楼则像个亭子，只用木柱支撑，没有墙。二楼地上还会放一具很大的坐床，四面屋檐下，都有竹卷帘，起到遮蔽人身而不妨碍观景的作用。到了夏天，主人还可以在上面迎风纳凉。

此外大的住宅院落中，还建有楼阁。更大的住宅内，还要有击毯的场所，住宅中还有厨房、厕所（常与猪圈连在一起），大致都在院落西侧。

住宅中还有井，一般情况下是数家人共用一口井，大户人家是自家用井。如果原是数家一井，后来自己在庭院中凿井，就会遭到众人的非议。

住宅的内部墙上，有的装饰有壁画如奏乐图、骏马图等，但远不如前述官衙内的壁画多。这大约是由于住宅厅堂内部的画大都装饰在屏风或帷帐上，墙壁自然就不需要画什么了。

当时官僚的住宅中有的还设有夹壁墙，称作“复壁”，其作用一是为了收藏金钱书画，二是为了自身的安全。隋唐五代时，宰相的住宅一般没有兵士守卫，因此李林甫才这么害怕刺客。从这一点看，当时对高级官员住宅的安全保卫工作做得并不出色。

园林和别墅

隋唐五代的园林特别是私人园林，较前代有所发展，很多官僚贵族都在自家或别墅内穿池堆山，树花置石。由于这种私人园林可分为城内自家住宅和城郊城外别墅二大类，所以我们将园林和别墅合并一起叙述。

先看官家园林，仍以皇家园林为最宏大、最奢华。有代表性的，是隋炀帝在洛阳建造的西苑。官家园林还有些类似今天的公园，即由官家修建供士庶游览的园林。隋唐时，这种园林以长安的曲江风景区最为有名。

曲江位于长安城的东南角，包括紫云楼、芙蓉苑、杏园等景区，有山有水，有亭有楼，花卉环绕，烟水明媚。每到春天，都城的士庶纷纷来曲江踏青，或登楼远眺，或池上泛舟，十分热闹。

官家园林还有一种，是修在州县官府内的园林，一般不允许庶民擅入，是供官僚仕宦们悠游遣兴的场所。

私家园林也可分为二类：

第一类园林建在城内， 与住宅连在一起

由于隋唐五代还处在造园艺术的初级阶段，模仿自然的痕法比较浓厚，因此园林占地面积较大，在城市里除大官僚外，一般家庭还没有自己的园林。又因为当时的造园风尚要求一定要有池沼水塘、而在缺水的地方就无法造园。比如说长安和洛阳、长安的名园就少于洛阳。这一时期私家园林的典型首推白居易。

白民易在洛阳履道里有一套住宅，白居易晚年为躲避党争，求得在洛阳任职，于自家园林中邀友吟咏，悠然自得。

洛阳还有一处园林，也值得一提，那就是致仕宰相裴度的园林。

“立第于集贤里，筑山穿池，竹木丛萃。有风亭水榭，梯桥架阁，岛屿回环，极都城之胜概。”

由于这些大官僚家中的园林亭馆建筑得非常好，引得许多公卿大夫前往游玩，也使得各级官府常常借他们的园林宴饮宾客。

第二类是别墅式的或设在别墅中

换句话说，自己的住宅在城内市中心，周围无从建园林，于是在城郊或城外山谷里建别墅，在别墅中建园林。

唐朝宰相王起与兄弟王龟同住在长安光福里，而王龟又在城南荒僻的永达里建园林，崔宽“有别墅在皇城之南，池馆台榭，当时第一”

与这种别墅同类，当时还有“别业”一词，以及“庄”或“园”等，这些词汇有时可以通用。如果强要区分，似乎别业或庄、园在规模上可能大于别墅，其中除宅院园林外，或许还颇有些田业。

如著名的王维辋川别墅，就曾被称作辋川别业；裴度在洛阳午桥建的别墅，白居易称它为午桥庄。

别墅为寄意山水的官僚们休息宴乐而设，因而它的主要部分就是池馆台榭。隋唐五代时最著名的别墅，是唐朝宰相李德裕的平泉庄。

从以上官私园林的介绍看，隋唐五代的园林必有水池、有亭台，洛阳的园林还必有竹。除此之外，当时还逐渐兴起了欣赏奇石的风尚。宰相牛僧孺、李德裕，以及白居易、柳宗元等名人都喜欢异石。

上述白居易履道里的住宅中，就还有天竺石一、太湖石五。牛僧孺在洛阳归仁里的宅第，庭院中放有任淮南节度使时得到的嘉木怪石；李德裕平泉庄中也有泰山石、巫山石等多种。

这一时期园林中还有一种很常见但又很值得研究的建筑，即“亭”。有官家修建赏景的亭子，也有私人修建的。除了供游乐观赏外，还是宴会和处理公务的好地方，甚至是寄宿的所在。因此史籍中才有“夜憩xx亭”、“旅寄xxx亭子”的记载。

唐德宗贞元十九年(803)，白居易拔萃及第后，在长安找住处，结果“得常乐里故关相国私第之东亭而处之”，就是亭子供居住的一例。

“亭”作为一种建筑形式而有这么多用途，难怪当时就有人说“作一亭而众美具”，强调亭的功用好于“楼观台榭”，因而“贤人君子多建之”。不过说到底，亭子作为园林中的建筑仍是主要的。只不过它在这一时期， 带有一些初期亭子的特征而已，到五代时，那种只容二人对酌的小亭出现了，小亭遂成为后世亭子的主流。

