申花VS文辉 没有红盘撑场（杭州开盘整体中签率已高达82%）

来源： 凤凰网房产杭州站

二手房的“悲”情弥漫杭州，主城区核心资产的沸腾热意却不受影响。

目前，冲动购房情绪消退，人们在理性之余，重新正视每一套房子的真实价值。与上周刚需为王的市场供应不同，这一次，改善号令兵合一处，共聚杭城。

据凤凰网房产不完全统计，本周（10.25-10.31）杭州共有8盘领出预售证，新增房源1282套，供应量虽较上周少了近3成，但拱墅区、上城区均有新盘入市，清一色4万元/㎡起改善户型，房源数（601套）接近当周供应的一半。

凤凰网房产/制图

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时隔一周，主城区重新放量，改善房预售证来了，还打出了三盘齐发的“暴击”。而锦尚和品府vs天珏华庭的同台竞技，也成为购房者关注的最大焦点。

作为距市中心武林广场最近的新盘之一，还有滨江造的品质光环，锦尚和品府自拿地以来一直备受老杭州人的喜爱。

锦尚和品府 楼栋分布图

项目首开778套房源，精装限价51700元/㎡，以10.48%整体中签率突围红盘潮，表现丝毫不输亚运村。本次二推拿出5幢24-26F高层，共计355套建面约110-170㎡房源，供应量虽只有首开时的一半，但也超天珏华庭、风颂府两盘领证房源的总和。

九龙仓天珏华庭也不逞多让，本次加推125套房源，为建面138-287㎡高层、洋房纯改善房源，涵盖项目所有面积段。今年8月，天珏华庭径直杀入红盘潮，虽颇有些意外，但改善人群也立即调转“枪口”，将无房家庭竞社保一项拼至满109个月。

前后不过两月，又到了申花忠粉富豪们的“刮刮乐”时刻了。

天珏华庭 鸟瞰效果图

鉴于近期中杭府、春熙上和湾无房家庭竞社保超150个月，锦尚和品府、天珏华庭入围条件估计不会相差太多。

世茂风颂府所在的笕桥也是主城红粉盘“主要产区”之一。

但上个月世茂风颂府首开中签率高达86.79%，开盘面积偏大（只做了3个建面131-139㎡四房两厅两卫户型）且笕桥板块改善属性不纯粹是其中签率较高的主因。

但有了首开时高中签的“前车之鉴”，风颂府本次加推想必不再会“人均有份”。毕竟，杭州主城500万级超130㎡四房大宅，也处在日渐稀缺的状态。

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杭州预售证的“错配感”越来越强。

有主城豪宅“红花”登场，怎能少了“1字头”宝藏楼盘“绿叶”相衬?

位于萧山衙前的兴耀樱漫里和临安滨湖新区的临栖云府均为18000元/㎡，不同的是前者精装，后者毛坯。

本次，兴耀樱漫里上新房源建面89-136㎡、临栖云府77-118㎡，两盘总价门槛仅需100来万。

德信博宸君府 鸟瞰效果图

不过，本周低价盘大多离主城较远，唯一惊喜当属毛坯限价38300元/㎡德信博宸君府的叠墅——总高4层半，上、下叠设计，下叠地下室可做观影区，上叠则带顶楼露台。

项目位于临平老城区核心，周边各项配套设施齐全，生活氛围醇熟浓厚。

以项目为原点，1.8公里可达银泰百货（杭州临平店）、2公里可到地铁9号线邱山大街站，1公里范围内分布临平二幼、临平二小、临平三中，一站式“幼小中”教育就在家门口。

在杭州人的老观念里，从余杭区分家出去的临平区，终归比临安、富阳更具亲切感。坐落临平老城区，门槛总价最低不到500万的德信博宸君府，还是相当有性价比的。

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本周有12个项目中签率出炉，仅4盘中签率低于100%。

对比10月新盘整体中签率，本周入市房源1790套，吸引来2184名意向购房者，总体中签率约82%，而本月前1-3周市场整体中签率分别为30.7%、30.4%和22.9%。中签率大幅上扬，并非市场行情急速恶化，主要还是没有重量级红盘撑场子。

本周（10.25-10.31）杭州楼盘摇号中签率情况

除塘栖镇天樾四季外，临平区4盘有3盘需要拼中签，东湖新城的锦畔云汀府、香岸云栖燕庐分别为24.94%和39.65%，丰收湖的中旅时光里也仅37.83%，三者霸屏本周低中签盘TOP3。

锦畔云汀府斩获最低中签率，其紧临地铁9号线荷禹路站 精装限价20800元/㎡的优势太明显；云栖燕庐虽不在东湖新城核心区，但“绿城造”光环还是相当叫座。

中天珺府 全盘鸟瞰图

8个100%中签率和流摇盘中，中天珺楠府表现不差，一口气推出384套房源，吸引332户意向购房家庭报名。毕竟，目前的临安不说与摇号无缘，整个去化周期和营销难度直线上升，领证房源与报名人数基本持平， 这个成绩已经非常不错。

目前，杭州各区二手房价持续下行，远郊房源降温速率更甚。相比本周出炉中签率的惨淡，有锦尚和品府、天珏华府等主城红盘领衔的下周，将一扫本周的“阴霾”行情。

但归根到底，新房要再度紧俏，还要看整体市场的走向。