未来5年房价是上涨还是下跌 王健林两句话说透（刚需心中有数了）

进入11月，意味着2021年已经开始倒计时了。回顾2021年的房价走势，对于很多刚需来说是虚惊一场，而对于房企和投资客来说，那就是一种煎熬了。在今年年初，随着经济慢慢恢复正常，很多在2020年推迟购房计划的人都开始重启购房计划，因此在今年年初，楼市中的购房者逐渐多了起来，很多城市的楼市也慢慢出现了回暖迹象。在这种情况下，很多人都开始担心房价再度上涨，开发商也借助人们的这种心理开始营造房价上涨的紧张气氛，甚至有开发商和房产中介联合起来贩卖“焦虑”，开发商负责张贴涨价通知，房产中介负责宣传房价上涨的消息。虽然这种销售手段很老套，但是就是有用，毕竟很多人都被房价给涨怕了，以至于一出现房价上涨的消息，很多购房者就跟风买了房子。

但是从3月下旬开始，楼市调控政策再度收紧，楼市环境突变，楼市随即由夏入冬。就比如在深圳，前一天还是万人排队摇号买房，后一天售楼部就冷冷清清了。并且在3月份之后，受“三条红线”的“限贷令”的影响，房企们不仅融资渠道受阻，就是回笼资金的速度也受到了很大影响。之所以房企回笼资金受影响，很大原因就是调控政策收紧的原因，不仅导致很多人准备买房的人开始观望起来，同时受“限贷令”的影响，房贷审批收紧，并且放款周期大幅延长。房企资金链紧张，房企们在活下去和高利润率之间必然会优先选择活下去，因此，在过去大半年里，降价促销成为了楼市的主基调。

特别是从今年6月份之后，不少资金链紧张的房企都开始进行大规模地降价促销，不少楼盘降价幅度非常大，甚至超过了很多人的想象。就比如笔者熟悉的一个楼盘，在今年6月初的售价还在12500多元/平方米，但是到了6月中旬降价到11000元/平方米。在十一假期，这个楼盘又推出了一大批特价房，房价仅合8900元/平方米。而8900元/平方的售价则是这个楼盘2017年一期开盘的售价。可以看出，8900元/平方米的售价开发商依然有利润空间，但是房价确确实实相对于今年上半年跌了很多。如果是在今年6月份之前在这个楼盘买的房子，现在一平方米已经亏损了3600元了，基本上一套房子亏损了40万元。并且这种情况并不是特例，在很多城市都出现楼盘大幅降价的情况。对此，从今年8月份以来，全国已经有十几个城市出台了“限跌令”，以此来禁止房企之间恶意降价恶意竞争。

另外，根据国家统计局的统计数据显示，在今年9月份，全国新房平均收紧和二手房平均收紧双双环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。而在全国70个大中型城市中，9月份二手房售价下跌的城市有56个，这已经说明目前房价下跌不是个例现象，而是普遍现象了。

对于房价的下跌，对于开发商和投资客不是好消息，而对于没有房子的刚需购房者来说，这确实是非常好的消息，因为房价的降低，直接就可以降低人们的购房成本。但是对于刚需购房者来说，目前房价还位居很高的位置，全国平均房价还在万元以上，人们购买房子的压力非常大，仅首付就要花光自己所有的积蓄，掏空“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。也就是说，现在的很多人为了购买一套房子，将自己家庭所有的财富和未来的工资都集中到了房子之中，房子就成为了人们最重要的财富。而目前的房价不仅位居高位，还面临下跌的情况，所以就算刚需购房者，目前买房也非常担心房价会持续下跌，毕竟这直接关乎自己的财富。当然，很多购房者持续观望的同时，也非常担心房价会像过去那样突然大涨，因为这样自己会错失买房的机会。可以看出，目前人们在买房和不买房这个问题上，是非常纠结的。

那么，人们该不该买房呢，结症还在于未来5年的房价到底是上涨还是下跌。其实对于这个问题，万达集团创始人早就给出了自己的观点，用两句话说透，对于刚需来说，该不该买房心中也已经有数了。

①

在2013年的一次电视节目上，王健林对未来10年的房价走势表达了自己的观点。王健林认为，未来10年一二线城市的房价还有继续上涨的空间，理由就是一二线城市的发展潜力大，能够持续不断吸引大量外来人口。人口增加，对住房的需求也在不断增加，所以房价还会有继续上涨的空间。而对于三四线城市，王健林认为未来10年，由于三四线城市的人口持续流失，房价很难有大的涨幅。

可以看出，王健林是从城镇化建设的角度来看房价走势的，也就是从人口的角度。在这一点，王健林没有任何错误，因为房子就是给人居住的，只有有足够的人口才能支撑房价的上涨。回顾过去8年，一二线热点城市的房价确实在不断上涨，虽然三四线城市房价也出现大幅上涨，但是这也并不代表王健林说错了，因为三四线城市房价上涨的根本原因是政策导致的，也就是棚改货币化安置政策。而现如今随着旧改政策取代棚改政策，三四线城市的房价也就失去棚改资金和拆迁户的支撑，不少三四线城市的房价已经出现了回调迹象。

②

“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。”这是王健林在接受记者采访时说的一句话，同时这也是为什么万达集团要转型的原因。我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年，并且从1998年住宅商品化改革之后，我们国家的房地产行业已经经历了23年黄金发展时期。目前，随着房地产行业的发展，我们国家住房资源紧缺的问题已经被解决了，并且总体住房资源已经存在过剩的现象。

根据统计数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，有超过96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均也已经超过1.5套。可以看出，目前我们国家的人们对住房的拥有率已经越来越高了，这也间接说明，人们对住房的需求正在不断降低。虽然未来房地产行业还有不小的发展空间，但是正如著名经济学家马光远说的那样，房地产行业的黄金时代已经过去了。

通过王健林这两句话可以看出，王健林对整体楼市走势并不看好，这也说明未来房价走势也不会再像过去那样普涨了。当然，王健林还是看涨一二线的房价的，毕竟未来很长时间，城镇化还会继续推进，还会有大量的农村人口流入大城市之中。因此，现在该不该买房，答案已经很清楚了，未来房价走势稳定，适合刚需买房，特别是位于一二线城市的刚需，可以趁着楼盘打折买房。而对于投资客来说，就没必要再投资房产了，未来投资房产风险越来越高，而收益却会越来越低。

今日话题：王健林的这两句话是否有道理呢？

想了解更多精彩内容，快来关注房产新谈