楼市回暖或无望 经济学家马光远三句话（令炒房客注定难眠）

随着这次风波过去，越来越多人都回到自己的工作岗位，越来越多的企业开始复工复产，各行各业都在慢慢复苏之中。但是有一个行业是特殊的，那就是但房地产行业，房地产行业的复苏是突然的，给我的感觉是一夜之间楼市复苏的消息铺天盖地，颇有当时好像一夜之间有很多城市开始“救市”呼声不断的感觉。

楼市回暖或无望

据我看到的消息，苏州、深圳、杭州等多个城市突然就出现戴口罩排队买房，秒售罄的消息，这样我感到很奇怪，最近到底发生了什么？如果说房价大幅下跌，房企愿意大幅让利以去库存回笼资金，这种现象还可以理解，但是现在大多数城市的房价都开始趋于稳定，并未大起大落，还有多家房企集体宣布涨价。

莫名的回暖更容易让人产生怀疑，首先抢购房子的人是谁，炒房者还是刚需购房者？首先现在的楼市局势，我相信没有人敢轻易投资房产，现在的局势无论是需求端还是国家政策都很不利于房地产业，加上现在全球经济不稳定，持有现金是最为稳妥的，投资需要十分谨慎。刚需购房者呢，刚需购房者都是一些普通的老百姓，本来就无力购房，加上受这次风波影响断了很久的收入，如果房价不大幅下跌，他们恐怕没钱买房。对于其他购房者而言，现在楼市局势尚未明朗，大多数人会选择持观望态度。

我认为尽管现在大家购房需求还在，但是由于炒房者在楼市的生存空间越来越小，其他购房者更多会选择持币观望，楼市想要真正回暖还很艰难。我们看到的所谓楼市回暖可能只是一种繁荣的假象，但是不可否认，楼市也和其他行业一样，在慢慢的复苏之中，但是想要立刻回暖，恐怕短时间内没有希望。

马光远改口，炒房客无眠

一直以来马光远都是很看好楼市的，这也可以理解，过去几年一方面房价飞涨，开发商和炒房客都赚得盆满钵满；另一方面中国近十年的飞速发展也离不开房地产的拉动作用。马光远曾这样评价房地产业：房地产的支柱地位，一百年都不会变。这句话过于强调了房地产对于中国经济的支柱作用，这句话确实有点夸张，中国未来的发展如果一直依靠房地产业，如何实现科技强国，如何实现制造强国。现在我国的经济结构处于转型期，只有慢慢摆脱对房地产业的依赖，才能真正地实现制造大国到制造强国的转变。

但是最近，就在炒房客们还未完全失去对楼市的信心的时候，马光远改口看跌楼市，令亿万炒房客难眠。

第一句：投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说政策宽松房价又会上涨。

第二句：投资房产需要谨慎，不要把过去靠运气挣来的钱都赔进去。

第三句：三四线城市严重过剩，投资房产就是火中取栗！

可以这样说，经济学家马光远对楼市的分析是很精准的，2020年楼市的寒冬也注定闭眼炒房的时代已经完全结束，以后投资房产一不小心就会亏得血本无归。以后再无闭眼炒房的人，只会剩下那些有头脑的房产投资者。

这三句话可以说刺痛了炒房客的内心，很多人是近两年才加入炒房大军的，那个时候房价已经升至高位，近几年接盘就意味着亏损，一旦炒房无利可图，炒房客们必然会逐渐退出楼市。但是这对无房者确实一个好消息，本来很多城市房价都居于高位，没有炒房客们的支撑，房价再想上涨可能性不大。2020注定是炒房客难眠的时候，却是无房者的福音到了。

未来楼市三大趋势：炒房客逐渐退出楼市，房价稳中有降，越来越多的人买得起房。

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