买菜阿姨一句话 说破楼市真相（大部分人都没她看得透）

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！”中国老百姓对房子的偏爱已经到了病态的程度，但是当这个社会都一窝蜂地进入这个市场之后，无疑会出现问题。

所谓物极必反，就连一个买菜大妈都知道买房能赚钱时，那么房价下跌也就不远了。中国老百姓究竟有多喜欢房子，从一组最新调查数据不难看出，在我国有96%的家庭拥有至少一套房子，40%的家庭拥有两套房子，10.5%的家庭则拥有3套房子。

为什么中国家庭都喜欢买房子呢？最根本的原因还是百姓传统的观念，在汉字里，“家”代表着住在一个房子里的人，因此要拥有自己的家庭，房子必不可少。但这不能完全解释百姓病态的买房热情。

毕竟单纯从居住的角度来看，租房子也可以满足条件，而且即便租一辈子的房也比买房的成本低。这就必须提到房子上面附加的价值了，目前附加在房子上的主要有两个价值，一个是投资价值，一个是社会价值。

投资价值很好理解，房子出租能够赚取租金，如果房子的位置很好，租金很高，甚至可以不用工作，当然收租的收益是长期的，相对缓慢的。真正让房子变成“香饽饽”的是它的交易价值。

纵观我国几十年的房价趋势，不难发现，房价一直在上涨，有时候甚至在短期内翻了几番，若是提前购买了房子的人，收益无疑是相当可观的。自从我国经济飞速发展，老百姓手上的财富增加后，就一直在寻找稳定可靠且回报率高的理财方式。

传统的储蓄早已不能满足老百姓的需要，而股市的高风险又让很多人望而却步，房产就成了最理想的选择。至于社会价值，则是一些附加在房子上的规定，比如落户就需要拥有自己的房产。

比如结婚，女方一般都会要求男方买房，比如子女上学，若是少了学区房就没法就读。所以，无论用作未来投资，还是方便结婚养娃，购买一套房子都是很有必要的，如果手上的资金富裕，多买几套也是不错的选择。

曾经也有人提出疑问，如果把所有的财富都投入到房子里，难道不怕房价下跌么？一开始，或许有人会采取审慎的做法，控制风险，但随着这些论调一次次被现实打脸，百姓已经坚定了房价必涨的信心，所以现在都不假思索地往房地产市场冲。

面对我国房地产市场多空胶着的状况，就连没有多少文化的卖菜大妈都会说“买房能赚钱”这样的话，但正因为如此，我们更应该保持警惕。所谓的商机，往往是大多数人都没有发现或者意识到的机会。

通过打一个信息差来获利，如果整个社会都了解了这个信息，这个行业基本上也就要到头了。因此，买菜大妈这番论调，不仅没让大家更加疯狂地杀入房地产市场，反而是让许多人冷静了下来，他们开始思考现在买房是否合适，未来的房价还能涨多久。

其实，现在的房地产市场已经开始出现一些问题，所谓的一开盘就抢购一空，不过是一种虚假的繁荣。很多入场的人都是在玩击鼓传花的游戏，就看最后谁是“接盘侠”。所以，除了刚需购房者，其他消费者在考虑购房时，一定要提高警惕。不要成了最后一个接棒的人，主要需要注意三个方面。

第一个是要注意国家的政策导向。房地产市场是很依赖国家政策支持的，而国家已经多次提出了“房住不炒”的原则，说明国家对于房地产市场的态度是以调控为主，要知道今年上半年全国各地就进行了多达240次的房价调控。

除了频繁地调控房价，国家还对住房贷款进行了收缩，同时严厉打击消费贷和经营贷流入房地产市场的情况，稳房价的决心十分坚定。

第二个需要注意的是市场的变化趋势。如果对全国房价有所了解那么就能发现，今年以来房价已经出现了不同程度的松动，部分省市甚至有较大跌幅，这是一个很明显的信号，或许未来房价将很难保持现有的水平。

最后一个需要注意的是个人的经济实力。目前的房价已经到了一个很高的水平，要购买一套房光首付就需要许多家庭砸锅卖铁，之后还有几十年的房贷需要偿还，所以一定要根据自己的收入水平慎重选择。

网上依然有许多所谓的专家在鼓吹买房，但大家一定要保持警惕，毕竟专家有时候可能还不如一个买菜大妈看得明白。