今年不买房 5年后该“庆幸”还是“后悔”（孙宏斌2句话说出答案）

文校长

自98年房地产改革逐渐商品化以来，房地产一度成为最受人们关注的行业之一。房价在短短20几年时间内从2000元/平飙升至9980元/平，翻了近5倍。不过，随着近年来楼市调控加码不断，相较于以前楼市已经发生较大变化。

以前人们普遍认为，投资买房是一项“一本万利”的工作，“买房必赚钱”的思想已经深入人心，而随着近年来楼市发展逐渐趋于平稳，别提买房赚钱，不赔钱就已经万事大吉。5年之前的楼市还没有“限购”一说，往往人们会购买多套房产用以投资，毕竟在“稳赚不赔”的前提下，投入越多赚的就越多，但随着“三限”等一系列政策的实施，买房已经开始变得“不容易”。例如现在的期房，一般2年后才能够交房，但再加上2-5年的限售期，起码要等4-7年的时间才能够变现，如果将持有成本再算在内，投资房产已经变得越来越“艰难”。

房贷利率一直是备受瞩目的话题之一，据公开数据显示，目前我国约有90%以上的购房者均是通过贷款购买。虽然通过贷款首付30%就可以提前入住，到以后的20或30年内都要背负还房贷的压力，确实不是易事。众所周知，截止去年年底，我国LPR动态房贷利率为4.65%，而多数城市会在此基础上上调0.8%，增至5.45%。以30年期限、贷款100万为例，每月月供大约为5600元，试想现在的年轻人凭一己之力买房谈何容易。

另外，二手房市场也发生了较大变化，目前全国二手房市场挂牌量持续激增，而成交价却“不尽人意”。据有关机构调查二手房市场数据显示，在目前城市挂牌数量中，郑州、南京接近11万套，沈阳、重庆接近16万套，而武汉、苏州等热点城市也已经纷纷突破10万套。除此之外，还有一组数据表明，目前我国其实并不缺少住房，在我国城镇人口中拥有两套住房的业主占城镇总人口31%，而三套房及以上的业主也已经超过10%，其中肯定不乏由大量的投资性住房。所以，我国目前并不缺房，楼市如今的发展形势已经偏离了房地产改革之初预定的发展方向。

在这一大前提下，虽然国家早已了解到这一切，但出台一系列调控措施的目的并不是“降”房价，而是“稳”房价，也就说在未来楼市发展中，楼市房价大概率会与现在相差无几。但我国有部分人买房完全是不得已而为之，现在结婚、子女教育哪样能离得开买房？不仅如此，目前还有大部分人并没有了解到房地产发展形势，所以他们还一直处于观望中。

今明2年如果不买房，5年后是该“庆幸”还是“后悔”？孙宏斌2句话说出答案。

买房还不如炒股。据公开数据显示，18年、19年国家对于楼市的调控次数分别为444次和620次，尽管去年有特殊情况影响，但调控已达到了489次。除此之外，“三条红线”限制负债率新规出台后，各大开发商压力倍增，按照相关规定，开发商必须在2023年6月份之前完成降负债的目标，但结果显示，目前超过80%的房地产企业负债情况均不达标，其中不乏有多家龙头房地产企业。

而刚刚进入2021后国家有针对贷款出台“两条红线”。不过，房贷比例虽是大银行占绝大多数，但在新规下，无论是大银行、小银行还是个人，都将受到影响。

我国城镇化率仍有上升空间，人口仍会不断向大城市汇聚。自改革开放以后，我国城市她进程不断加快，由最初不足20%发展至今天的60.6%，虽然进步很快但与发达国家相比仍具有一定差距，我国城镇化率目前还有较大的上升空间。孙宏斌曾说过，城市化进程的加快能一定程度上减缓人口减少以及老龄化等对住房需求减少的问题，在空置率年年高升的前提下，未来房地产发展规模势必会降低。

除此之外，社科院专家牛凤瑞与清华大学专家蔡继明纷纷表示，未来我国城市化率将进一步提高，人口超过1000万的城市至少会再出现10个，按照目前发展情况来看，西安、天津、武汉等城市均有成为这类城市的潜力。但由于我国目前城镇化率增速为每年1%左右，真要实现这一目标还得再需要一段时间。

在笔者看来，按照孙宏斌的分析，未来房价仍会继续上涨，只是增速有所放缓，主要是因为政策调控不断。所以一次看来，如果今明2年不买房，5年后该“清醒”还是该“后悔”，答案已经显而易见。

你觉得今明2年该不该买房呢？欢迎大家在评论区各抒己见，笔者将一一回复。