买房时 如果销售跟你说了这3句话（开发商99%在欺骗你）

2017年以来，一波接着一波出台调控号召，在“房子是用来住的不是用来炒的”政策号召下，各地纷纷加码调控政策，楼市一片稳定祥和的景象。迈入2018年有城市率先开启“抢人”模式，至于是为了城市发展，亦或为了维持房价的高昂，我们不得而知。

结果是，纵然有“住房不炒”的莫斯之剑，加上各地频频加码的调控政策，也挡不住“房价的飙涨”，成都、西安、杭州、天津、海南、丹东等城市在2018年的3月份以来，楼市相继“陷落”。

不管如何，都是对刚需的一种伤害，一来调控加码，更多刚需没有了上车的机会，二来利率上浮，购房压力加大。除此之外，小编更要提示的是，刚需买房，一定要注意开发商的各种套路，如果开发商在跟你介绍房子时，说了这三句话，我们基本可以肯定：开发商在骗你。

一、楼盘很火爆，只剩下最后10套房子了，不买就没了。

真的只剩下最后10套房子了吗？小编提示，这句话90%是假的，开发商不是傻子。一来开发商建房子都是分批次、分期建设的，所以开盘时拿出来卖的房子只是这个时候建好的部分房源。二来就算开发商把房子全部建好了，也是捂盘惜售的，因为房价依然会上涨，庞大的刚需族依然存在，就不担心卖不出去，为了卖出更高的价格，开发商会把一部分好房子捂在手里不对外出售。

当然了，在房价备案审查、限价、摇号的政策下，开发商捂盘、不对外出售等行为确实受到了一定冲击。但“上有政策下有对策”，开发商有一万种办法把手里的房子卖出高价格的。所以，如果你听到开发商说“最后10套房子，清盘甩卖，不买就没了”，这个基本上是谎言。

二、配套完备、规划齐全，入住后就可使用。

“出门就是大型购物中心”、“和名校仅一墙之隔”，很多售楼部的销售人员会这样向购房者强调楼盘的配套设施多么健全，并且拍着胸脯保证只要入住，就可以享受多有这一切的基础配套，为你描绘了一个无比美好的小区蓝图。听起来感觉只要买了这里的房子，那是稳赚不赔的，计算不自己住，转手卖掉也赚了啊，因为基础配套这么好，但是这些配套设施什么时候可以建设起来呢？入住1年之后，3年之后，5年或者10年？这只是想象。

如果你因为看中了开发商绘制的小区宣传效果图买房，当你签订购房合同时，发现承诺的都是假的，没有任何纸质承诺和约定；另外等到交房时，你会发现，曾经承诺的“绿化景观和公共设施”仅仅是几棵树，或者再加几个花圃而已。现实和宣传资料天差地别。

小编提示大家，别任由销售人员画饼，到头来发现只是一场空梦。买房前要弄清地区规划，是否有商业规划、是否有重要交通规划，是否有可以上的学区等。如果是开发商单方承诺的一些事情，可以要求写进合同，这样开发商就没法找借口了。

三、样板房与实际房子100%一致。

样板间往往看上去漂亮宽敞，那是因为开发商为了买房子做出的脸面，开发商会花大量的心思在样板房的装修上，例如厕所没有窗户，开发商会利用透明玻璃墙、吊灯补充这个缺陷，美其名曰“现在流行卫生间透明的”。样板房的家具摆设、距离规划都是根据房间量身定制的，色调、格局都是千挑万选、精心裁定的。

最重要的是，如果楼盘有5种户型，开发商会建造出最好看的1-2种户型作为样板间的。至于样板间的面积嘛，90%以上是比实际面积要大的，70平米的房子，样板间可能有80—90平米，这个根据样板间怎么看着完美怎么建造。

楼市指闻提示：样板间只能看看，一切以实际房子为准，不要信以为真。

更多楼市动态，购房知识，点击关注我吧！

往期热文推荐：

购房合同套路深：一字之差多付30万，签合同要擦亮双眼

二手房可以减税？用这几招能让你少交5万元税不止，很多人不知道