官舍获取方式

唐代供职京师者2620人，外州县官员16185人。此外，还有数倍于此的家眷、小吏、杂役、佣人等，如果仍由政府免费提供官舍，将会带来沉重的财政负担。因此，唐代官舍制度发生明显变化：

皇帝赐宅

这仅限于少数高级官员，当然，以“赐第”形式化官为私的也有。不过，因改朝换代或获罪受处等原因，亦难保永业。如安禄山得志时，玄宗曾“敕于亲仁坊南街造宅堂”，等他垮台了，房子也就没收了。皇帝的叔伯、儿子、兄弟有亲王府、公主有公主府，都属于国家机构，由国家财政负担。下嫁公主时也要赐与宅第。

官员自建房屋

唐初推行均田制，官员按品阶分得永业田、职分田和宅地。宅地即官员在任时政府为其提供的住宅基地。唐末以后，退休的官员有幸能领到一半的俸禄，之前退休是没有俸禄的，但退休后的住房问题，政府不管，这地还要还给国家。如长庆元年，白居易在洛阳履道坊购买了杨凭宅邸，当时他已至暮年，购宅定居，以享天年。

政府官员向私人租房

当时租房也称之为赁房、佣居、假居、徽赁、税舍等。在赁宅市场，官吏占据重要部分。中下级官吏可能因为经济收入普遍较低，在京师租赁较之购买宅邸更为划算。同时，落叶归根的情怀根植于中国传统思想文化中，即便供职京师的高官显达，有时也会选择赁居，告老还乡之后再买田置房定居。

政府官舍对外出租

京师官舍还设有庄宅使专门负责管理。如北街崇仁坊与尚书省选院（即吏部司）靠近，凡参加考选的官员而在“京城无第宅者，多停憩此（坊）”，想来应有官舍供付费居住，于是“昼夜喧呼，灯火不绝”，恰是机关集体宿舍的景象。

外地进京官员住房

这类住房类似今天的招待所。对于每年派遣至京师的朝集使、中央临时征召入京的官员，国家仍会免费提供住房。

地方官员住房由政府提供

西汉时期的地方长官一般由当地官员担任。从东汉开始，地方长官任职实行“回避制”，隋唐沿袭了这种“异地为官”。官员到外地做官（从中央到地方或从地方到中央），居住在政府提供的公馆或官舍，相当于一种政治待遇。官多房少，调任、贬谪或退休后必须搬出。官员更不得添置任何家具。因缺少专项建筑和维修基金，官府一般许多年大修一回，生活设备大都不完善。如此以往机关用房就会发生危机，无法正常发挥衙署的办公职能。

注：供给知县的家具杂用有六十三种二百余件，县丞、主簿等有六十种，典史仅十九种。也就是说给多少用多少，私自动用公款添买，就是违反制度。另外，官员调任或退休时，所有家具杂用，都要按清单归还。

房价与政策

五万平米豪宅500万文钱，相当于现在人民币500万元，唐后期50万元即可买到。

注：唐朝开元通宝跟人民币比值，安史之乱前大约是1:1，安史之乱后是10:1

但像这种豪宅，只有三品以上达官贵人才能住，唐朝对不同等级的人住房有严格的面积规格。所以很多高官重臣家道败落，住不起大宅，无法卖出去，往往会捐给宗教信徒，改建佛寺、道观或尼庵，因为宗教建筑一般不存在逾制问题。

买房重要的就是地段和面积，中等一般的房屋倒比较抢手，这些大多集中在长安城中间的那些里坊。出租出售的房子的大门都开在东南角的巽位。价格几万钱到十几万钱不等。房租按间算月租金不超过500文钱（两根房梁罩住的空间为一间），贵的话也有月租金1贯钱的。

安史之乱前后，房地产买卖价格几乎变化不大，还因货币贬值导致了实质上的房产贬值。唐代房地产买卖增值空间比较小，要想赚钱，主要还是选好地段购房后出租。

注：当时有钱人将好的地段住房都囤积了，基本上每人手里两套房以上，又在郊外建造别墅，有些寺庙又占据着好的地段，房价虽不算很高，但一般官员的俸禄还是挺紧张的，房屋租赁业相对比较普遍。

唐朝房屋限购政策

房屋买卖“先问亲邻”的原因：

为了便于治安

怕住进鸡鸣狗盗之徒危害亲邻

保护宗族财产不流失

祖辈遗留下来的房屋，往往属于一个家族的，因此如果未经叔伯兄弟的同意就拿来出售，极有可能会引起大规模的同族争斗

有效降低房价

限购令极大地增加了房地产交易的难度，从而还减少了住房的交易，交易少了，房价自然也就下去了。

“房产税”（间架税）

“间架”是指“每屋两架为间”并列的两个屋架之间的空间称为一间房。

据史料记载

豪华的“上屋”每年每间收2000钱一般化的“中屋”每年每间收1000钱差一些的“下屋”每年每间收500钱

注：唐德宗实施房产税后因百姓不满，一度发生叛乱，平息叛乱后便立刻下诏废除了“房产税”

一个时代的精神风貌最终的表现形式就是它们的艺术风格和审美。唐人的精神风貌就是开放、包容、大气、严明，体现在建筑方面就是简约、开阔、宏大、不繁复。