李嘉诚“出逃”前的一句话 现在果然实现了（没买房的人好“难”）
从1978年开始，我国房地产的发展到现在为止已经有40年的时间了，在这40年里，房地产市场需求不断扩大;房价持续上涨;房企在增加;炒房客同样也在增加。
尤其是在需求和房价同时进入上涨的“快车道”的时候，城镇化的脚步也在加快，城市规划逐步完善，地段好了，买房的人多了，房价也涨上去了，房子的增值空间自然就能扩大很多了。
也正是因为如此，早期买房的人尝到了“红利”，手里的资产因为房子的增值而实现了增值。后来，越来越多的人发现了这个“好处”，买了房子之后不仅可以用来自住，还可以用来实现资产的增值。于是，在房地产快速发展的几个周期内，能买房的人都已经买了，手里钱多的甚至都买了好几套，没钱的借钱也贷款买了，因为他们都知道，房价还在涨，房子还会增值。
因此，目前我国还没有买房的人大都是的确买不起的，又或者是对于房子“无感”，觉得贷款买房不划算的。当然，还是前者居多，毕竟一套房子在我国能成为生活中很多方面的“通行证”，像是城市落户、孩子上学、年轻人结婚等等都是需要房子的，所以对于绝大多数家庭来说，房子都成为了一种“刚需”。
但是就目前我国的房价水平来看，虽然在国家的调控下已经停涨，但还是维持在一个比较高的水平的。对于还没有买房的人来说，买房依旧不是一件容易的事情。况且目前绝大多数城市的房价还是在小幅度上涨的，而收入水平的增长并不是很明显。也就是说，对于买不起房的人来说，这些年的变化就是从原本的买不起房变成了现在的更加买不起房。
在此前提下，李嘉诚在“出逃”之前预测的一个“噩耗”也已经逐渐在楼市中体现出来了。
李嘉诚从一开始抛售国家房产和地产的时候说过这样一句话：“中国的租售比还会不断升高”。这或许也成为了李嘉诚“逃离”大陆房地产行业的一个重要理由了。其中，房价租售比具体指的就是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
一般来说，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。而在中国，因为房价的高涨，租金还无法追上房价上涨的步伐，目前全国50个重点城市的租售比为1：592，这远远低于国际合理租售比区间水平。这还是平均水平，在这50个城市中，只有房价租售比为1:298的哈尔滨位于合理区间内，其余的绝大多数都是二线城市，租售比都非常低。
而我国的房价租售比之所以会那么低，并不是因为房子的租金很低，而是因为房价很高。这具体可以从不同层级的城市租售比中可以看出来。目前一线城市的平均租售比为1:636，售租比达53年;二线城市的平均租售比为1:580，售租比为46.9年;三四线城市平均租售比为1:556，售租比为48.2年。
显然，一线城市因为房价过高，所以租金和房价的差距最大。当然，二线城市的房价也“不甘落后”，但房价租售比之所以是最小的，主要还是因为租金也比较高。因为一线城市的房价和租金都很高，所以这些年有很大一部分人开始到二线城市打拼。
所以二线城市的租赁市场增加了很多需求，租金也就顺势涨上去了。因此，二线城市的房价租售比最低其实主要也是因为租金很高。相比之下，三四线城市的房价租售比虽然比二线城市高，但是其房价水平和租金水平都是最低的，只不过房价租售比更低一点。
说到底，我国的房价租售比之所以会比国际的正常水平低很多，主要还是因为房价太高了。这也是事实，就拿目前的房价水平来说，其实就是“虚高”，让房企和手里有多套房产的人的房子卖不动，而刚需又买不起，“撑”在一个比较高的水平，这其实就是一种“矛盾”。因为在目前我国的楼市中， 不仅是房子卖不动，还有一个“问题”也存在，那就是房产过剩。
据相关统计数据显示，现阶段中国的空置房数量要是把小产权房也算进去的话，差不多有4亿套，当然，这其中也要除去一些没有出售价值的房子。
即便是这样，房产依旧是过剩的，因为我国现阶段没有买房的人其实并不是很多。最重要的是，只要房价不降下去，那么楼市中的需求始终是刺激不出来的。毕竟炒房客已经“退场”，没买房的人买不起，所以空置的房产就会一直空置的，这就造成了典型的资源浪费。
不仅如此，我国的房价租售比还在不断增加，但是现在的房价已经趋于稳定了，这就意味着租金会增长，这也是“有理可循”的，因为房地产市场的冷淡，买房的人变少了，租房市场的需求就增加了，再加上近两年国家一直在完善租赁市场的体制，包括平台和房源的优化，直接刺激了租赁市场热度的提升。
这样一来，对于还没有买房的人来说，楼市真的是挺“难”的。一方面是房价没有下跌，买房的话是买不起的;而租金未来还会有一定的上涨空间，租房的支出也有很大的可能会增加的。最重要的是，房租收入比不能单看租金绝对值，还与收入高低有关。
从目前我国租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前毫无优势，减去房租后的可支配收入寥寥无几。所以说，如果房价一直这样不降下去的话，还没有买房的人现在还得盼着租金不涨，否则按照当前的收入水平来看，以后会更“难”。