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以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中，正确的是（)。A．家庭人口规模变小，房地产价格

某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120

房地产估价是一种关乎（)的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。A．相关单位B．个人C．

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交

收益法适用的条件,是房地产的收益和（)都易于量化。A．风险B．价值C．价格D．金额

计算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入－空置等造成的收入损失－运营费用=有效毛收入－（)。A．管

房地产市场是典型的“不完全市场”。（)A．正确B．错误

下列属于土地使用管制的事项有（）。 A．建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地

某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为 5年，月租金

法定优先受偿款不包括（)。A.拍卖变卖的费用B.己抵押担保的债权数额C.拖欠的建设工程价款D.增加容

征用房地产不仅应当给予使用上的补偿（补偿金相当于租金)，如果被征用的房地产受到损失的，还应给予

房地产使用权目前主要是（)。A．土地占有权B．土地收益权C．土地所有权D．土地使用权

形成房地产有效需求必须具备的条件有（)。A．消费者有购买房地产的意愿B．消费者能够承受并支付得起

房地产有三种存在形态,即单纯土地、单纯建筑物合一的房地。而只有土地和建筑物合成一体时,才被称作

关于房地产估价要素的说法，正确的有（)。A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求B.估价对

影响某套住房价格的实物因素不包括（）A.装修B.户型C.层高D.楼层

不论是狭义的地租,还是广义的地租,都有一个基本含义,就是一种“纯粹的剩余物”。（)A．正确B．错误

直线趋势法公式y=a＋bx中，x表示（)。A．价格B．常数C．价格变动率D．时间

工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（)的建筑物的估价。A．

下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（)。

当房地产抵押价值小于未偿还的贷款余额时，抵押权人应要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者

已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元／m2、1960元／m2、 2010元／m2、2065元／m2、

房地产的价格,通常由几个大项组成:（)。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．开发利润

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。

房地产估价所评估的是房地产的（)。A．市场价格B．账面价值C．市场价值D．使用价值

某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数

如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。（）

在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。A.市场

市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。 （）

房地产价格=房地产的净收益÷（)。A．投资金额B．普通收益C．利息率D．资金