今明2年 “抓紧买房”还是“尽快卖房”（孙宏斌2句话说得很明白）

一直以来，楼市和房价都是经久不衰的话题，虽然在过去的20年时间里，房价从2112元/平涨到了9980元/平，但是，楼市发展到今天，已经出现了3个明显的变化。

一是已经很少听到有人说买房赚钱了，要知道在5年前或者是10年前，那时国内大部分城市没有限购政策，买房数量没有限制，很多人买房都是好几套，不过随着近几年楼市调控力度不断提高，尤其是限购、限售等政策的实施，如果你购买的是新房，一般需要2年时间才能拿到房子，再加上2-5年的限售期，也就是说从你买房之日起，至少需要4年时间才能变现，如果再算上持有成本的话，确实很难赚钱。

二是房贷利率高居不下，虽然很多购房者可以通过贷款方式买房，但是除了需要准备多达几十万的首付之外，此后的20年、30年都要背负还贷生涯。截止到2020年12月底，全国LPR基准利率为4.65%，大部分城市都会在此基础上调80个基点，也就是说实际的房贷利率达到了5.45%，贷款100万元，贷款时间为30年，算下来每个月的月供高达5600多元，买房压力可想而知.

三是二手房挂牌量不断增加，根据机构统计显示，重庆17万套，沈阳14.5万套，郑州11万套，南京10.4万套，此外，苏州、武汉、西安也接近10万套。再结合另一份数据，全国31.1%的家庭拥有两套住房，还有10.5%的家庭拥有三套及以上住房，从中就能看出国内很多家庭都拥有不止一套房子，除了置换要求卖房之外，还有一些不乏投资性购房。不难发现，对于未来市场的判断，很多人的看法并不完全相同。

在这样的市场环境之下，我们能发现虽然楼市逐渐出现“两极分化”状态，但是房价仍然大概率不会出现大变化，说到底，很多人因为子女结婚、小孩上学而买房，但是还有的人在没有看清未来房地产行业的趋势之前，选择继续观望。那么今明两年，到底是“抓紧买房”还是“赶紧卖房”呢？孙宏斌2句话说得很清楚。

第一句话：买房不如买股票。

根据调查结果显示，2018年楼市调控次数为444次，2019年为620次，虽然2020年上半年受到了突发事件的影响，但是调控次数仍然达到了489次。从2020年实施的“三道红线”开始，房企压力逐渐增加，按照相关要求，房企要在2023年6月底之前完成降低负债的目标。要知道根据统计，80%房企的负债率均超过了要求。

再加上从2021年开始，央行实施“房贷新禁令”，从房贷比例角度来看，大部分房贷都将收归大银行，而小银行占据的比例很小，说白了，不论是房企还是购房者都会受到新禁令的影响。

第二、城镇化率还有20%的上升空间，人口还会继续集中。

毫无疑问，在过去的很长一段时间里，城镇化率从21.1%提高到了现在的60.6%，要知道取得这个成绩是很不容易的，可是相比较其他发达国家来说，我国城镇化率还有很大的上升空间，正如孙宏斌所说，城镇化不断提高从一定程度上可以抵消生育率下降导致住房需求减弱的影响，而且未来房地产销售规模减缓是一个不争的事实。

无独有偶，清华大学教授蔡继明也曾说过，未来我国至少有10个人口超过1000万的城市；社科院专家牛凤瑞也认为，从现阶段的发展情况来看，西安、成都、天津、武汉、南京等城市均有可能成为这类城市，不过，考虑到我国城镇化速度仅有年均1%，因此未来人口集中还需要一定时间。

总的来说，按照现阶段国内楼市情况以及孙宏斌的看法，未来房价大概率还会上涨，不过上涨速度会放缓许多，其实这点与楼市调控是紧密联系的，所以说今明2年不买房，未来5年是后悔还是庆幸就很清楚了。

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